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新加坡12月私宅租金微涨0.1% 分析师:不表示租金市场触底反弹

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2016-01-21  

新加坡私宅租金止跌回升,去年12月份私宅租金比之前一个月微升0.1%,终止非有地私宅租金连续10个月的跌势。

不过分析师指出,0.1%增幅不足以说明租金市场已触底反弹。有分析师还预测,今年私宅租金会继续下行5%至8%。

新加坡12月私宅租金微涨0.1% 分析师:不表示租金市场触底反弹

新加坡私宅租金止跌回升,去年12月份私宅租金比之前一个月微升0.1%

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根据房地产交易网站SRX昨天发布的房地产租金数据,引领12月私宅租金上扬的为核心中央区(CCR)项目,租金上升了1%,此外,中央区以外(OCR)的私宅租金上升0.1%。不过,其他中央区(RCR)私宅项目的租金仍处于跌势,在12月下跌0.6%。

同比而言,去年12月私宅租金下跌5.4%,这与前年5.2%的租金跌幅大致相同。

就出租私宅单位数量方面,12月份出租单位减少7%,从去年11月的3325个单位,在12月跌至3093个单位。但与前年同期相比,12月出租单位则是高出了6.4%。

橙易研究与咨询部高级经理黄显洋指出,去年私宅租赁活动较前年增加,一方面是因为有更多租户要求12个月较短租期,另一方面也是私宅供应量增加,推动租赁活动。

随着今年更多私宅项目完工,市场预计增加2万2000个新私宅单位,黄显洋认为这将使私宅业主在吸引租户方面,面对更激烈竞争,进而导致租金下跌。

黄显洋说:“不必对去年12月的0.1%租金上扬有太多解读,因为这涨幅微乎其微,无法证明租金市场已开始有起色。事实上,今年私宅租金市场预料会因供应量大增而继续下跌。”

ERA产业主要执行员林东荣也预测,受到私宅供应量增加和政府收紧移民着政策等因素影响,今年私宅租金估计下跌5%至8%。

“特别是许多完工项目都属于中央区以外的大众私宅项目,所以这类别的私宅租金下跌压力最大。”

SRX昨天也发布的组屋租金数据,12月份组屋整体租金环比下跌0.6%。跌幅较大的为四房式、五房式组屋,租金同比减少0.8%,三房式组屋租金下跌0.6%。公寓式组屋租金则持平。

12月份出租的组屋单位有1790个,较11月份的1817个,增加1.5%。  林东荣指出,组屋租赁活动增加,说明了组屋租赁需求仍然强劲。

他说:“现在一些外派人士的住屋津贴配套缩减,一些人转而考虑租组屋,而非私人公寓,这多少也带动组屋租赁需求。”

展望今年组屋租金走势,林东荣认为出租组屋数量应会维持在去年水平,但租金将受私宅租金疲弱影响而持续下跌。

 

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(据新加坡早房网)

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