前言：2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约 数同比下降 20%,但比上季度增 长 12%。虽然销量较上 年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微 增 5%。让我们来逐一看看曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是上西区。
以下内容由美国高端房产专家科可兰集团（CORCORAN）独家提供。
[caption id="attachment_194568" align="alignnone" width="700"] 曼哈顿方位图[/caption][caption id="attachment_194507" align="aligncenter" width="691"] 本季度,西区的中位数价格是曼哈顿第二高,为 $1.165M[/caption]
2016 年第二季度西区销量同比下 降 34%,交房量为 538。存量自 2015 年第二季度增长 7% 至 915 个单位。销量下降,加上存量增 加,导致供应月数相比 2015年第二季度激增 18%,达至4.3个月。尽管供应月数增加,西区仍供应不足,因为供需条件依然低于六到九个月的平衡范围。平均待售天数 自 2015 年第二季度起增加 11%, 达至 93 天。
转售产权公寓中位 数价格增长 11% 至 $1.521M
转售合作公寓均价同比下降 13%, 中位数价格下降 8%。转售产权公寓中位数价格同比增长 11%,而均 价下降 10%。
[caption id="attachment_194504" align="aligncenter" width="456"] 转售合作公寓均价同比下降 13%, 中位数价格下降 8%[/caption] [caption id="attachment_194505" align="aligncenter" width="456"] 转售产权公 寓中位数价格同比增长 11%,而均 价下降 10%。[/caption] [caption id="attachment_194506" align="aligncenter" width="454"] 本季度新开发项目均价和每平方英尺均价均同比显著下降。[/caption]本季度,新开发项目均价和每平 方英尺均价均同比显著下降。西区主要区域包括中央公园南 (Central Park South) 到 57 街之间的街区,其中有部分本市价格最 高的新开发项目,且几项超高价的交房量推动 2015 年第二季度均价增长。不易受此影响的中位数价格数据也全部上涨。
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