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美国加州奥力文哈因3卧2卫的独栋别墅

1084 Double Ll Ranch Road, Olivenhain, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 95平方米
房型: 3 卧 2 卫

居外物业ID:47664617

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物业特色

Dove Hollow Dressage Center is one of San Diego's premier equestrian centers, offering one of the few covered arenas in Southern CA. The 200' x 80' lighted/covered arena ensures that riders & horses can train in comfort year around w/views of gentle rolling hills & lush landscaping. The property is approved as commercial stable for up to 40 horses & well designed for any equestrian discipline w/ 3 large arenas, 40 + stalls & many equestrian amenities. Includes manufactured caretakers residence on site. This is the most amazing opportunity to own a first class equestrian facility in a wonderful coastal location. In addition to the indoor arena with raised viewing platform, there are 2 additional regulation size dressage arenas with mirrors and covered teaching/viewing areas (one of which is within a large, fenced arena suitable for jumping). All arenas have well maintained Positrack footing. There are 40 stalls with rubber mats and automatic waterers, plus 5 tack rooms, full laundry facilities, 5 turnouts, 4 horse Centaur Equiciser, a hay barn with storage for shavings and equipment, trailer parking, 3 sets of cross ties, and wash racks with an instant hot water system. For equine conditioning or rehabilitation, a new Vitaflor Seawalker system is included. Paver walkways and courtyards create an elegant and dust free environment, all surrounded by beautiful landscaping. A three bedroom caretaker's residence is part of the offering, along with an extensive list of farm equipment. The property enjoys access to the Encinitas trail system, with over 10 miles of city maintained trails and connections to other regional trail systems. This facility is ready to help you realize your equestrian dreams!.

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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