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中国香港楼盘几近崩溃 1月成交量创25年新低

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2016-02-02  来源:居外综合

十多年来房价翻了四五倍的中国香港楼市,似乎要绷不住了,2016年1月份中国香港地产成交数量跌至至少25年来新低。

2016年1月份中国香港地产成交数量跌至至少25年来新低

2016年1月份中国香港地产成交数量跌至至少25年来新低

中国香港中原地产31日公布的数据显示,截止至1月27日,2016年1月份私人住宅(包括一手及二手)买卖合约登记暂录1670宗,总值131.4亿元。估 计整月约有1820宗及140.0亿元,将较2015年12月的3869宗及290.4亿元,分别显着下跌53.0%及51.8%。

私人住宅买卖合约宗数按月统计

私人住宅买卖合约宗数按月统计

这是中国香港一二手买卖首次跌破二千宗水平,是创1995年7月该公司有记录以来的逾二十年历史新低。反映12月一手新盘短缺,二手买卖持续疲弱,拖累整体私人住宅市况低迷。1月份金融市场波动,加上新春前传统淡季,影响楼市气氛,中原地产预计2月私人住宅登记将续跌。

而在一个月前,中国香港楼市也在2015年第四季度创下了七年来的最高季度跌幅——7.5%。

中国香港的房地产市场在去年9月达到阶段性高点后持续下跌,一方面因为供给上升,一方面因为中国经济放缓令投资者担忧中国香港前景。中原地产的数据显示中国香港房价已经比去年9月下跌了9.5%,预计今年可能再跌20%。

交银国际分析师刘雅瀚与谢骐聪近日在报告中发表了类似的观点,称2015年只是中国香港房价下跌的开始,2016年前三个月中国香港房价还将再下探15%。预计2016年房地产租金将同比下跌10%。

利率走势是致使中国香港楼价下探的影响因素之一。中国香港《经济日报》报道称,有三成中国香港地产界专家认为,中国香港虽然暂未跟随美联储加息,但加息的预期已对中国香港市民置业意愿造成影响。加上政府不撤印花税等“辣招”,令二手房进一步下挫,故今年楼市极可能下行。

但对此交银国际分析师洪灏认为,目前中国香港住房租金收益率仍大幅高于存款利率,房地产市场有压力,但风险可控,不至于过度悲观。

 

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(据观察者)

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