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加州房价上涨空间趋缓 投资宜小心 | 美国

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2017-06-12  

海外华人土木工程协会6月10日在长堤市玛丽皇后号酒店(Queen Mary Hotel)举办“华人土地开发丶地产投资高峰研讨会”,并针对南加州地区地产投资和开发的前景,邀请资深专家以五个居住和商业地产项目,从策划丶报件丶设计丶建造或改建的全部流程,进行专业分析。

会长张晓哲是洛杉矶市房屋管理局设计审查结构工程师,他介绍,协会於2013年成立,刚开始是一群土木工程师为主,後来有许多建筑师丶营建商丶承包商丶开发商丶房地产经纪加入协会。目前会员涵盖各个行业,包括投资丶开发丶营建丶设计丶买卖等。此次是首次尝试举办活动。

前会长肖强经营建筑设计公司,他表示,目前华人购买力较强,加州又是升值空间较大的地方,大家想了解房地产开发知识,当天分享的全是实际操作的案例。他说,经过上一波经济衰退,近几年市场逐渐恢复,一直处於上升阶段。初期住宅市场火热,商业地产发展延後。不过就目前而言,住宅上升空间已是缓和状态,“大家再投资就要小心了”,房价涨到一定幅度,再投资,利润空间就比较小。所以目前更多人倾向商业地产投资,比如仓库丶购物中心丶办公楼丶建公寓丶投资回报率相对大一些。

根据以往经历,每七至十年为一个周期,预测2019丶2020年市场有所调整,但不会向2008年那样大的幅度。所以现在开发商要开发新社区要尽快,若等到三丶四年以後再建恐怕不是最佳时机。加上造价和建筑材料逐年上涨,如果房价不能再涨,就会缩小利润空间。

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海外华人土木工程协会前会长肖强(左起)丶现任会长张晓哲丶南加分会会长王立杰

海外华人土木工程协会前会长肖强(左起)丶现任会长张晓哲丶南加分会会长王立杰

南加分会会长王立杰表示,协会内有许多设计丶规划工程的专业人士,他们现在接到很多中国投资人的项目,由於这些投资人欠缺专业知识,导致他们在美国找规划设计的过程中吃了很多亏。海外华人土木工程协会作为一个公益社团组织,希望向社会分享他们的专业。

王立杰分析,散客还是对传统购房丶出租屋感兴趣。虽然前五丶六年中国公司对传统地产感兴趣,但现在越来越多投资人对医疗丶教育项目感兴趣,范围越来越广,牵涉的设计丶法规就更多。而中国来的开发商以为他们在国内拥有雄厚实力,十足经验,来美国开发也一样畅通无阻,但并不如他们想的那麽容易。王立杰说,医疗丶酒店在设计规划阶段的审核就很严格,如今很多国内大型企业的投资目光已经着眼到医疗丶酒店,这也是他们当天藉由研讨会的形式,分析实际案例,解答投资人的困惑。

他提到,目前美国房地产投资市场处於敏感时期,虽然前一段时间非常红火,但目前看到很多数据显示,现在价码已经涨到2008年经济危机前的位置。现阶段市场出现两极化,一部分人认为升值速度会放缓,接下来市场有适当调整,但并不是崩盘,投资人需持保守态度;另一部分人则认为不要害怕,不论是华裔新移民还是中东移民,只要有源源不断的新移民进来,市场经济就会持续成长。

(据世界日报)

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