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2020年美国房市回春 及时推升经济增长

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2019-12-19  

美国的房地产市场在今年最後几个月恢复生机,可望成为2020年提振美国经济的火车头。

低房贷利率丶强劲的劳动市场丶不断上涨的工资,以及失业率达到50年来最低水平,都为稳固的经济基本面奠定基础,有利明年的房地产业。

Nationwide首席经济学家David Berson表示:“房地产市场可能会成为经济的温和助力。”

房市对GDP成长的贡献比不上其他部门,但它是整个经济的重要产业。购屋可以算得上是人们一生做出的最重要的决定,因而成为消费者支出的重要指标。而且,消费者支出约占美国经济成长的三分之二。

第三季房贷利率已跌至3年来的最低点,尽管房价略有反弹,但房贷负担能力已较以往来得高。

随着消费者越来越想购屋,美国待售单户住宅的低库存量也刺激了建筑业荣景。

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同时,影响建商放贷价格和消费者房贷成本的联准会(Fed)基准利率,短期内将维持不变。Fed 今年来已降息 3 次。

本周美国房屋建筑商协会(NAHB)和富国银行发布的 12 月房市指数,飙升至 20 年来的最高点。在该指数过去 34 年历史中,只有几个月的读数曾超过 12 月。甚至就连 2008 年次贷危机爆发前的房市高峰期,都没有达到这种高度。

但是不远的未来仍然有些乌云。今年由於劳动市场紧俏,房屋建商因缺乏建筑工人而苦苦挣扎,而钢铁和木材的进口关税也让建筑材料价格上涨。

(图: AFP)

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美国虽正努力解决贸易争端,可能会减轻明年的关税负担,但预计劳动市场的动态不会如此迅速地改变。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家 Lawrence Yun表示:“美国的失业率非常低,房屋建商很难找到熟练的建筑工人。”

这意味着建商将不得不发挥创造力。Yun建议,建商或许可以利用工厂生产的模组来建造房屋,进而减少建筑工人的数量。

Berson说,金融危机後的监管变化,也让银行更难向炒作房地产的建商放贷。虽然这麽做可以防止推案过多,但它却让库存原就不足的房市更加捉襟见肘。

总体而言,消费者的购买力是不错的,但是对於所有购屋族来说,平价住房还不够。经济学家认为,随着时间的演进,这种情况会逐渐消失。

Berson 说:“建商将依据需求所在而建造房屋。”如果大多数需求都处於市场的中低价位,那麽这类房型就会加速推出。

 

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来源:鉅亨网
责编:Zoe Chan

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