Rustig gelegen in een ruim opgezette en groene villawijk bieden wij dit vrijstaande familiehuis van 3 woonlagen aan hetgeen uniek is in de wijk. Het betreft een onder architectuur gebouwde riante en lichte villa van maar liefst 324m² woonoppervlak met 7 slaapkamers! Het goed onderhouden huis heeft rondom een grote tuin met 2 terrassen, waardoor er de gehele dag zon is, naast een aangebouwde garage en een eigen oprit met plek voor 3 auto’s.
Het heerlijke Amsterdamse Bos is uw directe achtertuin, u zit vlakbij de Zuid-As en alle uitvalswegen, dichtbij sportclubs, het Gelderlandplein maar u bent ook in 15 minuten in het Centrum van de stad.
De begane grond ligt iets verhoogd en heeft een zeer vrij gevoel waarbij de buitenruimte van de tuin een unieke beleving geeft. U kijkt hoog uit over de tuin en de straat waarbij er totale privacy is in de woning. Deze heerlijke leefverdieping brengt op een laag het wonen, de keuken en tv-ruimte bij elkaar, ideaal voor een groot gezin. U zit hier definitief op een plek om nooit mee weg te gaan. Een parel in de drukke stad!
Indeling is als volgt;
Souterrain;
Ruime hal, 2 ruime slaapkamers met aangrenzende wasruimte welke kan worden omgezet naar een eigen badkamer, 2 ruime inpandige bergingen.
Begane grond;
De entree, ruime ontvangst in garderobe, overloop, riante L-vormige woonkamer met schuifpui naar de tuin, open haard, ruim eetgedeelte, vanuit de gang en de eetkamer toegang naar de ruime keuken. Doorloop naar de tv werkkamer die grenst aan het terras. Van binnenuit bereikbare garage met daklicht.
1ste verdieping;
Een riante overloop vanwaar toegang tot de 5 slaapkamers met 2 badkamers. De hoofd-slaapkamer is zeer groot te noemen met een deur naar een prachtig balkon rondom met zicht op de tuin, de hoofd-slaapkamer heeft een eigen verbinding met de badkamer voorzien van ligbad, separate douche en 2 wastafels. De andere 4 slaapkamers kunnen gebruik maken van de 2e badkamer voorzien van toilet, douche en enkele wastafel, 2 van deze slaapkamers hebben toegang tot het grote balkon.
De tuin is werkelijk een plaatje en uniek in zijn soort in Amsterdam. Dankzij de prachtige begroeiing heeft u volledige privacy, de zon ligging is ook uitstekend op het zuidwesten! De tuin is zeer geschikt voor de aanleg van een privé zwembad: hetgeen vergunningsvrij is.
De woning is gelegen in een kleine villawijk in Zuideramstel nabij de VU. U waant zich werkelijk in een andere wereld zodra u de groene bosrijke villawijk binnenrijdt. Op loopafstand van Het Amsterdamse Bos, nabij de Zuidas en station WTC. Eveneens vlakbij Schiphol. Goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer (tram en nabij station WTC). Betaald parkeren voor de deur, 2 auto's met vergunning (geen wachttijd) en één gedoogde parkeerplaats op de oprit.
Een uniek object om direct te bewonen, de keuken en het sanitair zijn verouderd en dienen te worden vervangen. Met minimale ingrepen is het huis om te toveren naar een moderne uitstraling. Mocht u de woning ook nog willen uitbreiden, dan is dit op de garage eenvoudig realiseerbaar.
Erfpacht situatie:
Na afloop erfpachtstermijn heeft de koper twee mogelijkheden. Of meegaan in het voorstel van de gemeente van eeuwigdurende erfpacht. Danwel gebruik maken van het vastgelegde in het huidige erfpachtscontract, daterende uit 1970.
De makelaar kan bij een bezichtiging haarfijn uitleggen wat de mogelijkheden en de daarbij bijbehorende consequenties zijn. Hij heeft daar zelf een artikel over geschreven.
Bijzonderheden:
- 324m² volgens NEN
- Makkelijk parkeren op eigen terrein
- Vlak bij Schiphol, winkelcentrum Gelderlandplein, de Zuid-As en het Amsterdamse Bos met het Nieuwe Meer en haar jachthavens
- Een fraai rondom aangelegde tuin op het Zuid Westen
- De villa is gebouwd over 3 lagen (uniek voor deze buurt) en heeft 7 slaapkamers en twee badkamers
- Mogelijkheid extra werk/slaapkamers toe te voegen op de garage
- Meterkast en leidingen zijn vernieuwd
- Geen overlast van vliegtuigen (ligging is gunstig t.o.v. de Buitenveldert baan)
- Erfpacht afgekocht tot 2020
- WOZ waarde peildatum 1-1-2015 € 1.090.000, buurtstraatquote 41%, canonpercentage 2,39% zal de canon per 2020 € 7.200 per jaar gaan bedragen
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Quietly located in a spacious and green residential area, we offer this detached, unique family house with 3 stories. It is a spacious and light villa with a total of 324m² living space with 7 bedrooms! The well-maintained home has a large garden with 2 terraces surrounding it, therefore you have the sun the whole day. There is also a garage attached to the house and a private driveway with space for 3 cars.
The delightful Amsterdamse Bos is your immediate backyard, you are close to the Zuid-As and all access roads, close to sports clubs, the Gelderlandplein, but you can also reach the city center in 15 minutes. You have the possibility to install a swimming pool in the garden without a building permit, which will make this home a place you will never want to leave. A pearl in the busy city!
The lower ground floor provides access to a spacious hallway, two large storage sheds and two bedrooms with an adjoining laundry room that can eventually be converted into an en-suite bathroom.
The ground floor is slightly elevated which provides you a unique experience on the garden. This will grant you an amazing view over the garden and the street. At the same time, it provides you with total privacy in the residence. The entrance of this floor starts with a spacious reception and hall. The L-shaped living room on this floor beautifully unities the kitchen, work space and living room with cozy fireplace, which is ideal for you and your family. It is possible to enter the garden through the sliding doors in the back of the living room. Moreover, the garage can be assessed from this floor as well.
The first floor starts with a superb corridor that takes you further to the five bedrooms and two bathrooms. One of the most remarkable features of the main bedroom, is its large size and connection to the picturesque round balcony. Just imagine drinking your cup of coffee early in the morning while overlooking your precious garden. Of course, this room has its personal connection to the bathroom with bath, shower and double sinks. Next to the four remaining bedrooms lies the second bathroom with a toilet, shower and sink. Two of the four bedrooms have access to the large balcony.
The garden is simply stunning and unique in its kind in Amsterdam. Thanks to the marvellous foliage appointed to the east, south and west, you will be able to enjoy every sunray in full privacy! This garden is also suitable for the construction of a private swimming pool, which can be built without a licence from the town hall. Moreover, it is possible to extend the residence with a extra space on top of the garage. Parking in front of the villa is possible and there is no waiting time in case you want to request two parking space licenses. Nevertheless, there is one tolerated parking space on the driveway of the residence.
The property is located in a small residential area in Zuideramstel, near to one of the most well known universities of Amsterdam. Also, the AICS, the Amsterdam International Community School will be within walking distance of the property as well as sports grounds.
Living here provides you the best of both worlds: the bustle of Amsterdam and the nature of the green residential district. Within walking distance lies the Amsterdamse Bos, but also the largest business centre of the city known as the Zuid As and the Amsterdam Zuid bus/tram/train station. The largest national airport of the Netherlands, Schiphol, can be reached within 5 to 10 minutes with the train.
This unique property can be inhabited right away. Nevertheless, the kitchen and sanitary facilities are outdated and should be replaced. However, with a few adaptions the property can be updated to modern standards.
Lease situation:
After completion of the lease term, the buyer has two options. Or participate in the proposal of the municipality of perpetual leasehold. Make use of the rule laid down in the current lease agreement, dating from 1970 and opting for a binding advice with 3 experts. The broker can explain in detail what the possibilities and the associated consequences are. He wrote an article about it himself.
Summary of features:
– Easy parking on site
– Close to the Schiphol Airport, the Gelderlandplein shopping centre, the business centre of Amsterdam and the forest of Amsterdam (including the yacht club of the Nieuwe Meer).
– A lovely looking garden located towards the east, south and west.
– The villa is built over three floors (which is unique in this area), with seven bedrooms and two bathrooms.
– Possible to add a room on top of the garage
– New meter box
– No noise disturbance of airtraffic
– Leasehold bought until 2020
