▶ 买方代理指什么？
澳洲房产投资流程复杂选择靠谱的买方代理十分重要，买方代理是有执照的专业人士，他们专为买家寻找、评估房产并协商购买价格。与代表卖方的房产中介不同，买方代理仅代表买家。他们是独立的，且仅代表买家的利益。
▶ 买方代理的工作内容：
1. 全套服务
买方代理将负责所有购房琐事，包括地段调查、看房以及与销售代理的洽谈。一旦找到了合适的房产，买方代理将告知购房者，然后负责所有协商谈判，直至最终交易成功。
2. 竞标
买家也可自己寻找房产，然后雇佣买方代理为自己在拍卖会上竞标。
▶ 买方代理如何收费？
部分买方代理在开始寻找房产前就会收取一定的雇佣费，而选择全套服务的买家则需要支付定额或购房价一定比例的服务费，通常为1.5% – 2%。如一套60万澳元的房产就需支付9,000 – 12,000澳元的买方代理费。
而雇请买方代理在拍卖会上竞标相对花费较少，因其付出的工作时间少。如果要购买的澳洲房产将用于投资，那么所付费用就有可能获得税费减免。
1、快速获取大量房源
一些买方代理有大量的房源，这些比你自己所能接触到的房产信息要广泛的多其中的一些房屋甚至没有登过广告。
2、耗时短
雇佣专业代理寻找符合自己要求的房产可以为你省时、省力并减小压力。
3、投资技巧
从事投资房产的专业买方代理可以帮助你在有良好资本增长潜力的地段寻找合适的房产类型。
他们了解市场的发展方向，除了满足你的基本要求外，还会根据自己的经验为你带来最优的选择。
4、竞标和议价
买方代理受欢迎的原因之一就是他们能在竞拍和议价的时候给予买家帮助。
买方代理对整个过程十分了解，包括交易的技巧以及拍卖会上所需的信心、稳定的情绪和中标所需的方法。
1.搜集资料
搜索具备合作的代理，市场上有不少有实力的代理可供选择，选几个你认为合适的，然后深入了解他们的经验及背景。
2. 当地代理
代理将代表你及你的房产，因此他/她需要清楚了解当地市场、其他销售房产及最近成交资料等等。其他房产很可能是你的竞争者，知己知彼让你知道将会面对什么问题。了解当地市场的代理可以帮助评估你的房产以及其他类似的房产。
3. 亲身面试
认识代理的方法是前往开放看房，你可以突击观察代理的工作情况。
● 代理跟潜在买家的沟通及互动。他们的沟通方法是否适合你?
● 他们在开放看房时的行为及态度。有没有站在门口欢迎潜在买家?有没有主动介绍房产的特色? 能否回答所有有关房产的问题?
● 看房后提出的查询代理有没有积跟进?你是否期望代理会帮忙跟进?
● 他们守时吗?
● 代理刊登的房产广告及营销方案恰当吗?
4. 相处融洽
跟代理相处得融洽吗?出售过程中，你必须对代理诚实，因此你需要一个能够相处得来的代理，保持公开及坦诚的沟通。
5. 查看纪录
查看代理的销售纪录，特别是他/她最近的成交纪录。查询事实，例如销售价格、推出市场的时间等。
6. 市场知识
优秀的代理能够为你提供该地区和周边地区的市场资讯，对当地、公交、人口及买家类型有足够的知识。
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