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经济前景待观望 楼市辣招宜检讨 | 居外专栏

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2022-09-02  

传媒报导新特首李家超,原定上周公布缩减酒店检疫日数,及推出红黄码新措施,目的是希望香港能逐步与国际通关,可惜又因技术问题而延后,至今周才落实推行。

香港正坐困愁城,无论对海外及内地都没法通关,令经济活动一直没法正常恢复,加上美国加息,无论供楼一族或营商的老板都百上加斤。

过去几年,香港已经遇到不少难关,2018年中美贸易战、2019年社会运动、2020年新冠肺炎、2022年俄乌战争,更要命的是碰上中美争拗,台海局势紧张,令疲弱的经济再遇重挫,百业萧条。

当今报章有不少蚀让成交报导,例如德福花园一个527方呎的单位,以668万售出,原业主在2018年以800万购入,帐面已经惨蚀132万,达16.5%。

太古城一个536方呎的单位以950万售出,原业主在2019年以1030万购入,帐面蚀80万或7.8%。其实过去3-4年,整体楼价指数上落不大,蚀让业主不是移民急让,就是生意困难,急需资金周转。

以往没有辣招的年代,市场上有投资者的话,只要楼价低于市价5%左右,便会吸引他们的注意力,售出的机会便大。现今投资者要付出15%的税金,5%的折让当场没兴趣。

一般用家除了考虑价钱之外,配套、装修、方位等等都有不同的要求,所以楼市在没有投资者的背景下,一旦遇上楼市交投疏落的情况,成交价就会跌得更惨。

笔者明白在楼市炽热期间,辣招有其一定作用,但亦有其副作用,1000万以下的物业,幸好有林郑plan及波叔plan的协助,买家还可以顺利上车换楼,但具有一定投资者的2000万以上豪宅,情况就更糟糕,外地投资者未能到港,本地客又被辣招所赶,购买力不断萎缩。

如今经济已经向下,股市、债市通通不振,如果连楼市都继续不振,对经济的打击就更大。

所以新的特区政府,应该尽快未雨绸缪,及早检讨一些过时的辣招,令投资者重新入市以稳定楼价,稳住经济。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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