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美国 | 2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——硅谷

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2016-08-30  来源:居外原创

马克•麦克劳林-700x190

导言:旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录,涨至75.5万美元,反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市,不过春季房市紧迫感减弱,买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战,现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况,本期介绍的是位於旧金山湾区南部,高科技事业云集的美国加州圣塔克拉拉谷,别称硅谷。

旧金山湾区地区分布 旧金山湾区地区分布[/caption]

尽管第二季度硅谷地区的房价比去年有所增加,但市场体现出了逐渐正常化的迹象。价格战仍然是硅谷无法更改的事实,但具有吸引力且定价合理的房产普遍能获得两到四个报价,而去年春天这样的房产能吸引六个以上的报价。与前几个季度相比,购房者在报价时更加保守,很少会在房产一挂牌上市就蜂拥而上。卖家——特别是抱有不切实际价格期望的卖家——很少愿意解决其房产的问题。

尽管定价300万美元以下的房产能够很快售出,但高端房产市场的销售速度有所下降。高端房产——即2000万美元以上的房产——通常需要降价以吸引买家。

硅谷各个社区的房产年销售量有所下降,伍德赛德与波托拉谷的下降尤为明显。20%的房产没有在当地的房源共享系统(MLS)登记,较上一季度的30%有所下降。

[caption id="attachment_190143" align="aligncenter" width="650"]硅谷房产中等销售价位(2015年6月—2016年6月) 硅谷房产中等销售价位(2015年6月—2016年6月) 硅谷房产中等销售价位(2015年6月—2016年6月)

 

硅谷月度可售房源量(2015年6月—2016年6月) 硅谷月度可售房源量(2015年6月—2016年6月)[/caption]

 

[caption id="attachment_190145" align="aligncenter" width="650"]硅谷房产平均市场停留期(2015年6月—2016年6月) 硅谷房产平均市场停留期(2015年6月—2016年6月) 硅谷房产平均市场停留期(2015年6月—2016年6月)

 

硅谷线下交易的房源百分比(2015年6月—2016年6月) 硅谷线下交易的房源百分比(2015年6月—2016年6月) 硅谷线下交易的房源百分比(2015年6月—2016年6月)[/caption]

 

[caption id="attachment_190147" align="aligncenter" width="650"]硅谷房产销售价位与初始价格的百分比(2015年6月—2016年6月) 硅谷房产销售价位与初始价格的百分比(2015年6月—2016年6月) 硅谷房产销售价位与初始价格的百分比(2015年6月—2016年6月)

 

2015年与2016年第二季度硅谷房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

2015年与2016年第二季度硅谷房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

 

房市前景预期

在剩下的夏季时间内,该地区的销售活动将保持平稳,尤其是在最近房产储量有所增加的情况下。购房者度假归来,学校开学后,我们预计秋季市场将真正活跃起来。

 

马克•麦克劳林专栏全集

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