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全美最知名的豪宅云集地 格林威治房市去化至少要等7年 | 美国

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2017-06-06  

美国康乃狄格州的养老金不足危机及所得税课以重税,让许多纽约市的亿万富豪纷纷舍上万平方英尺的格林威治大豪宅,转而迁就纽约市区 3000 平方英尺的公寓。

Tyler Durden 在网站上撰文指出,也因为如此,向以豪宅为名的格林威治,区内售价超过 1000 万美元的房子成交一落千丈,从 2008 年起崩溃,迄今仍然恶化。

房仲业者 Houlihan Lawrence 说,2015 年和 2016 年均仅有 5 亿美元多的销售额,去化速度为 2008 年以来最差,为往年平均水平的一半,总共有 38 个千万美元以上的物业在格林威治及周边待售,若以此速度去化完毕,至少需要 7 年的时间。

2014 年以天价 1.2 亿美元卖出,刷新当时美国豪宅新天价的一座格林威治豪宅,坐拥大西洋无敌海景,及两座私人小岛,面积约 421 坪 ,有 12 间卧房,9 间浴室,还有小型图书馆和酒窖等..., 据传也是两度降价求售,整整卖了一年才卖出。

康乃狄克州 2011 年和 2015 年两次加税,使得所得税率提高到 6.99%。税收负担高,这也使得康乃狄州的收入相对比纽约来得少。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

向以豪宅为名的格林威治,区内售价超过 1000 万美元的房子成交一落千丈,从 2008 年起崩溃,迄今仍然恶化

向以豪宅为名的格林威治,区内售价超过 1000 万美元的房子成交一落千丈,从 2008 年起崩溃,迄今仍然恶化

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格林威治的房产仲介商说,长期以来,当地从国家税收的低税政策下受益,现在税收高涨,当然会影响买家。而康乃狄克州地税为全美第四高,成为该州买主的一大负担,一般来说,康州中位数房价的地税负担为每月 445 美元。

这些超有钱的富豪和对冲基金经理人虽然表面支持“付应付的钱”,但面对高税率,自有应对之道,那就是搬离郊区,回到纽约市区。

好了,现在出现了一个明显的问题,富豪们现在放弃了康乃狄格州格林威治 8 个车库的豪华住所,移居到纽约市,住是没有问题的,但是用来炫富的顶级跑车 Bugattis 怎麽办呢?

(据钜亨网)

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