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美国加州洛斯阿尔托斯山6卧9卫的公寓

27861 Natoma Road, Los Altos Hills, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 806平方米
土地面积: 12141平方米
房型: 6 卧 9 卫

居外物业ID:46230167

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Regally positioned in complete privacy on approximately 3 acres, this palatial residence conjures images of European grand manors. Masterfully crafted with unparalleled quality, the estate presents luxurious grandeur and sumptuous comfort in equal measures. From the magnificent entrance with multiple water features and impressive porte cochere to the lavishly appointed interiors, the ambiance is decidedly elegant and glamorous. Vast expanses of richly veined marble or Brazilian walnut finish the floors, crown moldings are uniquely appointed with unmatched detail, and lofty ceilings showcase dazzling German chandeliers. The result is an expansive and flowing two-level design that spans over 8,680 square feet integrating 6 bedroom suites.
Grand formal rooms are complemented by a more relaxed family room adjoining a tremendous gourmet kitchen, a cherry paneled office is fit for any executive, a 12-seat theatre invites movie nights at home, and a wine cellar awaits your collection. Completing the main level is a bedroom suite perfect for staff or guests. Upstairs, the multi-room master suite is a sumptuous private retreat and four additional bedrooms, each with en suite bath, provide comfortable respites for family members. Behind the scenes, touch screens control distributed audio/video and lighting is fully programmable.

Outside, the grounds are truly resort-inspired with an infinity edge pool and spa, amazing entertainment terrace lined with European statuary, barbecue center, and breathtaking grounds. Adding the finishing touch to this remarkable estate is the home’s access to acclaimed Palo Alto schools, proximity to Silicon Valley tech centers, and easy access to an international airport for travel worldwide.

At a Glance

Palatial European estate completed in 2010

6 bedrooms each with en suite bath, 2 half-baths, and outdoor pool bath
Two levels with approximately 8,680 square feet of living space (buyer to confirm)
Grand entrance has two ponds, fountains, and paver stone driveway sweeping through a porte cochere
Elaborate interior finishes feature intricate moldings, gilded medallions, and architectural ceilings
Floors in marble, Brazilian walnut, and wool carpet
Main level comprises a grand entrance salon, formal living room, cherry-paneled office, formal dining room, butler’s pantry, kitchen, family room, theatre, guest bedroom suite, and two half-baths
Upper level comprises the master suite with sitting room plus 4 additional bedrooms, each with en suite bath
Approximately 3 acres (130,680 square feet)
Infinity edge pool and spa
Vast terrace with commissioned statues from Europe elevated on pedestals
Private grounds encircled by a paved path, vast level lawn, and playground
Attached 4-car garage and gated driveway
Excellent Palo Alto schools

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月均还款

10221

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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