分析师表示，私宅转售市场虽然仍面对许多阻力，继续下行趋势，但相较去年，今年私宅转售市场跌幅已有所放缓，显示楼市情况比去年稍有起色。
本地非有地私宅的转售价和转售量上个月继续下滑。这是私宅转售价连续四个月下滑，更创下过去50个月以来的新低点。
分析师表示，私宅转售市场虽然仍面对许多阻力，继续下行趋势，但相较去年，今年私宅转售市场跌幅已有所放缓，显示楼市情况比去年稍有起色。
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根据新加坡房地产联合交易网（SRX）昨天发布的预估数据显示，10月的非有地私宅转售指数环比下跌0.7％，报163.6点。这是该指数近四年来的最低水平，仅比2012年7月的162.3点稍高。
同去年同期相比，私宅转售价滑落1.1％。与2014年1月高峰期相比，10月份私宅转售价已下跌8.5％。
橙易产业咨询公司研究与咨询部主管黄显洋也指出，私宅转售价不断下跌，主要是目前完工私宅单位多、租金市场疲弱，以及经济前景不乐观等因素产生的负面影响。
他说：“特别是今年大众私宅市场有大量单位完工，造成这个市场的私宅转售价面对下行压力，进而拖累整体私宅转售价的表现。”
SRX数据显示，10月领跌的地区是中央区以外（OCR）的大众私宅项目，转售价环比下滑2％，核心中央区（CCR）的高档私宅下跌0.8％。其他中央区（RCR）的中档私宅转售价则是上扬1.5％。
智信研究与咨询总监王伽胜表示，大众私宅转售价在5月和6月一度回升，但这股上涨势头显然无法延续，在过去几个月重新陷入跌势。
今年预计完工的私宅单位共有2万1627个，比2012年多出近一倍。当中有不少单位是属于大众私宅项目，王伽胜认为大众私宅转售价短期内不太可能出现强劲回弹。
另一方面，SRX报告也显示，10月份预计共有586个私宅单位转手，比9月份的691个减少15.2％。
不过，和去年同期相比，10月份转售销量仍增加15.4％。
展望私宅转售市场下来走势，王伽胜认为，近期推出的多个新私宅项目如The Alps Residences、森涛苑（Forest Woods）、女皇碧苑（Queens Peak）和河景苑（Parc Riviera）等，将能推高楼市买气。
他说：“接下来11月和12月的跌幅应会缩小，预料不会超过0.5％。全年而言，私宅转售价跌幅估计是1.2％。”
黄显洋也指出，尽管私宅转售价持续下跌，但跟去年2.1％跌幅相比，今年跌幅似乎有所缩小。此外，私宅转售量大致上也比去年高。
他说：“整体而言，今年楼市无论是价格跌幅或成交量，都比去年稍有起色。虽然楼市还可能会继续下行，但至少最糟糕的时候算是过去了。”
（据联合早报）
