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美国加息如期而至 但不影响美国购房贷款利率 | 美国

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2017-03-16  来源:居外原创

美联储如期于周三提高联邦基金利率0.25个百分点到0.75%-1.00% ,提高主要信用(窗口贴现)利率0.25个百分点至1.5%。 这一举动是否会影响到美国房贷利率?且听美国房产售卖专业人士的看法。

Barnes补充说:“美联储提高利率的预期已经反应在其他银行贷款产品 (例如抵押贷款)利率上 , 这在业内已是共识。美国加息如期而至  但不影响美国购房贷款利率 | 美国

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美联储通过调整银行间市场货币隔夜拆借利率; 作为应对通货膨胀或带动增长的工具,这取决于他们对最适合经济发展的评估。

虽然该利率调整不等同于购房者在房屋贷款时支付的抵押贷款利率,但它的上升或下降可能给抵押贷款利率带来压力。

“尽管大多数市场对于美联储加息已有预期,房屋抵押贷款利率也不会有大幅变化,美国经济学家凯勒·威廉姆斯(Keller Williams)认为:“今年的贷款利率可能会缓慢上升,除非经济形势发生变化。 尽管抵押贷款利率攀升可能会抑制购房需求,但目前美国房价从历史价位来看,仍属于可负担范围,我们预计今年的房屋交易前景会持续保持健康,尽管市场存在按揭利率提升的预期。 来自纽约的房产中介Tyler Whitman表示:“我们这几年总是听到按揭利率可能会涨,但实际你也知道贷款利率水平一直处于低位。“

“最开始你会觉得是有人故意散播这类消息来刺激买家在利率上调前买房,现在,我们已经看过过去几个月的利率上升,现在买家真的感到压力,可能会有更多买家受触动而进场,而不是再做观望。

“但还是有买家相信这消息不新,不为所动,”他补充说。

美联储也暗示未来可能会根据经济发展的情况,继续缓慢地提高利率。这取决于以后经济运行的数据传递出的信号。

Charles Rutenberg的房地产经纪人JoeMoshé补充说:“如果你购买的房屋有30万美元的抵押贷款,1%的差别从4%到5%意味着你的每月按揭贷款将从1,432美元上涨到1,610美元,”Moshé在一份声明中说。 “这意味着你将为了这30年的贷款每月多支付$ 178的费用。

“随着我们进入春季购房季,利率上升将对当地房地产市场产生负面影响。由于库存量减少和买房需求增加,当地房地产市场出现复苏迹象,问题是会涨价多少。

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(作者:Amber Taufen  )

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