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【视频】美国名校都不差钱 看纽约两所名牌大学有多富有|居外专栏

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2020-05-25  来源:居外原创

这次席卷全球的新冠病毒从3月初在美国爆发,不到一个月的时间,全美国的感染数字和死亡数字就遥遥领先于世界各国,对一贯号称世界第一的美国,在这项记录中也不幸成了世界第一。

因此美国政府也史无前例的推出了高达2.2万亿美元的纾困计划,紧急救助受疫情冲击的美国人,求助计划包括个人、家庭和企业公司各个层面。

居家令下,日常生活的一部分就是刷川普总统的推特,昨天(4月23日)他发了一条推文,指责世界名校哈佛大学不该申请领取900万美元政府救济金,原因是哈佛大学财力雄厚,哈佛基金会的财富就高达四百亿美金。

 

且不论哈佛大学是否该领900万元补助金(据说哈佛已经表态退回这900万的支票),我想说的是,美国一些顶尖名校实际上的确非常富有,他们的财富来源不仅靠高昂学费和著名校友的捐款,更重要的财富来源于他们拥有的房地产物业。很多高等学府都是当地最大的地主。

就拿纽约市来说,纽约的房产价格是全美乃至全世界最昂贵的城市之一,在纽约数一数二的土地拥有者中,除了纽约市政府之外,还有纽约著名的两所私立高等学府,哥伦比亚大学和纽约大学

两所高校都在寸土寸金的曼哈顿,他们都没有严格的校园界限,教学楼、办公室和学生宿舍大都分布于各个街道中,和当地社区融为一体。

纽约大学校园

哥伦比亚大学校园

哥伦比亚大学主校区位于曼哈顿上西城的Morningside Heights,这几年哥大不断扩大自己的地盘,在这一区域不断购买周边的建筑,而且这个趋势这几年逐渐朝校园的北部扩张,已经延伸到Manhattanville和 West Harlm两个社区。

哥伦比亚大学位置

蓝色部分是哥大拥有的房产

纽约大学位于曼哈顿的下城,主校区在华盛顿广场公园所在的格林威治村,纽约大学更是没有校园,每个学院都分布在不同的建筑中,你只有看到建筑物外悬挂着一面紫色的NYU校旗,你可能才知道这是纽约大学。纽约大学购置房产的速度也非常快,校园分布更加分散,曼哈顿中城和布鲁克林市中心都有他们的地盘。

纽约大学地理位置

蓝色为纽约大学物业

我们来看看几组数据,就知道哥伦比亚大学和纽约大学是纽约市多么富有的大地主。

首先,哥伦比亚大学和纽约大学是除纽约市政府以外,全纽约私人机构中拥有纽约市最多地址的。换句话说他们是拥有最多纽约市房产的第一和第二名。

这张图显示的是2016年,哥伦比亚大学拥有209个地址,纽约大学拥有95栋大楼。

从空间利用率来说,如果将拥有的房产面积以一卧单元计算,谁拥有最多住宅单元。哥伦比亚大学和纽约大学分别排在第二位和第三位,排在第一位的是位于布朗士区的COOP City,这是一个全美最大的公寓社区,建筑面积按一卧单元计算有近3万个单元,超过60,000人居住在那里。哥伦比亚和纽约大学在这一项分别是第二名和第三名,它们各自拥有大约15,000套一卧公寓的空间。

另一个标准是房产的价值,图表显示在2016年全纽约私人公司和机构中,纽约大学是纽约市最富有的私人土地所有者。尽管哥伦比亚大学拥有比纽约大学更多房产,但哥伦比亚在曼哈顿的位置较为偏远,而纽约大学所在位置是纽约乃至世界上最昂贵的地段之一。这使纽约大学的房产总价值更高,2016年资料纽约大学房产总值超过22.6亿美金。

我们知道,从2015年以来,纽约掀起了一股豪华高端公寓的建筑高潮,在曼哈顿各类高耸入云豪华无比的新楼盘层出不穷,在2017年纽约市的一套公寓卖出了一亿美金,到2019年这个纪录很快又被打破了,单套公寓售价高达3亿美金。这些豪华公寓的开发商,也一跃成为纽约市最富有的大地主。

曼哈顿新开发案改变纽约天际线

但即使这样,哥伦比亚大学和纽约大学在这份富豪榜上,还是牢牢占据在前十名之列,由于2019年统计数据还没有出炉,截止到2018年9月,哥伦比亚大学和纽约大学以拥有房产面积总量分别排在第七和第十,但从两所大学拥有的建筑物数量,仍然是全纽约的第一名和第三名。

纽约市拥有最多房产的业主(按面积总量排名)

图表来自“The Real Deal”

对想投资或购买这两所高等学府附近房产的人来说,可能会有两个疑惑,首先他们会发现在大学核心区域周边的可售房源有限,因为许多物业归学校所有,新楼盘更是稀少。其次两地房产的售价也存在较大差异,哥大附近的房产如果是新楼盘,尺价在$1600($15,000/平方米)左右,而纽约大学附近房产如果是新楼,尺价在$2500($23,000/平方米)上下。

对想上哥伦比亚大学和纽约大学的学生来说,这两所大学都不太容易申请,但一旦你符合条件,也是大学想极力争取的优秀学生,学校会愿意提供优厚的奖学金,因为它们真不缺钱。

 

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
联系邮箱:donchen0124@gmail.com
微信号:doncmrbi

 

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