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美国房贷利率持续走低 买房窗口期显现?| 美国

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2017-05-03  

美国房贷利率持续走低,你的房贷每月少还多少钱?美联储再度加息,置业美国窗口期来了!

英国脱欧公投后,越来越多的资金涌向安全避风港——美国。而近期,随着美国房贷利率的持续走低,美国房产投资的窗口期再次显现。

利率走低房贷压力减轻

根据房地美(Freddie Mac)的统计,美国30年期固定房贷利率连续三周走低。截至4月6日,30年期固定房贷利率的平均值跌至4.10%。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

蓝色部分是30年期固定利率,绿色部分是15年期固定利率,橙色部分是5-1可调整率 -- 前5年固定利率,从第六年起每年在设定的范围内调整一次利率(资料来源:FreddieMac) 蓝色部分是30年期固定利率,绿色部分是15年期固定利率,橙色部分是5-1可调整率 -- 前5年固定利率,从第六年起每年在设定的范围内调整一次利率(资料来源:FreddieMac)[/caption]

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在连续三周的持续走低中,30年房贷利率目前仅仅稍微高于2017年的最低点。房贷利率的降低,紧接着美联储的加息,再加上银行连同很多银行头等贷款最低利率的上升,这使消息综合起来,使利率降低成为一个令人愉快的惊喜。

具体说来,美联储基准利率的增长、银行头等贷款最低利率的提高增加了贷款成本,而房贷利率此时的下降缓和了购房者的贷款压力。

利率下降后购房成本降多少?

我们先来算笔账:

[caption id="attachment_216453" align="aligncenter" width="500"]利率下降后购房成本降多少? 利率下降后购房成本降多少?

从上述图表中可以看到,同样是三十年期固定贷款利率,利率从4.5%降至4.0%,贷款80万元的购房者每月会少还贷234美元,而贷款40万元的购房者每月会少还贷117美元。

美联储接连加息或将带动房价增长

三十年期房贷利率的下降目前来看仅仅是短期的, 所以可能导致的房价增长也是短期的。然而长期来看,美联储升息预期还是会带动房贷利率的上涨。

3月16日凌晨,美联储宣布加息25个基点,联邦基金利率从0.5%~0.75%调升到0.75%~1%,这是美联储在2016年12月之后再度加息,也是2008年以来的第三次加息。这一结果完全在市场预料之中。

对于投资美国房的国内高净值人群来说,选好地段是核心。纽约作为美国经济发展的中心,而曼哈顿,又是纽约的中心地段,可以说这里是美国中心的中心。

对于投资美国房的国内高净值人群来说,选好地段是核心。纽约作为美国经济发展的中心,而曼哈顿,又是纽约的中心地段,可以说这里是美国中心的中心。

对于国内高净值人群来说,抓住房贷利率走低的利好,借助海外资产配置来保证个人收益最大化,买房窗口期不容错过。

(据苏南网)

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