你们好，我是越南房产中介杜文海 （ALEX DO）。谢谢您对我的房源感兴趣，如果有什么不清楚的地方请随时加我微信。我的服务包括贷款资料，律师推荐，完善的房源资料，看／买房接送，房屋出租等等.. 一站式服务。
GARDEN共和
生活总是美丽新鲜的地方
Garden共和是高端生活环境的标准，拥有多元化和高端的社区，在一个统一，安静，孤立的社区，作为城市中心的绿洲，具备可用服务和设施。因为我们了解，每个房子不仅是一个居住的地方，而且还展示了主人的生活方式，这也是建筑师在每个细节上精心设计来为您带来现代化的建筑，最豪华和优雅的家具的原因。凭着扇形分体式结构，套房的所有空间均通风良好，自然采光充足，适合亚东风水。
项目名称：GARDEN 共和
位置：胡志明市新平郡第12坊共和路20号
投资者：天福田
开发单位：京都股份公司（Kinh Do Land）
分配单位：TTCLAND - S
设计单位：A61公司（新加坡）和Invescons（越南）
规模：30.000平方米，包括13-15层的5座。
总建筑面积超过130.000平方米
其中， Garden共和套房区域包括用于出租的970间商业和服务套房，办公面积约15.000平方米，商业服务区面积约12.000平方米
第一阶段：E座和D座（正在如期交付房屋）
第二阶段：
A座：329间（1楼 - 15楼）
B座：209（3楼 - 13楼）
C座：314间（1楼 - 15楼）
施工面积：5.758平方米
建筑面积：77.772平方米
2018/09/25日活动介绍了A座：
套房类型：
1间卧室：45m2 ------------------- 17亿越盾/套房
1间卧室+ 1：54m2 ------------------- 21亿越盾/套房
2间卧室：67m2-72m2 ------------ 26亿越盾/套房--28亿越盾/套房
3间卧室：102m2 ------------------- 39亿越盾/套房
位于新平郡的中心，靠近新山一机场，继承了完善的基础设施和交通系统等大型设施。Garden共和拥有安静的住宅区，是您家庭的理想之地。
在Garden共和，您可以轻松前往市中心，在6公里范围内，靠近医疗设施，医院，学校，与外国人和其他繁荣地区和谐组合。
您将在英国国际学校，胡志明市国际学校和乐天超市，Metro超市，Parson购物中心，BigC，Co.op Mart，Pico Plaza ......以及机场附近的出租别墅区等设施的附近位置。
豪华的建筑与宁静的空间完美结合，为Garden共和居民带来舒适，豪华。自由和宁静，超出期望的辉煌是你在这里可以感受到的。
凭着总面积超过4,000平方米的大型购物中心，Garden共和将成为新平郡最大的购物中心。凭着在机场附近的优势，更吸引市中心和外国客人购物。
Garden共和设计成一家现代化的大型综合贸易中心，由一家咨询公司设计，拥有超市，商店，电子，娱乐和cafeteria等多种功能，为这里的居民与该地区周围的社区提供服务。
A座套房的平面
面积类型：
一间卧室：面积44m2
一间卧室+ 1：面积57m2
二间卧室：面积67m2 - 71m2
三间卧室：面积102 m2.
凭着合理的设计， Garden共和套房的100％设有阳台，套房内100％的客房均设有采取阳光和风的窗户/门。
Garden共和项目一间卧室套房的平面
Garden共和项目一间卧室+ 1套房的平面
Garden共和项目二间卧室套房的平面
Garden共和项目三间卧室套房的平面
GARDEN共和具有非常大的增值
新平郡的房地产价格每年上涨20％。
适合客户购买来投资或居住的首次销售开盘价维持在3300万越盾/平方米。
目前，Garden共和项目的购买量为70％，并且不断增加。
人口密度超过430.559。新平郡的套房出租价格总是超过1200万越盾/月。
新平郡是胡志明市的主要经济中心。新平郡集中了胡志明市的主要交通路线。
Garden 共和项目位于胡志明市的所有商业区附近。新山一国际机场位于新平郡。Garden 共和项目是发展您的事业和孩子教育未来的理想场所。
完美的生活方式 - 细微的细节。感谢您选择Garden共和!!!
Q1 如何知晓房地产泡沫？
- 导致房地产泡沫的三个因素： （1）经济在短时间内蓬勃发展，股市大涨， 更多的钱将投入至房地产市场。 （2）金融市场难以控制，容易用钱来开发许多项目，导致破产，呆账… （3） 购买目的为投资超过60%
Q2 若外国人无法经常到越南，他们可以委托他人处理所有流程吗？
- 外国人必须前来越南一次，以便签署买卖合约（要求客户必须在越南合法合格），其他事情可委托他人处理（如交屋、签署租赁合同，等等）。
Q3 为什么外国买家不能贷款购买房产？
- 在越南工作，能证明在越南每个月足以支付资本及利息的稳定收入。 在越南持有长期签证，居民卡...贷款期限根据签证/居民条款
Q4 为什么获得所有权证的时间通常需要12-18个月？
- 在越南，通常会在申请者提供所有文件后的60天内拿到所有权证，这事通常由开发商处理。开发商通常会等给全部客户交屋完成（3-6个月）才开始一次处理，因此需要更长时间。
Q5 越南房产税
- 购买税：基本价格的10％增值税 转售税：转让税2％的注册价值（售价） 注册所有权税费：注册价值的0.65％ 持有多种财产税：无 公寓年税：无
Q6 若物业寿命短于所有权期限将会发生什么？ 外国人可以申请移民安置项目吗？
- 当然可以，若外国人仍有资格持有物业，将会跟越南人一样。
Q7 各个类型的物业的所有权问题？
- 公寓：外国人50 + 50年；越南人永久职业 商住两用房：外国人50 年；越南人50 年 店屋：取决于物业的寿命 别墅：外国人50 + 50年；越南人永久职业 公寓酒店：取决于物业的寿命 办公室：取决于物业的寿命
Q8 外国人 50 年的所有权过后，会发生什么？
- 业主仍然有资格在越南拥有自己的物业：在3个月到期之前，业主应向越南政府提出所有权延期申请（不含税）。 业主无资格在越南拥有自己的物业：在有效期前可以向他人出售，否则，该物业将属于政府。
Q9 越南的继承过程如何？
- 若继承人不在越南拥有任何物业，将无任何税收。若继承人在越南拥有物业，则税额将与销售税相同（2%转让税）。
Q10 外国人将来可以出售其物业吗？ 能出售给谁？
- 当然可以。外国业主可以在将来出售物业，买家可以是越南人或外国人。若卖给外国人，所有权将直接转交给新业主，并保留剩余的年限。若卖给越南人，所有权将转换为永久产权。 税额是总转让金额的2％。
Q11 外国买家需要在越南的银行开户才能买房吗？
- 强烈推荐。客户应在越南开户，将越南以外的资金转账至越南的账户，再从该账户转账至开发商的账户。或者从越南以外的国家直接转账至开发商的账户（这种情况应先向开发商确认他们所接受的货币种类）。这些账户也能用于存放出租及出售所获得的款项。
Q12 购买新房时的税收是多少？
- 要价包括：原价+ 10% VAT（增值税） + 2% 维护费。这笔维护费将于最后一期付款支付给房屋开发商（交屋前）。完成交屋后，开发商将转交给物业管理委员会用以建筑物将来的维护之需。
Q13 共管公寓的服务费（维护费）是多少？
- 在越南，共管公寓的服务费是没有一个固定金额（(通常是5.000 – 20.000VND/平方米/月）。这项服务费是用以维护建筑物的公共区域，如电梯、游泳池及走廊。这项服务费将根据现有基础设施的奢侈程度而有所变动。
Q14 外国人可以拥有多少房产？有任何额外税用吗？
- 外国人可以拥有自己想要的物业（只要不超过单元式建筑里30%的套房，坊行政级别的单位区域的居民区中的零散房产的250间)。拥有多个物业无需支付任何税用。
Q15 外国人可以在二级市场购买房产吗？
- 可以，但只能购买其他外国人所有者的房产。外国人所有者可将物业出售给越南人及其他外国人。
Q16 外国人需要有签证才能在越南购买房地产吗？
- 不需要。外国人只要合法进入越南（东南亚国家不需要有越南签证）。
Q17 哪种对象有足够资格在越南购买房产？
- * 外籍个人： - 条件要求: 护照, 合法进入越南(有移民署印章)。 - 权利: 与越南人一样享有所有权利。 - 所有权期限: 50年且免费延期 (公寓、联排别墅: 50 + 50 年。商住两用房: 50年)。 * 外国实体: - 条件要求: 投资执照, 董事会会议记录, 法定代表人的护照 (有移民署印章) - 权利: 使用目的为办公及生活用途。获得所有权证书后才能出售。 - 所有权期限: 与外籍个人相同。
Q18 为什么越南房地产市场值得投资？
- 2015年07月 01日，越南迈出向外籍投资者开放房地产业的开创性一步，该市场是一个具有巨大发展空间之新兴市场。
Q19 外国人可以在越南拥有什么样的房产？
- 外国人/实体可以在允许范围内以自己的名义购买属于商业项
