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新加坡这样打房!祭3招堵炒作 明年估房价跌3%

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2018-12-12  

新加坡调控措施不松懈,2019年房市将继续受到抑制。据了解,目前新加坡政府为了打房,在税制丶房屋限建和反洗钱等3大面向上祭出限令,相关规定在2019年对房市冲击的影响恐持续扩大。

就在新加坡住宅市场经历4年低迷後复苏之际,政府采取的遏制房市过热举措,可能会在新的一年破坏此回升势头。

据彭博新闻汇总的房地产仲介的预估,住宅价格预计今年可能会攀升高达10%,但在2019年可能持平,甚至可能下跌3%。根据预测,房屋销售今年落後於2017年的水准,2019年可能再次低於2017年水准。

莱坊驻新加坡研究负责人Lee Nai Jia表示:“市场已陷入停滞状态,随着市场回稳,政府不太可能推出额外的调控措施,也不会收回。”

新加坡政府打房不松懈,明年房价好则持平丶坏则下跌

今年上半年,由於开发商大举买地以及整体或重建项目的推动,房价上涨约7%。政府7月增加新举措为市场降温後,住宅价格上涨步伐放缓。其他进一步的限制措施还包括限制开发商建造“鞋盒”公寓数量的额外指引,以及反洗钱措施等。

政府12月稍早表示,计划在2019年上半年放慢住宅用地出售步伐,理由是供应量激增和需求降温。

Smartkarma分析师Tan Kok Keong表示,当局不断微调房地产市场的规定和税收对建商是个担忧,可能会增加开发商的成本,并降低新加坡对国际参与者的吸引力。

新加坡政府今年调高住宅额外买家印花税(ABSD)新措施,本地人购买第2套房,以及海外人士购买物业的印花税上调5个百分点,税率也从原本15%上调到 20%;以公司名义买房的税率更增加10个百分点。至於新加坡本地人首购的税率则维持不变。

不过,政府坚持认为其需要干预以防止房地产市场出现泡沫。新加坡国家发展部部长Lawrence Wong上月在一次讲话中表示,若当局没有采取行动,今年私人住宅价格涨幅可能高达15%。他当时表示:“让我明确说明一点,那就是政府不能也不会对房地产周期采取不干涉的态度,因此,当我们干预市场时,不应该感到意外,因为这是我们的方式和态度。”

彭博报导指出,新加坡曾经为了防止乱丢垃圾而颁布口香糖禁令,如今,这个城市国家正在向亚洲其他国家和地区展示应该如何给房地产泡沫降温。

随着房价升至创纪录水准,新加坡政府今年加大房价调控力度,推出一些最严厉的措施,包括将举债上限限制在借款人收入的60%,提高购房印花税和提高房产税。

中国和香港也试行了各种举措,给日益火爆的房地产市场降温,但事实证明,新加坡的调控措施比陆丶港更成功。在截至9月30日的3个月中,新加坡住宅价格涨幅降至6季来最低水准,7月份销量下滑,抵押贷款增速从2年前的18%下降至13%。

大华继显驻新加坡分析师Vikrant Pandey表示:“(新加坡)政府很早就推出这些措施,希望抑制泡沫,以防其发展到导致整个体系崩溃的水准。”

新加坡坐落在马来半岛南端1个岛屿上。4年前,当房价在截至2008年的2年内上涨了25%之後,新加坡就开始调控。此後,随着低利率环境丶本地人改善住房条件以及中国和东南亚买家的需求,推动房价进一步上涨40%,总理李显龙领导的新加坡政府加大了调控力度。

根据总部设在伦敦的仲介机构第一太平戴维斯的数据,目前新加坡面积1000平方呎的新公寓,平均售价在100万新元(约501万元人民币)到120万新元(约602万元人民币)之间,而根据香港最大仲介机构美联集团的数据,在2009年初以来房价上涨超过1倍的香港,相同面积单元的平均售价为810万港元至1280万港元。

荣获最佳豪宅项目等奖项的8 Saint Thomas,是新加坡第九区核心地段罕有现楼物业。极佳地理位置,迅步即达乌节路及索美塞地铁站。繁华乌节路近在咫尺,同时享有尊贵富豪区悠闲生活。房价仅145.7万新元(约¥709万)
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在新加坡,政府提高了第2套住宅的最低首付比例,宣布对外籍和企业购买者徵收新税种,并对所有住宅地产徵收印花税。新加坡金管局6月28日表示,住房贷款不应超过总偿债率(TDSR)的60%。今年8月,金管局又将购置组屋的最长贷款申请年限缩短5年,从30年缩短至25年。与此同时,新加坡建屋发展局还将抵押贷款还款额上限,从月收入总额的35%下调至30%。

仲介机构仲量联行驻新加坡住宅项目销售全国总监David Neubronner表示:“贷款措施比其他措施更加致命,未来6-9个月,房价将保持平稳。

这些调控措施已打消Jeremy Ong等潜在买家的购房念头。Ong是32岁的新加坡牙医,他原准备花200万新元买1套公寓房。

一直想在乌节高档购物商圈附近买套3居室的Ong表示:“最新的贷款措施很严厉,利率也会上升,我原计划用贷款支付80%的房价,但在新规定出台後,我不确定自己能贷到多少资金,因为我还有车贷。”

新加坡“鞋盒”公寓新规或将对住宅开发商造成冲击。新加坡“鞋盒”公寓的终结可能令居民欢欣雀跃,但对於开发商来说,可能是个双重打击。

7月的房市降温措施令购置和重新开发老旧公寓的成本上升,这本已对开发商造成打击,而如今住房开发商又被告知,单一项目中允许的公寓数量有限。尽管此举目的是遏止住宅面积愈来愈小,但对开发商来说可能不得不重新考虑定价,而且可能削弱其获利能力。

房地产谘询公司ZACD集团研究负责人Nicholas Mak表示,7月的限制措施已给整体交易煞车,如今新的规定可能造成更大影响。

在最新一轮降温措施推出之後,新加坡开发商在土地收购上需要多花近9%的资金。Mak称,再加上他们现在不得不建更大的公寓,可能迫使开发商降低售价以盘活存量。

10月针对住宅单位面积发布的新规定,实际上把开发项目所允许的最大公寓数量减少18%。新加坡市区重建局称,这项调整将只影响非核心区域的开发项目,将於明年初生效。


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来源:苹果日报
责编:Zoe Chan

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