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中国香港房价狂跌 创25年以来最低记录

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2016-01-27  来源:居外综合

又有中国香港开发商降价卖楼了!据澎湃26日援引港媒近日消息,中国香港房地产开发商华懋集团准备4亿港元再度出售此前未能成交的尖沙咀赫德道16号全幢商厦。去年该大厦曾叫价5亿港元,但并未成交。此前,中国香港地产四大家族之一、恒基地产主席李兆基旗下的豪宅项目帝汇豪庭在1月20日公布了首份定价单,定价较同区豪宅下跌了五成。

中国香港开发商将降价卖楼

中国香港开发商将降价卖楼

事实上,中国香港房地产市场似乎将迎来严冬,据南华早报报道,中国香港中原地产预计,1月份包括公寓、商铺和车位的地产成交数量大约有3500起,该成交数据是自1991年1月以来的最低数据。

多家券商投行机构看空2016年中国香港的楼市,加上“股汇双杀”的局面,引得中国香港市场的悲观情绪持续蔓延。瑞银早前发布的报告更是指出,中国香港楼市已接近泡沫边缘。报告指出,历史数据显示,一旦楼市出现泡沫,中国香港的楼价在未来3年有90%机会累计下跌30%。

另外,对于目前中国香港的房价下跌,中国香港的几大开发商均发声表示无需担忧。

恒隆地产主席陈启宗在1月14日出席活动时表示,对中国香港楼市而言,楼市上涨或下跌15%至20%都不是什么大事。

长和系主席李嘉诚此前在集团的周年晚宴上也曾表示,中国香港的楼价上升或下跌10%都是平常事。房价取决于愿意买房者的数量和建房数量,有需求楼市自然上升,经济转差需求减少,楼价自然会降低。

中国香港楼市连续11年创全球楼价最难负担排名首位

不过,尽管房价下跌,中国香港的房价依然在全球名列前茅。据国际调查机构Demographia今天公布的报告,指出本港楼价中位数相当于港人每年收入中位数的19倍,是该调查成立11年以来最高,较之前一年17倍更“离地”。根据Demographia定义,只要倍数高于5.1,就可视为楼价严重地超出负担水平。

事实上,瑞银去年10月曾发表报告指出,中国香港及伦敦楼价已出现泡沫风险,为列全球前两位。按中原领先楼价指数显示,中国香港楼价自2003年以来累飙3.7倍,直至2015年9月见顶,之后仅跌8%。交银国际预期,今年中国香港楼价有机会狂跌3

中国香港楼价“离地”程度有多高?排第2位是澳洲悉尼,其楼价中位数相当于人均收入中位数由9.8倍升至12.2倍,是该调查录得最大的按年升幅,但相比中国香港仅大巫见小巫;排第3位是加拿大温哥华,楼价是人均收入的10.8倍;伦敦则以8.5倍排第8位。

东亚除日本部分城市外,仅新加坡与中国香港榜上有名,但新加坡相关倍数仅5倍,即“不吃不喝”5年就可以买楼,远远低于中国香港,也低于严重地超出负担水平的5.1数值。

2/3港人不想现阶段置业

楼价如此“离地”,港人又怎么看?花旗公布2015年第4季度最新市民置业意向调查,结果显示,在2015年第4季仅有14%受访者表示有兴趣置业,比例与第3季相近;另约有2/3受访者表示没有兴趣置业。

在所有受访者当中,超过6成受访者认为楼价会在未来12个月下跌。在短短1年内,受访者对楼价的期望,已由第1季约5成认为上升转为超过6成认为下跌,这个预期由第3季开始起了变化。最新调查结果显示,62%受访者认为楼价会在未来12个月下跌,比例较2015年第3季的46%为高,创调查自2010年推出以来历年新高。

调查还显示,认为现时是置业好时机的受访者比例与对上一季相若为3%;认为现时不是置业好时机的受访者比例则由第3季的74%,减少至第4季的67%。

 

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(据观察者)

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