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2016年中国台湾房地产市场回顾 | 海外

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2017-03-27  来源:居外原创

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2014年中开始,中国台湾的房地产价格逐年下跌,2016年创下15年以来的最低交易量,只有24.5万栋,台北市楼价更从最高点下挫15%至20%。未来中国台湾的房地产市场发展,或可从过去一年10条房产热搜新闻回顾,预测中国台湾房市未来动向。(新台币对人民币汇率

中国台湾2016年房产新闻回顾分为“政策面”、“市场面”、“税务面”三大方面。与“政策面”相关的大新闻有4则:

  1. 加强建筑物安全。土壤潜势区的公布以及老屋买卖要“健检”这两个消息,受不少老屋主反弹。屋主们并非反对政府公布资讯,而是反对政府公布后,却没有相关配套的补强措施,造成未来买主购买后,衍生后续的追加成本。
  1. 加速都市更新
  1. 登记制度和全球发达国家接轨目前的法规与建筑开发的相关法规,形成“日出和日落”条款的配套措施。在目前楼价持续下跌的趋势下,这些条例定必令开发商和地主在进行中的都市更新和合建案中,形成建筑面积缩减和单价下调的双重打击。

税务面”相关大新闻有3则:

  1. 房地合一税出台2016年起房地合一税正式实施后,套牢了许多投资客,成交量低迷一年多,也许当旧的奢侈税在2017年底“退场”后,投资客才能放手出售。
  1. 六市持有税大幅增加。中国台湾6个城市的持有税大幅增加,让买房收租的长期投资者裹足不前。尤其是台北市的新成豪宅,传闻曾有买家因持有税过高,宁愿损失订金也不愿意交屋。台北新落成的豪宅净租金报酬约为1.5%,而持有税超过1%,且不同于西方国家,可以作为收入的扣抵,因此租金所得缴完所得税后,需再扣除持有税,变相剥削业主的收入。
  1. 遗产赠予税的增加当局增加遗产赠予税,使高达十数兆台币的在外资金回流减慢,拖累房地产市场发展。

光看政策面和税务面,看似中国台湾政府的招数打击了房地产市场,但我们却在“市场面”看到了希望。与“市场面”相关的大新闻有四则:

  1. 2016年中,板桥建商开了“降价完售”的第一枪。对周边同业和二手房屋开始形成强烈的降价压力,也带领大台北的房价纷纷降价,大大提高当地交易量。
  1. 政府推出“以房养老”专案降低年老业主参与都市更新以及合建分售的意愿,也减少市场供应量,尤其台北市中心的老屋房价,因周边完善的医疗资源与生活机能,呈现“蜗牛步”极缓慢的跌势。
  1. 去年中国台湾成为全球外派工作者心目中,最佳的外派工作地点,这可能是最鲜为中国台湾人知道的好消息,若更多外国人喜欢来台工作,自然对当地房地产业有正面影响。
  1. 去年中国香港移民中国台湾人数,首度超过1,000名。随着中国台湾少子化和人口老化影响,中国台湾将于5至10年逐步开放移民限制,为当地市场带来新的购买力。

综观以上10则2016年的房产热搜新闻,政策成为了中国台湾房地产市场快速流动的阻碍,加上政策和税务配套并不完善,民众在购买房屋时,需严谨计算未来财务负担。我认为,若中国台湾政府未来提出更多相关法案时,应先做足全套考量,包括参考房地产开发商、房地产中介平台等供应者,以及房屋买家等需求者的意见,并平衡各方的需要,才能推出更有利市场发展的政策。

至于想投资中国台湾房产的海外买家,建议可先以租屋方式在中国台湾居住一段时间,熟悉中国台湾市场氛围,并确定周遭生活机能与环境与想像中相符,再决定是否购买当地房产。以同属“亚洲四小龙”的新加坡及中国香港为例子,在新加坡出生的人有150万,同时在过去十几年内,增加了近300万移居者,是当地居民的两倍;而中国香港近年也开放予大陆新移民定居,却衍生出不少社会问题,亦影响了当地人的居住环境与质素。相反,中国台湾不论工作环境或人民友善度、医疗资源、生活品质皆不落后于周围东南亚国家,因此中国台湾房地产市场的增长与未来发展,仍然值得期待。

 

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