Koetshuis Valkenheining
Onder de rook van Amsterdam en Utrecht is dit schitterende voormalige koetshuis gelegen, bestaande uit twee zelfstandige woningen. Door de ruime oppervlakten is dit object onder meer geschikt voor:
- dubbele bewoning
- mantelzorg
- een inwonende au-pair
- gezin met (klein)kinderen en (groot)ouders wonen naast elkaar
- kantoor- of praktijk aan huis.
Dit bijzondere object behoorde oorspronkelijk tot de historische buitenplaats Valkenheining dat in opdracht van Cornelis Valkenier, burgemeester van Amsterdam, aan het eind van de Gouden Eeuw werd gesticht. In 1863 is dit koetshuis gebouwd en afgelopen eeuw werden koetshuis en buitenplaats van elkaar gescheiden. De eigenaars hebben het koetshuis met veel liefde gerestaureerd en getransformeerd tot een bijzondere woonplek. Het geheel bestaat momenteel uit twee zelfstandige woningen, met de mogelijkheid het voormalige koetshuis tot één prachtig buitenhuis te transformeren.
Het koetshuis heeft een vloeroppervlak van circa 461m² en bevat in totaal 11 kamers, 4 badkamers, 2 keukens, verschillende dakkapellen, een dubbele garage, een vrijstaand gastenverblijf, een kas en een schuur. Het geheel staat op een perceel van maar liefst 14.203 m² en bestaat uit een eigen bos, een rustieke boomgaard met prachtige vergezichten en waarborgt totale privacy.
Kortom, een fantastisch geheel om te wonen, eventueel te werken en te genieten van een prachtig Rijksmonumentaal koetshuis en de privacy gegarandeerd door uw eigen natuurschoon.
Kenmerken
Bouwjaar circa 1863
Bouwwijze Traditioneel gebouwd voorzien van een samengesteld dak met pannen gedekt.
Isolatie De woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Tevens is de woning voorzien van dubbele
beglazing.
Het koetshuis bestaat uit twee zelfstandige woningen. Aan de linkerzijde bevindt zich Rijksstraatweg 143, aan de rechterzijde Rijksstraatweg 145.
Rijksmonument Monumentennummer 507991
Woonoppervlakte no. 143 ca. 211 m²
Inhoud no. 143 ca. 690 m³
Bijgebouwen 143 ca. 32 m²
Perceeloppervlakte no. 143 4.100 m² (benadering)
Woonoppervlakte no. 145 ca. 250 m²
Inhoud no. 145 ca. 935 m³
Bijgebouwen 145 ca. 110 m²
Perceeloppervlakte no. 145 10.103 m² (benadering)
Rijksstraatweg 143 te Baambrugge
BEGANE GROND
Hal
Via de voordeur heeft u toegang tot een ruime hal met tussenverdieping, de trapopgang naar boven en een luik naar een (wijn)kelder. Op de tussenverdieping bevindt zich een toilet. Via de hal bereikt u de woonkamer.
Woonkamer
De woonkamer is knus met een fenomenaal uitzicht over de boomgaard en de landerijen. Aan beide zijden zijn grote ramen en openslaande deuren naar het terras aanwezig. Op de vloer ligt een hardhouten vloer en er is een houtkachel aanwezig. Vanuit de woonkamer is de opkamer bereikbaar.
Opkamer
Deze ruimte is voorzien van een houten vloer en openslaande ramen. U kunt hier kantoor houden of een lounge- of speelkamer van maken. Een aardig detail is de twee onderliggende (wijn)kelders die bereikbaar zijn via een tweetal luiken.
Keuken
De keuken staat in verbinding met de woonkamer en de bijkeuken. De hoogglans off-white keuken is voorzien van diverse apparatuur, te weten een oven, een vier-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Op de vloer ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming.
Bijkeuken
Hier is naast de nodige opbergruimte onder andere de aansluiting voor de wasmachine en droger, de CV-opstelling en de stoppenkast.
Eerste verdieping
Via de trappartij in de entreehal heeft u toegang tot de eerste verdieping. Deze verdieping heeft maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. Drie slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer.
Master bedroom en badkamer
De ouderslaapkamer is een ruimte lichte kamer, met grote ramen en een dakkapel. Achter de knieschotten bevindt zich de nodige opbergruimte. De slaapkamer staat in open verbinding met een badkamer. U kunt hier heerlijk relaxen in het bad of douchen in de separate douche. Tevens is er een wastafel en een separaat toilet aanwezig.
Slaapkamers
De vier slaapkamers hebben allen royale afmetingen een speelse indeling met deels een lichtschacht of een dakkapel.
Badkamer
Voor deze vier slaapkamers is er een badkamer die voorzien is van een toilet, douche en wastafel.
Rijksstraatweg 145 te Baambrugge
BEGANE GROND
Algemeen
De gehele begane grondvloer van de woning is voorzien van vloerverwarming. De woning is volledig voorzien van inbouwspots. Tevens is er alarm aanwezig.
Hal en entree
De hal geeft toegang tot de woning. U treft hier een toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de bijkeuken (het voormalige koetshuis). De bijkeuken is voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde (voormalige staldeuren), inbouwkasten met onder meer de witgoedaansluitingen en de opstelling van de CV-ketel en de meterkast.
Woonkamer
Vanuit de hal treft u achtereenvolgens, de studeerkamer, een werkkamer annex eetkamer, de keuken en de woonkamer aan. De woonkamer is voorzien van een zithoek rondom de open haard met marmeren plateau. Aan de andere zijde is er plaats voor een eettafel. Rondom grote ramen, met, ook hier, een adembenemend uitzicht over de boomgaard en de landerijen. Op de vloer ligt een marmeren tegelvloer met vloerverwarming. Het plafond is voorzien van inbouwspots. De openslaande deuren bieden toegang aan het grote terras aan de zuidzijde van de woning.
Serre
De serre aan de woonkamer heeft grote ramen met openslaande deuren. Deze zorgen ervoor dat u hier in alle seizoenen volop kunt genieten van de natuur en de mooie omgeving.
Woonkeuken
De woonkeuken heeft eveneens een marmeren vloer met vloerverwarming. De hoogglans witte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een afwasmachine, koelkast, oven, keramische kookplaat en een afzuigkap. Er is veel opbergruimte in de kasten onder en boven. Ook is er ruimte voor een eettafel bij het grote raam. Via de deur komt u op het terras aan de achterzijde.
Werkkamer annex eetkamer
Via de keuken komt u in de eetkamer of werkkamer. Een grote ruimte met een verwarmde marmeren vloer en openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde.
Studeerkamer
Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de studeerkamer. Ook hier weer de grote ramen die voor veel lichtinval zorgen. Erg stijlvol, met brede houten vensterbanken, marmer op de vloer voorzien van vloerverwarming, en op maatgemaakte houten boekenkasten.
Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich een master bedroom, een tweetal badkamers en een tweede slaapkamer.
Master bedroom en badkamer
Een royale slaapkamer met een speels effect door de schuine wand met dakraam. Er zijn drie inbouwkasten en op de vloer ligt zachte vloerbedekking. De master bedroom gaat naadloos over in de ensuite sanitaire ruimte met vloerverwarming. Hier vindt u een ligbad, een vaste wastafel en een aparte douche en een separaat toilet.
Slaapkamer
De tweede slaapkamer heeft openslaande ramen en eveneens veel lichtinval.
Badkamer
De tweede badkamer met vloerverwarming is uitgerust met een douche en vaste wastafel.
Tuin
Het perceel is gesitueerd langs de Rijksstraatweg, een weg die loopt van Abcoude naar Loenersloot geheel langs de meanderende rivier de Angstel. Het koetshuis is bereikbaar via een lange oprijlaan met kastanjebomen die wordt ontsloten via een elektrisch hek. Zodra het elektrische hek achter u dichtschuift, komt u op het prachtig domein vol privacy. Rondom het koetshuis liggen diverse terrassen voor elk moment van de dag.
Aan de achterzijde zijn de terrassen gescheiden door een tuinmuur. Tegen het koetshuis en in de borders staan prachtig bloeiende rozen. Vanuit het koetshuis heeft u uitzicht over uw eigen boomgaard en de achterliggende uitgestrekte landerijen. Op het terrein is een bos met wandelpaden en een natuurlijke bosvijver.
Naast het huis (Rijksstraatweg 145) is tevens een moestuin en een ruime kippenren aanwezig. Overal waar u kijkt ziet u groene velden of bomen.
Bijgebouwen
Garages
De grote nieuwe dubbele, houten garage is voorzien van een betonvloer, een stenen voet met houten opbouw alsmede een vlizotrap naar de zolder. De garage biedt ruimte aan drie auto's.
Kas en carport
Aan de garage van nummer 145 is aan de linkerzijde een kas gebouwd. Aan de garage van nummer 143 is aan de rechterzijde een carport gebouwd.
Vrijstaand gastenverblijf
Achter Rijksstraatweg 143 bevindt zich een idyllisch gastenverblijf van ca. 33 m2. Het gastenverblijf is afgeschermd door lage hagen en heeft een eigen terras. Het tuinhuis is dubbelwandig, geïsoleerd en voorzien van een houten vloer en bevat een woon-/slaapkamer en een douche/toiletruimte.
Schuur/ Berging
De houten schuur achter Rijksstraatweg 143 staat is voorzien van een bergzolder en elektra.
Bijzonderheden
GARAGES
De grote nieuwe dubbele, houten garage is voorzien van een betonvloer, een stenen voet met houten opbouw alsmede een vlizotrap naar de zolder. De garage biedt ruimte aan drie auto's.
KAS EN CARPORT
Aan de garage van nummer 145 is aan de linkerzijde een kas gebouwd. Aan de garage van nummer 143 is aan de rechterzijde een carport gebouwd.
VRIJSTAAND GASTENVERBLIJF
Achter Rijksstraatweg 143 bevindt zich een idyllisch gastenverblijf van ca. 33 m2. Het gastenverblijf is afgeschermd door lage hagen en heeft een eigen terras. Het tuinhuis is dubbelwandig, geïsoleerd en voorzien van een houten vloer en bevat een woon-/slaapkamer en een douche/toiletruimte.
SCHUUR/BERGING
De houten schuur achter Rijksstraatweg 143 staat is voorzien van een bergzolder en elektra.
