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美国纽约州Montauk4卧4卫的独栋别墅

153 Deforest Road, Montauk, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 353平方米
房型: 4 卧 4 卫
房龄(年): 144

居外物业ID:38773974

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蒙托克标志性的“七姐妹”之一刚刚上市。这七座传说中的避暑别墅建于19世纪80年代末,是蒙托克地产商阿瑟本森和他友人的专属避暑地,坐落在一片最壮观的高地上,俯瞰着种满唐棣的沙丘和大海。该峭壁地段十分引人注目,每个农舍式小别墅都由传奇建筑师斯坦福·怀特设计。中央公园景观设计师弗雷德里克罗姆奥姆斯特德(Frederick Law Olmsted),亲选每个住宅的场地,以最大限度地利用美轮美奂的景观。这些鹅卵石风格的经典作品,保存完好,被列入国家史迹名录。它们是世界上被摄影最多次的沿海地段之一。153 Deforest拥有沼泽景观、海洋和绵延数英里的海岸线,实在是激动人心。这个占地2.3英亩的物业,大约占据了七姐妹中最佳的地段,居于高位,可欣赏到蓝色大西洋梦幻般的全景和广阔的绿色沼泽。该物业周围,一百英亩的别墅拥有充分的隐私。该农舍式小别墅内部经过一位顶尖史学家的多次翻新,旨在恢复其原有经典设计的完整性和简洁性,包括对原有木制品、窗户和地板的精心修复。该农舍式小别墅有4间卧室、2间全套卫浴和两个半浴卫生间,以及6个起居空间3,800平方英尺以上的壁炉,并可扩建。公共房间包括下沉式起居室、餐厅和藏书室,均配有壁炉。宽阔的门廊和二楼的阳台的景观,十分令人着迷,总能让人心旷神怡。在过去的125年中,“七姐妹”一直是商界巨头、著名艺术家、国际名人和众多传奇宾客的住处。该沿海农舍式小别墅,十分传奇、布景绝佳、史上有名,拥有该别墅机会难得,千载难逢!

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居外物业ID:38773974

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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