自 2013年降温措施和限定房贷的总偿债率（TDSR）推出以来，新加坡私宅的成交单位从2013年上半年的1万4751个减至今年上半年的6500个。私宅项目 的转售价也趋软，从2013年第三季至今年第二季，下跌了6.7％。与此同时，新推出的私宅单位也从2013年下半年的9941个，减少到2015年上半 年的2099个。
[caption id="attachment_149514" align="aligncenter" width="550"] 2013年，降温措施和限定房贷的总偿债率（TDSR）推出以来，新加坡私宅的成交单位减少了，私宅项目的转售价也趋软下跌。整体而言，分析师认为地点卓越的项目有能力抵御全球经济前景不明朗的不利因素。图为其位于新加坡中央商业区边缘的风华南岸（South Beach Residences）[/caption]戴德梁行研究和市区重建局（URA）截至今年第二季的数据显示，新加坡市场接下来预计将迎来2万4000个新私宅单位。总体而言，市场情绪更加谨慎，已取得销售准证却扣着未推出的单位从2013年第二季的8158个，增加到2015年第二季的1万2139个。
虽然需求自2013年下半年起趋软，靠近交通枢纽、学校和其他设施的黄金地段和市郊项目，单位售出比率还是很高，如滨海盛景豪苑（Marina One Residences，88％）、北园公寓（North Park Residences，93.5％）和绿盛邨（Botanique@Bartley，80.6％）。未来12个月，预计还有一些私宅项目能在推出后受到买家的追捧。
市中心
其中一个备受瞩目的项目是位于新加坡中央商业区边缘、美芝路的风华南岸（South Beach Residences）。这是一个综合性发展项目，包括办公楼、设计型酒店、零售店面和会员制俱乐部。这个项目第23到45层的190个住宅单位，拥有 360度无敌全景，滨海湾、中央商业区风景线和乌节购物区尽收眼帘。居民还可享受由法国知名设计师菲利普·斯塔克（Philippe Starck）设计的两个空中花园。此外，这个项目也连接滨海中心和政府大厦两大地铁站。
市区边缘
去年下半年到今年上半年售出的政府地段当中，也有一些新加坡私宅地段是值得大家在未来12个月留意的。这些地段发展起来的项目它们预计将可吸引不同类型的买家。
在惹兰勿刹一带的史德蒂路（Sturdee Road）地段，能够吸引那些希望住在市区边缘的买家，该地区也靠近花拉公园地铁站。这个时尚的小区内拥有多元化的零售业者，如城市广场（City Square Mall）和慕斯达法购物中心（Mustafa）。投资者也可能看中它的租金回报潜能。根据2015年上半年的交易记录，史德蒂路的公寓单位价格介于每平方英尺970新币至1200新币。
同样，在邓迪路（Dundee Road）地段发展起来的项目，应该也可吸引到想住在市区边缘的投资者。这个未来的项目靠近女皇镇地铁站和纬壹科技城（one-north），租金需求相当强劲，目前附近项目的售价介于每平方英尺1500新币至1800新币。
成熟组屋区
义顺4道、大巴窑6巷和4巷交界处、淡滨尼10道、实龙岗上段和淡滨尼路交界处等地段，相信会对首次买家和周边地区的组屋提升者带来一定的吸引力。这些项目的售价预计介于每平方英尺1000新币至1400新币之间，它们都位于成熟组屋区内，提供了年轻家庭与父母住在邻近地区的机会。这些项目的主要特点包括靠近学 校、休闲设施、零售商店和地铁站。
接下来会发展的两个项目——裕廊的西海岸谷（West Coast Vale）地段和裕廊西4街B地段也备受看好，因为它们相当靠近裕廊商业区（Jurong Gateway）。
裕廊商业区将是本地发展“智慧国”的温床，预计会发展成一个生气勃勃的商业城。它将是市区以外最大的综合中心，结合办公室、零售、住宅、酒店、娱乐和餐饮等用途。此外，通往吉隆坡的高速铁路终站也将设在裕廊乡村俱乐部附近，提高该地区的进一步发展潜能。那一带的居民可利用手机应用程序来观察交通状况和规划有遮盖行人走道的路线。
整体而言，分析师们认为地点卓越的项目有能力抵御全球经济前景不明朗的不利因素。虽然买家对价格更加敏感，条件好的项目，例如能为业主保存财富的黄金房地产，还是会有需求的。
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（互联网资讯综合整理）
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