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美国 | 中国购汇年中限缩 华人客抢南加州房首选这区

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2017-01-27  

日前中国政府公布了个人购汇的新政策,从今年1月1号开始,所有个人汇购都必须要向公单位说明用途以及时间,并且禁止用于境外证卷投资及买房。消息一出,引起许多中国移民的恐慌。由于7月1号开始,连跨境超过20万元人民币的交易,银行都必须向央行通报。许多人都纷纷赶在政策实施之前,透过不同方式转汇,在美国买屋购产,其中尤以南加州华人抢屋买气最盛。

目前亚凯迪亚(Arcadia)这个南加州的华人城市热到不行,想必掀起华人抢屋潮,还会持续延烧一阵子

目前亚凯迪亚(Arcadia)这个南加州的华人城市热到不行,想必掀起华人抢屋潮,还会持续延烧一阵子

谈起华人购置房地产热潮,在洛城从事地产经纪已经13年的唐美贞(Katheryn Tong)说,“由于气候宜人加上生活机能方便,南加州一直都是许多中国移民喜好置产的区块”。不过近来的新规定也的确加快了这股购屋热潮,许多中国移民以及投资客都纷纷寻找适合自身条件的房产。讲到华人购屋热点,唐美贞说,“一般华人最重视的就是学区,因为许多华人移民来到美国都是为了给下一代更好的教育,因此学区对他们来是优先考虑。再来华人也很注重治安问题,如果对该地区的治安有疑虑的话,他们多半也不愿购买”。

由于这些条件,唐美贞说,“这几年从中国来的新移民,第一选择通常是是在亚凯迪亚(Arcadia),因为这边腹地比较大,除了环境新、治安好之外,学区也不错”。但唐美贞也强调,虽然新移民很爱往亚凯迪亚投资,但是僧多粥少的情况,也造成此区房价不断飙涨,“在这个区域如果要买到一栋不错的房子,150万元美金是跑不掉的”。

“受限于价格的关系,很多华人移民也只能往价钱稍微合理的区域来看房”。唐美贞表示,一般预算有限的华人客大概会在圣盖博市(San Gabriel),哈仙达岗(Hacienda Heights),罗兰岗(Rowland Heights)等地区看房。这些城市因为群聚效应以及生活机能,也都普遍受到华人欢迎。以哈仙达岗为例,西半球最大的佛教寺庙西来寺就位于此处,也为许多华人提供了一个宗教以及精神上的重心。加上哈市又是华人城市东区的第一站,离西区来说相对较近,也让它的地理位置方便许多。不过她也说,“这些地区价格虽然(比Arcadia)便宜一点,但是和以前比起来也是贵了很多,因此购屋华人的确有更向东移的趋势”。

“现在位于洛城东边约30哩的库卡蒙格牧场市(Rancho Cucamonga),是一个中国客购屋的新兴热区”。唐美贞就自身经验指出,这里本来属于白人居民居多的区域,但因为环境很好,几年前又开了一个大华超市,所以对华人居民来讲,生活机能方便许多。“现在该区域大概只要60万左右,就可以买到一栋2000呎、状态又不错的新房子......考虑种种因素,这里也成为许多人心中的新首选”。

其实中国汇购的新规定到底对南加房地产会有多大的影响,目前还无法得知,但可以看见的是,许多中国移民已经提前抢做准备,免得到时“有钱出不来”。目前这个南加州的华人城市更是热到不行,想必掀起华人抢屋潮,还会持续延烧一阵子。

(据苹果日报)

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