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美国加州Newport Coast4卧5卫的独栋别墅

18 Rockshore Bluff, Newport Coast, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 366平方米
土地面积: 830平方米
房型: 4 卧 5 卫 2 车库

居外物业ID:47084521

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珍稀难得的单层住宅,迷人景观尽收眼底...... ...... 美国加州Newport Coast房产的这座珍稀的单层海滨住宅坐落于纽波特海岸(Newport Coast)炙手可热的私人社区水晶湾(Crystal Cove)中,升级设施比比皆是,高水准的价值打造和工艺随处可见。住宅地处静谧的小巷深处。配有4个卧室套房和4.5个浴室,让您全年轻松纵览180度的海滨全景和日落余韵,而卡特琳娜岛(Catalina)则构筑成一道天然屏障。典雅的主卧套房配有浴室、大型步入式衣橱,穿过面朝大海的落地双扇玻璃门,可直达备受欢迎的凉廊区,这里还设有壁炉。第四个卧室套房(此样板房罕见的选择)特设附属办公室/备用房,穿过两个私人入口可直通户外。除精美的卧室套房外,本住宅还拥有带Viking Clad厨具的厨房、正式和休闲生活区、正式餐厅和度假式绿洲区。美国加州Newport Coast房产的这座住宅室外配备游泳池、水疗中心、水景、壁炉、嵌入式烧烤点、华美的人造景观、郁郁葱葱的绿洲和一览无尽的美景,为您奉上完美的南加州海滨生活。

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居外物业ID:47084521

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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