非加拿大公民不能在加拿大买房了？这些群体享有豁免权！

为了提高加拿大人民的房产购买能力，加拿大总理特鲁多（Trudeau ）于2023年宣布实施为期两年的非加拿大籍人士购买住宅物业限制令。 

本该于2025年1月1日结束的买房禁令，却在今年2月宣布该禁令被延长至2027年，以增加当地的住宅供应，并缓解加拿大正在面临的白热化房地产市场。

因此，自2023年起，非加拿大籍人民和外国营利性企业无法在这四年内，购买加拿大非休闲住宅物业。 

所有非法购房者将被罚款高达1万加元（约合5.75万港元），而涉及非法购房交易的第三方也同样会被惩罚。 

哪个群体将被影响？ 

所有非加拿大公民将涉及在内，无法在加拿大购买住宅房屋。 

但是，以下群体享有豁免权，仍可在加拿大买房： 

• 加拿大公民和永久居民 

• 未成立于加拿大法律或加拿大证券交易所上市的公司 

• 由非加拿大公民控管的公司 

• 国际学生

• 持有有效工作签证并在加拿大工作过的外籍工人（之前的纳税申报表和工作经验已被废除） 

• 已定居在加拿大的外交官、领事官员和国际组织成员 

• 具有临时居民许可证的外国人（包括难民）

实施限制令后，哪些房屋不能被购买？ 

限制令中的“住宅”涵盖独立屋、半独立屋、联排别墅以及三户以下的公寓楼。  

然而，非加拿大公民仍可购买休闲和娱乐房产。 

加拿大公民和永久居民买房的好机会 

虽然外籍人士在加拿大购买房地产更具挑战性，但这为加拿大公民和永久居民制造了一个竞争力较少的房地产市场。 

随着延长外籍买家的买房禁令，加拿大公民将更有能力负担当地的住宅房屋，为增加自己的房屋资产。 

政府也可以确保房屋被用作民众家庭居住，不会成为投资用途的资产类别。 

加拿大先前推出的房屋无限购买和贷款的政策，对外籍买家来说，无庸置疑地是个吸引力极大的投资地点。 

可是，禁止外国人购买非休闲住宅物业的四年禁令，可能会让外国买家对在加拿大产缺乏信心。  

无论如何，这项新政策对加拿大公民和永久居民而言，会是个投资房地产市场的绝佳机会。