2013年以来,国内掀起了海外房产投资热潮,无论是房企还是私人投资者纷纷出海。据统计,截至2014年的这6月间,中国人在全球房产领域的投资达390亿美元。资料显示,作为私人投资者,80%的买房者是用来投资而非自住。在投资海外房产时,客户无非是需要考虑到自己投资的增值点。下面, 小编根据对1000名客户的需求分析得出了以下结论,特提供给客户参考,以便于客户更加清楚自己的需求。
[caption id="attachment_128039" align="aligncenter" width="360"] 海外置业投资 除了租金回报你还参考什么[/caption]问题:租金回报率是投资房产与否的重要标准?
在受理投资客户买房需求的同时,客户经常会问到一个问题:房子的租金回报率是多少?若是租金回报率没有达到自己的预期,不少客户会选择放弃购买。 就曾遇到过这样一个客户:几年前,一个客户在纽约看中了一套房子,当然的价格是110万美元,因为租金回报率比较低,没有达到预期,客户放弃购买。结果短短几年时间,目前这套房子已经达到了170万美元的价格,这个客户追悔莫及。这个例子需要投资者思考的是:您是否明白自己的需求?投资的增值点只是看租金回报率吗?
答案一:房产地段的独特性,独一无二的象征
人们往往喜欢追求独一无二,在房产投资方面,这个要求却是有“代价”的:这些具有独一无二国际地位的城市房价往往是昂贵的。经常听到客户反映说:新加坡的房价高,印花税也高;伦敦和纽约(尤其是华尔街周边)的房价也高,但是租金回报率又不高。对于客户的这些反映,小编只能表示:鱼与熊掌不可兼得。这三个城市的投资重点房价只是很小的一方面,更加重要的是它的地位。
新加坡:花园城市,小岛国,华人执政,国际金融中心,双语文化,政局稳定,政府高效廉洁……这些特点是其它任何一个国家无法比拟的。尤其是它的国土面积小,可谓寸土寸金,国土面积不会增长,随着土地开发只会越来越少,加之永久产权,房产会越来越少。
伦敦:被称为欧洲的心脏,名校之都,金融之读,时尚之都,法制之都,文化之都,发展之都,创意之都……资料显示,在过去的40年,伦敦的房地产市场表现稳定,在遭遇欧债危机的情况下,仍旧能够保持平稳增长。过去15年内,伦敦房价增长高达276%。
纽约:世界上只有一个华尔街,毫不夸张地说,华尔街的一个分析报告会影响到全球经济的生存发展。作为政治金融方面的龙头老大,不容质疑。据统计,2014年上半年,中国人海外购房最热门的国家美国仍 然排在第一位,占据26%的市场份额。而纽约的房价1974至2006年价格上升了250%。
以上所举城市的房价虽然贵租金回报率相对不高,但是胜在房价平稳增长,这对于投资者来说无疑是值得看重的。
答案二:身份的价值
以葡萄牙为例说明。根据葡萄牙移民局官方数据,截止到2015年2月28日,成功获得葡萄牙黄金居留签证的总申请人数已达2203个,投资总金额超过13.3亿欧元。其中,2088人(约占总人数的95%)通过买房获批,投资金额约为12亿欧元。主要买房人群来自中国,共计1777个。为什么如此多人前赴后继前往葡萄牙投资?最重要的一点原因就是葡萄牙申根国身份的价值带来的吸引力:27申根国自由通行,护照165国免签,高社会福利保障体系,享欧盟待遇。
此外, 为保障客户利益,强势推出“购房保价协议”:保证投资者所购房产价格为当地同地段、同类型、同品质物业市场价,或低于市场价;及“6天4晚葡萄牙看房团”特惠考察,全程赠送价值15000元考察费用。
答案三、无限的增值潜力
相信久处深圳的人对于这几年深圳房价的飙升记忆犹新,没有人能预料深圳的房价在20年之内能够翻几番。除了政府的政策支持外,还有一个重要的原因是因为临近中国香港的特殊地理位置。如今,也有不少投资者将马来西亚与新加坡的地理位置比作深圳与中国香港。越来越多的投资者将目光瞄准了马来西亚。那么,马来西亚的增值潜力在哪些地方呢?首先就房价本身来说,房屋价格相对低廉,价格上涨平缓。以首都吉隆坡为例,黄金地段高层公寓价格大约为人民币1.5~2万/㎡。其次从发展计划来看,也是利好消息不断:大马政府更耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡计划”,期望在未来的10年里,将吉隆坡打造成为世界20个宜居城市之一。吸引更多国际投资者,也势必促使大马产业迈向国际化,吸引更多国际投资者前来投资。而今,正如火如荼展开的“大吉隆坡与捷运计划”,涵括综合城市捷运系统(MRT)与城市轻轨系统(LRT)发展、马新合作兴建一条时速高达300公里、从吉隆坡到新加坡长达约354公里的高速铁路计划(High SpeedRail)、衔接新山与新加坡兀兰的跨国轻快铁系统(RTS)、东南亚最长大桥———槟城第二大桥、第三通道等。众多的大道工程等重大基础建设,带来的极大交通便利,也直接带动周边地区的产业发展与经济效益,促进产业大大增值。因此,马来西亚的潜力不言而喻。
通过以上分析,投资者应该清楚自己在投资时应该更加理性,房产投资除了租金回报率,还有其它更重要的东西。最重要的是抓住每次机遇,不要令自己后悔莫及。
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