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地段为王,还看德州王牌中餐厅︱居外精选

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2020-05-12  来源:居外原创

李嘉诚曾说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段”。简单一句话,道出了地产界的真谛:房产投资,地段为王。

麦当劳门店的位置永远是在城市的人流聚集地段(图片来源:搜狐)

说起地段,不得不提的就是麦当劳这家快餐业巨头。有这么一个说法,麦当劳其实是一家打着餐饮业旗号的地产公司。为什么这么说呢?我们来看一下麦当劳的两种商业模式:一种是直营店,一种是特许经营店。

麦当劳2014-2016年财报(图片来源:搜狐)

餐厅直营也就是麦当劳自己运营的餐厅,收入全部归麦当劳。特许经营店也就是加盟商运营餐厅,麦当劳先租下餐厅再转租给加盟商。除了加盟费,加盟商还要向麦当劳交房租。看麦当劳公布的财报,麦当劳每年的租金收入基本是加盟费收入的2倍左右。

数据不会说谎,我们可以很清晰地看到财报内容。仔细想想,只要你在街上看到麦当劳、KFC这两家快餐业巨头,周围一定是繁华地段或者人流量极大的交通枢纽。而且,麦当劳和KFC的品牌效应又会带来积极的效应,吸引其他商家入驻,毕竟靠着大树好乘凉,如此一来影响周围房产价值的提升。

既然目标已经明确,那机会摆在眼前的时候,我们需要做的,就是牢牢抓住它。

美国德州的火爆餐厅

中餐厅外景

这是一处位于美国德克萨斯州加兰(Garland)的房产,具体位置在南加兰大道走廊卡特莱斯特区的加兰路边上。加兰路是一条贯通加兰市、车流量极大的道路,在过去的十年里,这里的整个地区取得了飞速的发展,而且多家开发商正在此处开展住宅和零售物业开发项目。

邻近街道,广告牌显眼,不需多做宣传便能吸引客户

餐厅占地面积约为3万平方英尺,建筑面积为3200平方英尺,临街面的宽度为150英尺。这是一家设施齐全的中餐厅,和麦当劳一样,这里可提供得来速服务,来速服务车道可以同时容纳8到10辆汽车。

车道宽广,同时多辆来车也能有条不紊

这家中餐厅非常引人注目,位于马路旁边,这里的路缘坡非常宽大,而且划分了不同的区域,便于车辆同时进出。除了出入便利,同时餐厅还配有充足的停车位——40多个停车位,包括2个无障碍停车位,方便路过就餐的顾客停放。

车位数目多,方便客户停车

地理位置优势明显,这是这间餐厅一眼能看到的商业价值,除此之外,餐厅还有很多惊喜:

设备整洁,点餐便利,高效完成就餐体验

吧台内部,饮品、餐食一应俱全

餐厅的就餐空间很大,座位很多,可同时满足多人就餐需求

比如,

  • 餐厅邻近两片大型空置区域,一旦开发,不论是商业地产还是住宅地产,都能给餐厅带来更多的人流红利;
  • 已按照IH 635车道管理项目的要求完成改建,道路更加规范通畅;
  • 靠近达特转乘停车场,去城区其他地方以及其他城市都很方便;
  • 靠近多所教育机构,人流量大、就餐需求多且客源稳定;
  • 座位容量:92人(11个小隔间和12张桌子),能同时满足多人就餐需求;
  • 配有监控报警系统,保障营业期间的安全问题;
  • 于2017年安装了新TPO材料屋顶,顶尖的装修材质保证用户体验;
  • 于2017年刚更换空调设备,用餐体验舒适;
  • 可接入无线互联网,在这里可以实现餐厅办公...

厨具、卫具均采用大品牌,保障就餐质量

清洁区域,公开透明

随便举例,便有这么多优点,其实还有很多吸引人的地方,等着您亲自来发现。如果您对这个潜力股感兴趣,可以点击:https://www.juwai.com/53537523.htm,或致电居外热线400 041 7515

地段为王,也许下一个麦当劳奇迹就是您的。

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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