已经完工但未售出的新加坡新私宅单位越积越多，截至今年第一季已经增加至2316个单位，创下至少七年以来的最高水平。
[caption id="attachment_131219" align="aligncenter" width="500"] 新加坡首季滞销单位增至2316个 新私宅“存货”创七年新高[/caption]一些项目，例如凯德 集团在去年完工的D' Leedon截至4月份仍有200多个单位未售、会德丰产业预定在今年完工的Ardmore 3也有超过80个单位未售。另外，像邦典置地的Ardmore Residence （共58个单位）和永泰控股与城市发展合资的Nouvel 18，虽然分别早在2013年和2014年完工，但至今都未售出任何单位。
房地产顾问公司高纬环球估计，今年首三个月，发展商已经为那些完 工超过两年的未售公寓单位，支付了大约1亿1900万元的延长费。如果发展商仍然不积极“清货”，未来九个月很可能要支付另外9000万元的延长费。如果 到了2016年，发展商仍扣着单位不放，他们可能必须支付另外2亿3800万元的延长费。
这主要是因为新加坡的发展商合格证书（QC）规定，凡有外国股东的发展商，必须在五年内完成所发展的私宅项目，并在取得临时入伙证（TOP）后的两年内，卖出所有单位，否则将得缴付罚金。
由于上市公司拥有外国股东，所以均受QC条例影响。一旦逾期未售，所有未售出单位将按比率来缴付罚金，第一年的延长费相等于土地价格的8％、第二年提高至16％、第三年则延长至24％。
核心中央区 八成公寓未有买家
市区重建局的数据显示，已经落成但还没有找到买家的公寓超过八成（82%）位于核心中央区（CCR），即第9、10、11邮区、新市区和升涛湾。
智 信研究与咨询（R' ST Research）总监王伽胜解释，发展商手头上扣着的“存货“大多都是位于黄金地区的豪华公寓单位，主要是因为降温措施中的额外买方印花税、卖方印花 税、总偿债率等条例抑制了高档私宅的需求，再加上跨国公司纷纷削减外籍高管的租金配套，豪华公寓出租市场疲弱，许多买家都持观望态度，暂时不愿进场。
王 伽胜说：“即使发展商减价10%，买家的兴趣也不大。”他指出，最近刚刚成交的一些豪华公寓必须减价两三成，甚至更多才能成交，但这些大多都是个别屋主放 出来的二手单位。发展商一般不太愿意大幅度减价，其中一个主要原因是那些先前以高价买了单位的屋主，通常非富即贵，而且都是发展商的忠实客户，一直支持发 展商的项目，发展商必须与这些客户维持良好的关系。
越来越多豪宅单位找不到买主，必须支付的延长费越来越高，发展商不得不“八仙过海，各显神通”。有的寻找一个大买家来集体出售，有的将单位卖给母公司或相关公司，有的则通过私有化，将公司变成新加坡公司，以避过支付延长费。
例如SC全球、吉宝置业和大众控股（Popular）都通过私有化，来避免支付延长费。目前，市场也盛传，永泰控股也可能通过这个方法以省下高额延长费。
这 主要是因为永泰控股与城市发展联营的Nouvel 18项目，虽然已经在去年底完工，但仍未售出任何单位。有分析师指出，如果发展商无法在明年11月将所有单位售出，很可能要支付高达3800万元的延长 费。永泰控股也在阿摩园一带拥有另外一个高档项目Le Nouvel Ardmore，这个项目已经完工大约一年，但仍有91％单位未售出，这可能让迫使公司必须在未来几个月内支付大约1500万元的延长费。
让公司私有化影响很大，因此一些公司选择向母公司求救来避税。例如协和就在去年12月宣布通过母公司来购买Treasure on Balmoral的所有未售单位。上个月，新海逸集团也透露它将脱售City Suites的大部分股权。
精明买家养成中心
全能顾问服务区
