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5大避税方法报你知 赴美置产省很大 | 美国

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2017-06-21  

海外房产业者表示,国外先进国家如美国,只要善用高额免税项目,海外买房收租税後得获利能力更佳。以佛州大城迈阿密(Miami)房价美金175,000元丶年租美金12,250元的2房公寓为例,扣除免税额与折旧额後,首年因含购房成本,分文免缴(多馀的抵税额度还能延至来年计算),第2年应纳税金也只要美金180元,房东纯益上看8万人民币。外国房地税负看似惊人,但只要善用高额免税项目,有时反而比国内出租税负轻松,5大避税方法供想在美国置产的民众参考:

一丶挑选没有州所得税的州份

美国所得税大致分为联邦所得税和州所得税两种,联邦所得税税率全美统一,且适用外籍人士,而州所得税目前有7个州免徵,像是:佛罗里达州丶德克萨斯州丶华盛顿州等,改用营业税或消费税作为财政补充,目前最高的州所得税是加利福尼亚州,税率13.3%。

二丶中古屋租金所得可列折旧

每年出租房产除了个人免税额外,翻新中古屋的折旧额也可提报抵税,计算方法为建筑物的鉴价除以美国国税局认定的使用年限。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

民众在美国置产收租,要善用合法避税方法,就能减轻成本压力

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三丶高满租物业公司吸收税费

美国的包租代管已行之多年,每年可为房东赚取8~9%净收益,对於租客稳定丶满租率高的社区,物业公司甚至愿意吸收房屋税丶保险费丶代管服务费和管理费。

四丶以有限公司责任公司名义持有

以有限公司持有美国房产,未来水电丶电信丶燃料费不仅可合法抵扣,也没有企业及个人重复课税问题。

五丶赴美赏屋机票钱也能抵税

保留到美国看房的机票丶食宿收据证明,可作为差旅费的底税之用。

(据自由时报)

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