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市场报告|新加坡11月私宅销量达10年来高峰!

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2021-12-16  

上个月,新住宅销量出现强势反弹。各发展商在11月共售出了1547套私人住宅,这比10月的911套还多出69.8%。这是自2021年7月以来最高的销售量,当时共售出1602套房产。

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在她的报告中写道: 

11月,包含执行共管公寓在内的新住宅销量,从上个月的1,047套上升到1,610套,环比增长53.8%。根据新加坡市区重建局(URA)的销售调查结果显示,与一年前相比,新住宅销量(执行共管公寓除外)飙升了99.9%。

上个月共推出四个项目,分别是康宁河湾(Canninghill Piers)、Cairnhill 16、The Carrara 和 誉苑(The Commodore)。销售势头保持强劲,许多发展商都希望在年底之前乘胜追击,完成更多交易。

新加坡每月新房市场数据

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

上个月强劲的销售表现是过去十年11月销量的最高点。上一个纪录高点是2011年11月,售出1,702套房产(不包括执行共管公寓)。这波势头良好的销售量可归功于上个月推出的两个大项目,分别是位于克拉码头(Clarke Quay)的康宁河湾项目(696个单位)和位于坎贝拉通道(Canberra Drive)的誉苑(219个单位)。这两个项目表现亮眼,在上个月的销售排行占据榜首。

康宁河湾(Canninghill Piers) 位于历史悠久的新加坡河畔,且坐落在市中心的心脏地带,优越的地理位置让此项目深受投资者和自住业主欢迎。这个综合性发展项目是该地区的高层住宅建筑,吸引了热爱水景的业主。

康宁河湾(Canninghill Piers)住宅项目艺术效果图

11月其他畅销项目包括鑫悦府(Normanton Park)、岱莉轩(Dairy Farm Residences)、桦丽居(The Woodleigh Residences)、The Avenir和盛港嘉园(Sengkang Grand Residences)。

2021年11月最畅销项目(含执行共管公寓) 

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

由于康宁河湾项目销量抢眼,因此其他中央区(RCR)在上个月的销售总数中占了最大份额,达58.8%(不包括执行共管公寓)。中央区以外(OCR)和核心中央区(CCR)分别占了销量总数的29.7%和11.5%。

发展商按市场划分的每月销售额

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

发展商月度销售概况

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部


高端房产销量

高价新住宅的需求量持续攀升。上个月,有64套公寓以至少500万新元的价格售出。这是自2010年5月售出75套公寓以后的最高成交量。今年的前11个月,共有218套新公寓以至少500万新元的价格售出,比2011年至2020年的年销量还要高。上一次售出类似单位的纪录是2010年,共售出475套,而其中419套是在当年的首11个月成交。

在一级高端市场方面,康宁河湾在上个月以4800万新元的价格售出第48楼一个面积达832平方米的单位,换算约每平方英尺5360新元。第二高价的新公寓成交额是 康邻豪庭(Klimt Cairnhill) 一套455平方米的公寓,售价2600万新元,换算约每平方英尺5309新元。位于汤林生路(Tomlinson Road)的柏皓(Park Nova)售出两套205平方米的房产,售价分别为1060万新元和1070万新元。

康邻豪庭(Klimt Cairnhill)住宅项目艺术效果图


前景展望

加上发展商10月和11月的月销售额,今年已售出12,467**套新住宅,远超2020年的9,982套。我们预计2021的新住宅销量(不包括执行共管公寓)将达到13000套至13300套

我们预计持续紧缩的供应量和强劲的需求量将在明年持续支撑房价上涨。市场上置产的人数或将超过可供购买的房产。明年预计将推出30个或更少的项目,与2019年的50多个项目形成了强烈对比。

明年或有9000套或更少的房产(包括执行共管公寓)流入市场,而这个数字比2019年和2020年每年推出的私人住宅数量还低了约17%至20%。明年预计将售出9000套至10500套新房产(不包括执行共管公寓)。

** 来自新加坡市区重建局季度房地产数据,第一季度至第三季度的最终数字为10,009套房产(不包括执行共管公寓)
发展商月销售数据(10月)= 911套(不包括执行共管公寓)
发展商月销售数据(11月)= 1,547套(不包括执行共管公寓)
新住宅总销量(不包括执行共管公寓)= 12,467套

 

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业(OrangeTee & Tie)共同发布,欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士联系(Christine.sun#orangetee.com)

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