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新加坡 | 一带一路机遇:长线投资首选新加坡

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2017-02-03  来源:居外原创

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新加坡,这个被视为中国香港竞争对手的国家,有着成熟稳健的金融体制,除了与中国香港共列为“亚洲四小龙”外,亦是全球三大金融中心之一。当人们经常拿中国香港与新加坡比较时,原来新加坡的楼市政策及发展,与中国香港和中国大大不同。

新加坡的房屋政策非常完善,超过八成新加坡公民均以低廉的租金,租住政府提供的组屋(公共房屋)。然而,只有新加坡公民才能享受这种福利,另外亦只有新加坡永久居民才可在二手市场购入组屋;作为多元化的国际金融中心,在当地工作和短暂居住的外国人,自然要在市场上寻找私人住宅。事实上,为了令整体人口增长及人才素质上升,带动当地经济发展,新加坡不断输入海外人材,现时已有超过100万海外居民,可见当地的房地产市场潜力仍然强大。

超过八成新加坡公民均以低廉的租金,租住政府提供的组屋 超过八成新加坡公民均以低廉的租金,租住政府提供的组屋[/caption]

租金回报高 贷款息率低

自从中国香港政府推出新的加辣措施遏止住宅楼价涨势后,资金纷纷转投车位市场,一个位于天水围嘉湖山庄的车位都需要100万港元才能买得起,是名副其实的寸金尺土;而美孚新邨拆售车位,更有传在一日内快速沽清,即使有钱也未必抢购到车位。但在新加坡,你就不用另外准备资金去抢车位,因为大部分新加坡物业都会附送车位及单位部分家具,包括冷气、厨衞及衣橱等,为投资者节省不少成本。

新加坡住宅的租金回报率高达4.5%,而贷款年利率却低至1.5%,贷款额更高达70%至80%,投资者不需要缴付一大笔首付,适合不希望资金被绑住的人。

良好稳健的投资环境

新加坡拥有良好的经济经础、完善的法律保障,以及透明度高的交易程序,投资安全程度令人放心。在某些范畴,星州的表现比中国香港更胜一筹,例如金融科技发展、具弹性的监管等,而政府的财务状况亦有充足支持,给予大众一个优质的投资环境。

除此之外,在中国提出的“一带一路”战略下,新加坡和中国香港两地均有望获益。若星港两地加强合作与联系,例如新加坡分享其在东南亚和印度的影响力,而中国香港则分享其在中国内地的地缘优势,相信必能为两地经济带来极大裨益。

[caption id="attachment_206268" align="aligncenter" width="550"]新加坡交通四通八达,发展成熟,来往各区十分方便 新加坡交通四通八达,发展成熟,来往各区十分方便

楼价见底 宜趁低吸纳

在新加坡投资楼市,现在的确是一个难得的机遇。新加坡2016年第三季的私人住宅楼价指数按季跌1.5%,不只是自2009年6月以来最大的按季跌幅,更是连续第12季下跌。不少分析师均认为,新加坡楼价已见底,投资者若于现时入市,有望捉紧当地楼价触底反弹的机会。

新加坡政府亦未有对楼价持续下跌坐视不理,与中国香港政府相反,新加坡金融管理局(MAS)自今年9月起“减辣”放宽对业主申请加按物业的“总偿债率”(TDSR)限制,不再对TDSR推出前和推出后的住宅物业作出区分,以维持物业市场稳定。

值得留意的是,如果海外投资者想投资新加坡楼市,只能购买公寓、私人住宅及商业地产,不能购买组屋或有地住宅。此外,新加坡政府规定,若业主在购入单位五年内转税,需缴交不同程度的“惩罚式”税项——首年转售需付楼价16%的税款、第二年12%、第三年8%、第四年4%,直至第五年起才免罚税,故投资新加坡物业只宜作中长线投资,短炒的话随时要倒贴税项。

有意趁低位在狮城置业的你,以下这个楼盘或许正是你想寻找的目标。Commonwealth Towers位于女皇镇(Queenstown)地铁站,乘坐地铁前往主要商业区莱佛士坊(Raffles Place)只需12分钟,而前往乌节路购物区(Orchard Road shopping belt)亦只需数分钟车程。这个由知名发展商丰隆集团主理的楼 盘,拥有完善的设备,包括泳池、健身室、网球场等等,另外更设有露天顶楼设施如烧烤场、按摩浴池等,单位更配备高级装潢及云石地板,绝对是一等一的住屋享受。项目预计将于2019年落成,现时购买将可享有5%预购优惠。有意在新加坡入市的你,不妨紧握现在这个趁低吸纳的时机,静待数年后的收成!

Commonwealth	Towers单位配备高级装潢及云石地板,是一等一的住屋享受

Commonwealth Towers单位配备高级装潢及云石地板,是一等一的住屋享受

 

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