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美国纽约州纽约纽约的公寓

30 Park Place, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
楼层: 共 82 层
房龄(年): 8
其他属性:

居外物业ID:11573707

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这处新开发项目名为:“公园广场30号”(Thirty Park Place),将在纽约下城区内建成一幢四季酒店兼私家公寓大楼,建成后的大楼将是翠贝卡区(Tribeca)内豪华公寓楼的新典范。大楼由罗伯特•斯坦恩建筑师事务所(Robert A.M. Stern Architects)巧妙设计而成,将由闻名遐迩的四季酒店集团(Four Seasons Hotel Group)提供亲切的服务。本项目由兆华斯坦地产公司(Silverstein Properties, Inc.)旗下富有远见的开发商拉里•西尔弗斯坦(Larry Silverstein)负责开发,将建成一幢集独特风格和无上美感于一体的标志性建筑。从地面到顶塔,这幢大楼应有尽有,配有让您流连忘返的豪华配套设施。

公园广场30号是纽约下城区天际线中最高的公寓大楼,楼高达惊人的926英尺(约282米),共82层,一览无余的享有纽约市区的360度美景,曼哈顿中城、哈德森河、东河、纽约港和自由女神像全部在视野之内。大楼内设有含157套公寓套房的公寓区,公寓区楼下是一个由雅布•普歇尔伯格设计师事务所(Yabu Pushelberg)设计的四季酒店;雅布•普歇尔伯格设计师事务所是国际一流的设计机构,以出色的室内设计而著称。

业主可使用私人公寓区以及酒店内的配套服务及设施。酒店设施包括:一间餐厅、大堂酒廊和酒吧、水疗中心、健身中心和游泳池、专人照看的停车场、舞厅和宴会设施。公寓区的设施包括:带室外走廊的音乐室以及大厅、放映室、儿童游戏室、带瑜伽室的健身中心、私人用餐室。

这一新开发项目的额外配套设施和服务包括:全天24小时门童和行李员服务、75英尺(约22.86米)长游泳池、儿童游戏室、带相邻长廊的音乐厅、带瑜伽室的健身中心、蒸汽浴室、桑拿房、四季酒店业主接待处、带相邻长廊的会客大厅、带供餐厨房的私家餐厅、放映室。

本项目亦属于EB-5投资机会;欲了解更多详情,请访问:http://www.visas.to/cn/usa ,或联系我们设在中国的独家代理人汇加顾问集团,联系电话:021-6415-8800。

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配套设施

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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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