WONEN EN WERKEN COMBINEREN IN EEN ROYALE VRIJSTAANDE WONING OP DE UTRECHTSE HEUVELRUG.
Aan de rand van het natuurgebied Kwintelooyen, onderdeel van het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, staat deze zeer complete, vrijstaande, rietgedekte woning met multifunctioneel bijgebouw.
Een echte familiewoning gelegen in het buitengebied aan de rand van het bos terwijl het centrum van Veenendaal en Rhenen te bereiken is op slechts 5 autominuten rijden; de dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen vind u om de hoek. De Utrechtse Heuvelrug biedt volop de mogelijkheid tot paardrijden, wandelen en fietsen.
De woning is gelegen op een perceel van circa 3.150 m² groot en is omgeven door een prachtig aangelegde tuin. Opvallend is het goede afwerkingsniveau. Bij de woning bevinden zich diverse parkeerplaatsen, een praktijk aan huis, een buitenzwembad, een tennisbaan en een zeer complete af te sluiten veranda met buitenkeuken, waar u zowel in de winter als in de zomer heerlijk gebruik van kunt maken. De praktijk is voorzien van eigen keuken en is momenteel in gebruik als beautysalon. De ruimte is tevens zeer geschikt als (klein)kantoor.
Kortom, een geweldige plek om te wonen en te werken en uw vrienden en familie te verwelkomen.
KENMERKEN
BOUWJAAR ca. 1948
BOUWWIJZE Traditioneel gebouwd en voorzien van een rietgedekt dak.
WOONOPPERVLAKTE ca. 268 m²
INHOUD ca. 1132 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 3.150 m² (het perceel dient nog te worden ingemeten)
INDELING
BEGANE GROND
De entree bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en geeft toegang tot de ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping. Via een glazen deur, met aan weerszijden de garderobe, komt u in de ruime woonkamer die doorloopt in de open woonkeuken.
De woonkamer heeft door de vele raampartijen een licht en ruim karakter en vanuit hier heeft u mooi zicht op de tuin. De designwand met gashaard, de inbouwspotjes, de glad gestucte wanden en de houten vloer maken deze woonkamer tot een stijlvol geheel.
Er is een open verbinding met de keuken welke zich aan de voorzijde van de woning bevindt. In deze stijlvolle designkeuken staat een groot kookeiland met een ruim zitgedeelte voor het hele gezin. De keuken is voorzien keukenapparatuur waaronder een 5-pits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, spoelbak, vaatwasser, magnetron en oven. De vloer is gedeeltelijk voorzien van een plavuizenvloer.
Via wederom glazen deuren komt u in de kantoorkamer met een vast bureau en twee vaste kasten. De naast gelegen bijkeuken geeft u toegang tot de achtertuin, de zijvleugel van de woning, de provisiekelder en het toilet.
Het kantoor in de zijvleugel van de woning heeft een eigen toegang en kan door de aanwezige hal afgesloten worden van de hoofdwoning. Boven het kantoor treft u een vliering waar o.a. de Cv-installatie is geplaatst. In het verlengde van het kantoor bevindt zich de ouderslaapkamer met vaste schuifkast. Aangrenzend bevind zich een luxe badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Hier bevind zich tevens de wasmachine- en drogeraansluiting.
1E VERDIEPING
Via de bordestrap in de ontvangsthal bereikt u de overloop met een prachtig glas-in-loodraam op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, één badkamer en een apart toilet. De twee grote slaapkamers aan weerszijden van de badkamer hebben beiden een laminaatvloer en een mooie vaste wandkast.
De kleine slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een deur naar het platte dak van de woonkamer, een steigerhoutenwand en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. De vierde slaapkamer aan de voorzijde is net als de overloop en de trap voorzien van vloerbedekking. De badkamer heeft een douche, wastafelmeubel en een groot ligbad. Via één van de slaapkamers heeft u toegang tot de vliering (stahoogte).
OVERIG
TUIN
De tuin rondom de woning is werkelijk prachtig. Het toegangshek bij de oprit is op afstand te openen en voorzien van een intercomsysteem. Het erf aan de voorzijde van de woning biedt ruim voldoende parkeergelegenheid voor uzelf en uw werk- en privébezoek en heeft daarbij ook nog een carport die plek biedt aan twee auto's. De keurig onderhouden tuin kent verschillende terrassen, gazons, heggen en bomen wat het geheel een groen en strakke uitstraling geeft.
Achter in de tuin bij het zwembad is een zeer complete uitgebouwde veranda aanwezig. Deze uit hout opgetrokken veranda beschikt over een buitenkeuken met een gas BBQ en een complete bar met tapinstallatie met de benodigde koelingen. Met vier openslaande deuren, twee gas heaters en een haard is deze gezellige ruimte zowel zomer als winter goed te gebruiken. Ook is er een tennisbaan aanwezig op het perceel. Een prachtig oppervlak wat u eveneens goed kunt gebruiken als toekomstig hockeyveld, paardenbak of voetbalveld.
BIJGEBOUW
Naast de zijvleugel van de woning bevindt zich het bijgebouw welke nu is ingericht als beauty salon. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als praktijk aan huis of klein kantoor. De ruimte is voorzien van een laminaat vloer, airco, plafondspotjes, grof gestucte wanden en is opgeknipt in twee ruimtes door glazen schuifdeuren. De pantry aan de achterzijde is compleet met spoelbak, keukenkastjes en toiletruimte.
Tussen de zijvleugel van de woning en de beauty salon bevindt zich de schuur. De schuur biedt voldoende ruimte voor uw tuingereedschap en fietsen.
BIJZONDERHEDEN
• Wonen & werken aan de rand van het bos nabij het natuurgebied Kwintelooyen, onderdeel van het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug.
• Multifunctioneel bijgebouw voor diverse doeleinden.
• Mogelijk tot het kopen van extra grond.
• Tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.
• Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen A12 en A15.
