新家坡不少中峇鲁SIT公寓屋主，将屋契剩下50年左右的单位推出市场。这类拥有独特风格的单位叫价超过100万元，媲美新私人公寓的价格；但在申请房贷可能遇阻的情况下，尽管买家仍对这些公寓有浓厚兴趣，这批二战前公寓的处境却是越来越尴尬。
申请房贷受制于屋契年限 中峇鲁旧式政府公寓有价无市
眼见屋契即将掉至40余年，不少第3邮区中峇鲁类似私有化的改良信托局（Singapore Improvement Trust，简称SIT）公寓屋主，已陆续把这类拥有独特风格的房子推出市场。
屋主的叫价普遍超过100万元，媲美新私人公寓的价格，但在买家申请房贷可能遇阻的情况下，尽管买家仍对这些公寓抱有浓厚兴趣，却令这批备受推崇的二战前公寓的处境越来越尴尬。
这批有20座的老公寓发展于1936年，坐落于茂源台、齐贤街、永锡街、忠坡路、成保路与中峇鲁路，是英殖民政府兴建的第一批公共住屋，经历战火仍然完整地保存下来。
它们拥有与众不同的建筑外观，有些外形像马蹄、有些拥有螺旋形楼梯，散发着艺术装饰（Art Deco）风格。
建国后，这批房子于1965至1967年，在政府试验性拥屋计划下成为似私人住宅。这意味着尽管土地仍由建屋发展局拥有，但房子可如同私人住宅般买卖，而外国人也可自由购买。
房子的租赁地契也是从那时开始算起。这意味最历史悠久的这类公寓，如今只剩下50年地契，也就是99年租赁地契全新公寓的一半。与此同时，这些老公寓却在2003年，被市区重建局列为保留区，当局对房子的外观有一定规定。
如此独特的房子，理应受买家和租客欢迎。加上这一带近年来吸引一批另类餐馆、咖啡座，以及书店等入驻，使这些SIT公寓蔚然成了雅皮士社区，吸引很多本地和外国人想住进去。
价格飙涨至百万元
据之前的报道，这些平均面积在1000平方英尺左右的单位价，在2008年至2011年本地房地产全盛时期，从约68万元一路飙涨至100万元。
根据房地产网站Property Guru的资料，目前推出市场的这类单位叫价不低于100万元，最高是150万元，尺价介于1050元至1500元，相当于其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）一般公寓的价格范围。
然而，受询房地产经纪告诉本报，这些公寓如今要卖出不容易。屋主现在想趁屋契还有一段时间，以理想的价格脱售屋子，但屋契只剩下50年则是买家最在意的问题。
房地产经纪朱荐文目前在推销永锡街第78座一个三卧房单位，1020平方英尺的房子叫价近114万元，尺价是1116元。
他透露，房子的屋主是退休人士，孩子都长大了，因此想趁现在把屋契只剩50年的单位卖掉套现，他近期就接到十多个买家询问，包括一些外国专才，但推销了三个多月仍无眉目。
朱荐文说：“买家现在有很多选择。有些来看了屋子，就觉得还是买永久地契房子较好。”
他也表示，对这些SIT公寓的状态感到混淆，因为它们一方面受保留，另一方面却屋契剩半。据观察，同座叫卖的单位还有至少三间，在20座公寓里，有至少15个单位推出市场。
同样推销永锡街第78座一个单位的房地产经纪陈继福说，他接到不少询问，显示买家依然对这类房子有兴趣，但买家可能无法获得全额房贷，因此手头上须有足够的现金。他推销的两卧房单位面积是966平方英尺，叫价125万元，尺价是1294元。
动用公积金购买有一定限制
目前，公积金局对动用公积金储蓄，购买地契少于60年、但至少有30年的房子有一定限制。
这包括买家的年龄加上房子所剩地契，必须有至少80年，才能动用公积金储蓄，能动用的比率也视地契和买家年龄而定。
譬如，如果买家是25岁，想购买的SIT单位只剩50年地契，两者加起来是75年，意味着买家无法动用公积金购买这个单位。
建屋局发言人受询时表示，购买这些战前公寓的买家，也无法获得当局的贷款。发言人说：“他们需要向银行或其他金融机构申请融资贷款，并遵守这些机构各自的条款和规定。”
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