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菲律宾2卧1卫新开发的房产

A.bonifacio Ave., Quezon City, Metro Manila, Philippines

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房屋价格:

PHP 3,400,000

约¥ 44万

建筑面积: 53平方米
土地面积: 41平方米
房型: 2 卧 1 卫
楼层: 共 45 层
房龄(年): 尚未竣工
其他属性:

物业编号:28237437

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物业特色

THE CELANDINE(瑟兰汀)项目简介:

南北枢纽,交通要道,连接首都与吕宋岛中北部工业区的中转站,BALINTAWAK。商贸人士首选,南北货运必经。2016年10月开盘。

1.北吕宋高速公路NLEX(NORTH LUZON EXPRESS)的起点站。
2.建设中的南北贯通整个首都地区的南北高架的北部起点站。
3.北吕宋高速直达BULACAN工业区,克拉克新工业园区,新克拉克休闲娱乐度假城,以及规划中的新首都机场。
4.南北高架贯通整个首都,途径各大商圈,直达南吕宋高速公路SLEX(SOUTH LUZON EXPRESS)
4.西临马尼拉港区,菲律宾最大的五金,建材,家具分销中心CALOOCAN.
5.南临中国城,菲律宾最大的小商品市场等。

地理位置详解:所有进口的需要运输到北部的机械,原料等,从港区出发后,都会途径BALINTAWAK,也就是项目所在地。以BALINTAWAK为起点,输送到北部BULACAN,CLARK等地的工业区。而从北部加工完毕的成品,则会途径BALINTAWAK,然后以BALINTAWAK为起点,分销往CALOOCAN,中国城等地,然后再由CALOOCAN,中国城分销往首都以及南部各省。
所以THE CELANDINE项目的地理位置,尤其适合涉及进出口贸易的贸易商,以及销售成品的代理商。BALINTAWAK之于菲律宾的重要性,就好比新加坡之于东南亚的重要性,此处即为南北货物分销的中转站。

一旦南北高架通车,新首都机场建成,此处的成片区域即会成为新的北部中心区域,升值潜力巨大,无论是商贸人士自住,还是投资者投资都非常适合。

项目数据:
项目占地面积:8600平方米
总楼数:一栋地下4层,地上45层的高楼
总套数:共计1566套商品房
车位数:共计841个车位

其中:
1.一室一厅A型:共计180套,面积27.5平方米,开盘价2215000-2610000比索(31万-36万人民币)
2.一室一厅B型:共计180套,面积28.5平方米,开盘价2315000-2726000比索(32万-38万人民币)
3.一室一厅C型:共计540套,面积31.0平方米,开盘价2431000-2860000比索(34万-40万人民币)
4.一室一厅D型:共计180套,面积32.0平方米,开盘价2491000-2492000比索(34.5万人民币)
5.两室一厅A型:共计306套,面积48.5平方米,开盘价3264000比索(45万人民币)
6.两室一厅B型:共计179套,面积53.0平方米,开盘价3400000比索(47万人民币)
7.两室一厅C型:共计1套,面积48.5平方米,开盘价3264000比索(45万人民币)
8.车位:共计841个,面积12.5平方米,开盘价660000-800000比索(9万-11万人民币)

http://v.youku.com/v_show/id_XMTg2MjIzNTYyNA==.html
THE CELANTINE瑟兰汀项目介绍视频

https://v.qq.com/x/page/e0349eup9u4.html
独特的通风系统,LUMIVENTT介绍

https://v.qq.com/x/page/u03494kogf5.html
独特的通风系统,超大的楼内天井花园,实拍视频


开发商DMCI公司简介

DMCI公司成立于1954年12月,是菲律宾最大的建筑公司,其创始人DAVID M. CONSUJI被称为菲律宾的建筑学之父。DMCI公司吸取了众多国外的先进施工技术,在几十年的时间里,建设了菲律宾绝大多数的地标性建筑以及桥梁,隧道等高难度的工程施工。DMCI公司于1995年上市,旗下如今有16家各种类型的公司,涉及菲律宾建筑,地产,能源,矿产,服务业等多个领域的投资。2016年,公司创始人DAVID排名福布斯菲律宾富豪第九名。
DMCI HOMES是DMCI公司旗下的房地产开发公司,成立于1999年。成立至今,共启动开发项目50余个,交付商品房3万余套,是菲律宾排名前五的大型房地产开发商。DMCI公司的房产以物美价廉,低投资高回报,宾馆式公寓,别墅式体验在菲律宾最有价值的投资房产里名列前茅,具有最高的投资回报率,租金回报率,以及最低的空置率。

相比菲律宾其他房地产开发项目,DMCI HOMES的地产开发项目有以下几个优点:

1. DMCI HOMES的房地产开发项目均为自购地,交付后即为永久产权,不需要续土地使用权。
2. DMCI HOMES承诺,所有住宅项目的公共面积和住宅面积之比不小于60:40,部分项目的公共面积大于70%(注:菲律宾不算公摊面积)。配套各种花园,泳池,健身房,KTV等功能设施,让住户享受到宾馆式公寓,别墅式住宅的体验,让住户感觉物超所值。
3. DMCI公司自主研发的高层住宅独特的通风系统LUMIVENTT,以牺牲建筑面积为代价,以天井,中央花园,通风口为系统依托,实现全住宅内部的新鲜空气循环和光照。高层建筑内,每5-6层楼设立中央花园,天井在电梯间两侧排开,以电梯间为中心对称,南北两侧各开三层楼高,一户宽的通风口,且大楼沿长轴贯通通风,形成一个东南西北均有开口的全方位自然空气循环系统。
4. DMCI HOMES不以盈利为主要目的,在保证低容积率(住宅面积占总面积之比)的同时,承诺同地段内的住房单价低于其他开放商的住房单价。同时具备低容积率,低价格这两个条件,是DMCI HOMES的开发项目在全菲律宾地区拥有最高的升值空间,最高的租金回报率以及最保值。
5. 由于DMCI公司本身就是菲律宾最大的建筑公司,其强大的施工能力确保了其开发项目的品质称冠菲律宾所有的住宅项目。交付两年内,任何质量问题DMCI均免费为住户维护。
6. 以强大的资金实力为依托,DMCI HOMES为所有住户提供内部融资贷款。最长贷款年限为10年,以方便无法提供银行所需贷款资料的外国投资商们申请贷款,贷款资料审核简单迅速。


菲律宾马尼拉房产简介:
1. 菲律宾的房产不算公摊面积,只算使用面积。
2. 大部分的菲律宾商品房拥有永久产权。
3. 人口过亿的菲律宾,年轻劳动人口占总人口的65%,人口红利巨大,经济发展迅速。马尼拉现有接近2000万人,人口平均年龄仅20多岁,面积636平方公里(上海浦东新区的一半,深圳市的三分之一)人多地少年轻,拥有强大的爆发潜力。
4. 人口超过2000万的国际大都会马尼拉,作为亚太重要的国际大都会住宅公寓紧缺,租金高,房产每年增值10%左右,年租金回报高至6-10%,物业升值稳定。租金回报率是国内的三倍以上。
5. 菲律宾不到2%的华人,掌控了该国70%以上的经济。2016东盟(东协)共同体的建立,进一步促进区域经济发展。中国作为东盟的第一大贸易伙伴,与菲律宾的经贸关系稳步增长。
6. 菲律宾温和的气候,优美的自然环境,朴实的民风,美式英文教育,合理的消费水平,吸引了全球的投资/退休人士来的马尼拉。主申请人年满35周岁,即可投资高回报收益的马尼拉公寓办理菲律宾绿卡SRRV,享受投资,经商,留学等多重便利。

附3条相关信息:
1. 菲律宾群岛位处第一岛链的南端,战略重要性仅次于台湾。在这个重要的位置上,无论是菲律宾亲美还是亲中还是保持中立,都会有来自世界各地的资金不断注入。
2. 2016年10月菲总统访华,将为菲律宾带来来自中国的200亿美元投资,其带动的相关产业链能够拉动2000亿美元的内需。
3. 2016年11月,菲旅游局拟对中国游客实行免签政策,以吸引中国游客和投资。

这里着重说明一下永久产权的意义:
1. 对于别墅而言,一块地上就一栋房子,就住一户人家,如果这户人家拥有土地的永久产权,那么无论他拆房子盖房子多少次,这地这房子都是他的,没有人能管他。
2. 对于商品房而言,永久产权的意义就是,只要房子不倒,那么你买的这个商品房就永远是你的,没有时间限制。但是因为商品房一块地上几十层楼,住了几十户人家,一个小区住上千户人家,不可能为了一户人的利益,把上千户的房子都拆了。只有这栋楼,这个小区不存在了,讨论土地的产权才有意义,无非就是上千户人把这块地给分了。
3. 菲律宾是私有制国家。房屋所有人不同意买卖房屋,就无法拆迁。不可能出现强拆现象。所以只要房屋质量够好,这栋楼持续的够久,你买的商品房就永远是你的。(菲律宾有的房产不是永久产权,因为有的开发商的地是租的,请大家购房时注意甄别,多问一句)。
4. 至于大家可能在其他渠道获得的关于外资,菲资占比不得超过40:60的信息,在商品房里是这样解释的:一个小区,或者一栋楼里,外国人购房不得超过总房数的40%,比如一个小区1000套房源,外国人加起来只能购买400套。而不是有的人解释的,买的房子,外国人只能占40%产权。这里重点辟谣一下。你买的房子,只要你买到了,就是永久产权!!!

总结:平稳的高增长率,高额的租金回报,相对低廉的价格,永久的产权,稀缺的土地,年轻化的人口结构,重要的地理位置,各种利好政策的影响,都为菲律宾今后房地产业的爆发提供了基础。

配套设施

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平面图

菲律宾的房产,A.BONIFACIO AVE.,编号28237437 菲律宾的房产,A.BONIFACIO AVE.,编号28237437

物业编号:28237437

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代理公司: DMCI Homes
支持语言: 普通话 英语
服务代表: Youran Wang Youran Wang

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