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美国加州Newport Coast5卧5卫的独栋别墅

15 Hidden Pass, Newport Coast, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 5 卧 5 卫

居外物业ID:30821118

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欢迎来到 15 Hidden Pass住宅,其位于Pacific Ridge封闭式社区。本住宅面积约 4383 平方英尺,地理位置优越,建于面积逾 9700 平方英尺的饼形朝南地块。住宅位于独头巷道碗形区域顶端,拥有 133 纵尺后院,蓝色海岸、峡谷、海景以及通向水晶湾的徒步路线一览无余。本住宅娱乐功能丰富,面积宽敞,设有 4 间套间卧室(包括 1 间配有壁炉和凸窗的大型主卧),能够满足全家和宾客的使用需要。正式起居室面积为办公间(或第 5 卧室)的两倍,设有个性化内置设备。在位于 1 楼的套间卧室中,透过法式玻璃落地门您可欣赏美丽峡谷和海洋美景;同时,住宅覆盖率理想,能够满足更多家庭成员的入住需求。位于 二楼的大型联谊室/小屋(可作为第 6 卧室使用)配有阳台、吧台,适合大型聚会活动,也可将本房间用作运动室、剧场或家庭健身间。本宅精致典雅,拥有私密铁质大门,大门通向后院、壁炉区、BBQ 桌台、喷泉、露台和长满青草的庭院。车库可停放 3 辆汽车。住宅区配套设施包括 Jr Olympic 泳池、SPA、公园和游乐场,紧邻面积达数千亩的自然区域,为您提供完美休息区域;同时,多条骑行、步行路线通向水晶湾海滩和其他区域。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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