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美国 | 美国房价飞涨,买家状态大降

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2016-07-20  

美国房价和租金进一步飞涨,致使美国人对它们的房屋市场状态大降,表象看来,看房和申请房贷的人数有所下降,但是,很多人还有偿还学生贷款的压力。

据美国房地产经纪人协会(NAR)今年第二季度做的一项调查显示,虽然3/4被调查的美国人仍然认为现在是买房的好时机,但该数字在下降,特别是只有62%的租房者如是说,比去年底的68%更少。而年龄少于35岁的年轻人是最没有信心的。今天千禧一代的有房率是其年龄组有史以来最低的。

但在另一方面,将近4/5的有房者和年龄在45岁以上的被调查者说现在是买房的好时机。这也许是有房者看到,由于房价的攀升,他们的资产仅仅在过去的一年里就大幅增加。根据黑骑士金融服务公司(Black Knight Financial Services)的数据,仅在今年的第一季度,美国的房屋总净值就增加了2600亿美元。

美国房地产经纪人协会首席经济师Lawrence Yun说:“成屋的价格在今年春季已经超过了历史最高。在今年前5个月里,美国房价平均上涨了5%,在一些供房严重短缺的地区房价上涨得更多。大多数有房者相信,如果他们要卖房的话会很快找到买家,并能够用这几年房屋增值的钱买下一栋房。同时,想买房的租房者却持续面对有限的选择、强烈的竞争,以及高于他们收入增长的房价上涨。”
美国房价飞涨,买家状态大降

美国房价和租金进一步飞涨,致使美国人对它们的房屋市场状态大降,表象看来,看房和申请房贷的人数有所下降,但是,很多人还有偿还学生贷款的压力

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根据美国房地产经纪人协会的调查,背负学生贷款债务的人申请房屋贷款的不多。低于35岁、半数有学生贷款的被调查者说,他们不仅不想房屋贷款,还认为他们根本就申请不到。

Lawrence Yun说:“ 偿还学生贷款在财务和情感上持续妨碍著许多想买房的人。在租金飙升、房贷率历史最低和房价上涨的时候,很多年轻人在买房的黄金时代难以入市,最终错过了积累财富的机会。”

初次买房者仍然处于历史低位,今年6月份占所有买房人的不到1/3,而历史上平均在40%左右。低端房屋的上市量持续下跌。由于建筑成本的攀升,建筑商修建的新房主要针对要换大房的人。其结果是,初次买房人要付更高的价,这使他们入市更难。

然而,高房价也可能让更多的卖房者入市。根据以上的调查,61%被调查的有房者说现在是卖房的好时机,而今年第一季度只有56%的人如是说。
 
 
(互联网综合整理)

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