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菲律宾2卧1卫新开发的房产

990 Aurora Blvd., Quezon City, Metro Manila, Philippines

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房屋价格:

PHP 3,400,000

约¥ 44万

建筑面积: 49平方米
土地面积: 42平方米
房型: 2 卧 1 卫
楼层: 共 40 层
房龄(年): 尚未竣工
其他属性:

物业编号:28105118

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物业特色

INFINA TOWERS项目简介
INFINA TOWERS项目是DMCI HOMES公司新开盘的商品房项目,位处马尼拉轻轨2号线沿线,距离马尼拉唯一一个两条地铁线的换乘车站(2号线和3号线)仅一站路的距离。换乘车站附近即为马尼拉最有名的商业中心之一ARANETA CENTER.交通非常便利。
该项目占地面积13000平米,共两栋高41层的高层住宅楼(北楼和南楼),共计2843套可售商品房。商品房的户型有一房户型,二房户型和三房户型。小区共有5层地下停车场,1651个车位。
北楼于2016年12月5日开盘,北楼含有1352套住宅,915个车位。交房日期为2022年12月,共6年的开发周期(72个月的无息预付款分期周期)。南楼开盘时间未定。

其中一房有5个户型,二房有2个户型,三房有一个户型。
人民币换比索汇率1:7.2
1. 1房户型A,总面积27.5平米,开盘价2596000比索(约36万人民币)
2. 1房户型B,总面积29平方米,开盘价2696000比索(约37万人民币)
3. 1房户型C,总面积31.5平米,开盘价3000000比索(约42万人民币)
4. 1房户型D,总面积32平方米,开盘价2872000比索(约40万人民币)
5. 1房户型E,总面积35.5平米,开盘价2923000比索(约41万人民币)
6. 2房户型A,总面积48.5平米,开盘价3430000比索(约48万人民币)
7. 2房户型B,总面积53平方米,开盘价3466000比索(约48万人民币)
8. 3房户型A,总面积88.5平米,开盘价6154000比索(约85万人民币)

1房户型单价较贵,2房和3房户型的单价均低于一万人民币每平米。
不同的户型的单价有差别。比如有两个阳台的户型比只有一个阳台的户型单价低,内部不规则的户型比内部规则的户型单价低。
开盘之后,每月的价格都会有变动。该开盘价为2016年12月的开盘价格。为直销价格,非中介价格。

http://v.youku.com/v_show/id_XMTg0OTM5MDUzNg==.html
INFINA TOWERS项目介绍视频

https://v.qq.com/x/page/e0349eup9u4.html
独特的通风系统,LUMIVENTT介绍

https://v.qq.com/x/page/u03494kogf5.html
独特的通风系统,超大的楼内天井花园,实拍视频

注:地图定位有误。请自行地图搜索990 Aurora Blvd., Quezon City, Metro Manila, Philippines.

开发商DMCI公司简介
DMCI公司成立于1954年12月,是菲律宾最大的建筑公司,其创始人DAVID M. CONSUJI被称为菲律宾的建筑学之父。DMCI公司吸取了众多国外的先进施工技术,在几十年的时间里,建设了菲律宾绝大多数的地标性建筑以及桥梁,隧道等高难度的工程施工。DMCI公司于1995年上市,旗下如今有16家各种类型的公司,涉及菲律宾建筑,地产,能源,矿产,服务业等多个领域的投资。2016年,公司创始人DAVID排名福布斯菲律宾富豪第九名。
DMCI HOMES是DMCI公司旗下的房地产开发公司,成立于1999年。成立至今,共启动开发项目50余个,交付商品房3万余套,是菲律宾排名前五的大型房地产开发商。
相比菲律宾其他房地产开发项目,DMCI HOMES的地产开发项目有以下几个优点:

1. DMCI HOMES的房地产开发项目均为自购地,交付后即为永久产权,不需要续土地使用权。
2. DMCI HOMES承诺,所有住宅项目的公共面积和住宅面积之比不小于60:40,部分项目的公共面积大于70%(注:菲律宾不算公摊面积)。配套各种花园,泳池,健身房,KTV等功能设施,让住户享受到宾馆式公寓,别墅式住宅的体验,让住户感觉物超所值。
3. DMCI公司自主研发的高层住宅独特的通风系统LUMIVENTT,以牺牲建筑面积为代价,以天井,中央花园,通风口为系统依托,实现全住宅内部的新鲜空气循环和光照。高层建筑内,每5-6层楼设立中央花园,天井在电梯间两侧排开,以电梯间为中心对称,南北两侧各开三层楼高,一户宽的通风口,且大楼沿长轴贯通通风,形成一个东南西北均有开口的全方位自然空气循环系统。
4. DMCI HOMES不以盈利为主要目的,在保证低容积率(住宅面积占总面积之比)的同时,承诺同地段内的住房单价低于其他开放商的住房单价。同时具备低容积率,低价格这两个条件,是DMCI HOMES的开发项目在全菲律宾地区拥有最高的升值空间,最高的租金回报率以及最保值。
5. 由于DMCI公司本身就是菲律宾最大的建筑公司,其强大的施工能力确保了其开发项目的品质称冠菲律宾所有的住宅项目。交付两年内,任何质量问题DMCI均免费为住户维护。
6. 以强大的资金实力为依托,DMCI HOMES为所有住户提供内部融资贷款。最长贷款年限为10年,以方便无法提供银行所需贷款资料的外国投资商们申请贷款,贷款资料审核简单迅速。

菲律宾马尼拉房产简介:
1. 菲律宾的房产不算公摊面积,只算使用面积。阳台算全部面积。
2. 大部分的菲律宾商品房拥有永久产权。
3. 菲律宾每年的房产税以房屋的市场价值为基准,不同地区政府的税率不同,税率在每年0.2%左右。
4. 马尼拉的房地产现阶段平均每年增值10%左右。租金回报率在每年7%以上,是国内的三倍。
5. 马尼拉现有接近2000万人,人口平均年龄仅20多岁,面积636平方公里(上海浦东新区的一半,深圳市的三分之一)人多地少年轻,拥有强大的爆发潜力。

附3条相关信息:
1. 菲律宾群岛位处第一岛链的南端,战略重要性仅次于台湾。在这个重要的位置上,无论是菲律宾亲美还是亲中还是保持中立,都会有来自世界各地的资金不断注入。
2. 2016年10月菲总统访华,将为菲律宾带来来自中国的200亿美元投资,其带动的相关产业链能够拉动2000亿美元的内需。
3. 2016年11月,菲旅游局拟对中国游客实行免签政策,以吸引中国游客和投资。

这里着重说明一下永久产权的意义:
1. 对于别墅而言,一块地上就一栋房子,就住一户人家,如果这户人家拥有土地的永久产权,那么无论他拆房子盖房子多少次,这地这房子都是他的,没有人能管他。
2. 对于商品房而言,永久产权的意义就是,只要房子不倒,那么你买的这个商品房就永远是你的,没有时间限制。但是因为商品房一块地上几十层楼,住了几十户人家,一个小区住上千户人家,不可能为了一户人的利益,把上千户的房子都拆了。只有这栋楼,这个小区不存在了,讨论土地的产权才有意义,无非就是上千户人把这块地给分了。每人也就分几平米而已。
3. 菲律宾是私有制国家。房屋所有人不同意买卖房屋,就无法拆迁。不可能出现强拆现象。所以只要房屋质量够好,这栋楼持续的够久,你买的商品房就永远是你的,无需续产权(菲律宾有的房产不是永久产权,因为有的开发商的地是租的,请大家购房时注意甄别,多问一句)。
4. 至于大家可能在其他渠道获得的关于外资,菲资占比不得超过40:60的信息,在商品房里是这样解释的:一个小区,或者一栋楼里,外国人购房不得超过总房数的40%,比如一个小区1000套房源,外国人加起来只能购买400套。而不是有的人解释的,买的房子,外国人只能占40%产权。这里重点辟谣一下。你买的房子,只要你买到了,就是永久产权!!!

总结:平稳的高增长率,高额的租金回报,相对低廉的价格,永久的产权,稀缺的土地,年轻化的人口结构,重要的地理位置,各种利好政策的影响,都为菲律宾今后房地产业的爆发提供了基础。

配套设施

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平面图

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物业编号:28105118

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代理公司: DMCI Homes
支持语言: 普通话 英语
服务代表: Youran Wang Youran Wang

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