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美国纽约州Southampton7卧8卫的公寓

11 Christopher Street, Southampton, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 632平方米
房型: 7 卧 8 卫
房龄(年): 11

居外物业ID:46266550

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美国纽约州Southampton房产的这座比例优雅的白瓦住宅距离南安普敦的原始海洋海滩只有一个街区,融合了最好的古典建筑和现代通风的室内设计。这座精致住宅由建筑文摘AD100建筑师事务所的索耶·贝尔森(Sawyer Berson)设计并执行,隐藏在成熟的女贞树篱后面,坐落在精心构思的花园房间中,且每扇窗户都能看到不同寻常的景观。一个正式入口庭院种有郁郁葱葱的黄杨树林,还点缀着破碎的牡蛎壳装饰,通向约6,800平方英尺的、经过精心布置的生活空间;住宅可提供7间卧室、7.5间浴室并配有超高的天花板,另外宽阔的白橡木地板及宽敞的窗户保证了室内饱满的光线。家庭活动室被亲切地命名为“舒适小居”,内部的墙壁及天花板覆盖有质地丰富的夏布,散发着温暖和低调的优雅感。遍布全住宅的豪华装修包括石灰洗涤墙、摩洛哥塔德莱克(Morocc an Tadelakt)石膏以及在所有浴室内安装了的辐射地热。
一个阳光充足的大型开放式厨房设有一个光滑的超大岛台,非常适合烹饪和娱乐;还有一面令人印象深刻的落地双扇玻璃门墙,可通往67英尺高的喷浆池,其还带有铸型石灰石顶盖和露台。设有壁炉的室外客厅可俯瞰游泳池,而且在凉爽的夏夜可作为与朋友和家人聚会的神奇场所。
美国纽约州Southampton房产的该住宅从建造伊始就注重其景观设计及夜间照明,这也是该项目不可分割的一部分;正式花园区以修剪良好的黄杨树篱划分,并通过精致的碎牡蛎壳通道相连接。住宅其他亮点包括季节性椭圆形郁金香花园和引人注目的餐厅,餐厅两侧是一排排菩提树,一张36英尺高的柚木桌子为其焦点。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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