安倍经济带来的日元贬值和股价走高的效应开始发酵，大量外资蜂拥而至，使东京都等核心城市成为 青年就业的首选。根据日本总务省前不久发布的2014年人口迁移报告显示，日本人口向东京周边集中的趋势进一步加强，东京首都圈移入人口突破10万大关， 连续19年呈现入超，人口集中涌入大城市的现象愈发明显。
[caption id="attachment_128760" align="aligncenter" width="550"] 数字会说话！东京房市为何看涨[/caption]日本总务省今年2月公布的2013年住宅土地统计数据，目前东京的自有住宅率为45.8％，意 即有54.2％的民众有租屋需求，另一方面，东京的自有住宅总数为296万户，较五年前增加31万户，也显示居民的购屋意愿上升。再加上安倍政府的汇率、 利率双低政策及奥运题材发酵下，带动日本国内外资金流入不动产市场。据日本信义统计，今年1至4月总计成交达221件，已超过2014全年成交总件数的 50%，平均每天成交1.84件，显示国人前往日本置产的热潮更加增温。
人口连续19年入超 东京住屋需求升高
日本信义社长何伟宏表示，据日本官方发布的调查结果，2014年移入东京圈的10.9万人当 中，就有约10.3万是处于15岁至29岁的年轻族群，日本总务省解释为‘人口正从全国范围流向经济正在复苏的首都圈’，因为工作机会增加带来了大量的就 业人口，使得东京人口密度不断增大，进一步刺激了东京房市的发展。其中位于都心的千代田区、中央区及港区，有超过50%以上的移入人口是自东京都的其他地 区流入，人口迁徙情况呈现“全国人口往东京移动、东京都人口往都心移动”的趋势，对于住宅的需求也持续升高。
空置率低、住宅及商办价格持续上扬 东京不动产仍有看涨空间
何伟宏指出，在预期土地价格可能拉升的情况下，人力及建筑成本的提高也带动房价随之上涨，而其实包括东京、大阪、名古屋三大城市圈的公告地价已连续两年上升。据不动产调查公司最新公布的资料，今年二月份东京都70 平方公尺(约21坪)的中古大楼平均价格为4,004万日圆(约新台币1,081万元)，月增率为1.3%，连续八个月上扬，是近六年以来的新高，然而东京都心的办公大楼闲置率仅5％，却创6年以来新低，都显示东京不动产未来仍有看涨的趋势。
至于持续看好的潜力区，何伟宏认为，都心五区仍是投资热区，而随着东京都的重大建设开展，例如在羽田机场国际航班扩增、磁浮新干线计划推动之下，东京都的南部包括目黑、品川、大田等地未来将更加重要，是东京都极具发展潜力的投资热区。
以日本信义在大田区的全新推案“STATION TWIN TOWERS糀谷”为例，步行至车站仅需1分钟，7分钟车程即可到达品川，至羽田也只要6分钟，地处东京玄关口的极佳位置，一到三房多重格局选择，总价介于3,950万日圆至9,080万日圆(约新台币1,027万至2,360万元)之间；另一个位于品川区的预售屋推案“PREMIST北品川”，位于JR山手线的品川站与大崎站之间，商业活动及生活机能充足，附近还有以赏樱闻名的目黑川及历史名迹御殿山，二至三房格局设计，总价4,930万日圆~ 8,840万日圆(约新台币1,281万至2,298万元)，对客户而言都是资金负担相对较轻且具未来性的购屋选择。
了解当地市场与法令规定 投资置产更安心
另外，不少人担心房屋若在待租阶段，是否会被日本政府加倍征收空屋税？何伟宏指出，日本政府将长期无人居住、缺乏维护、甚至可能倒塌或危害他人的建筑物定义为“特定空屋”，即中国台湾俗称的危楼或废弃屋，为维护居民的生活环境安全并降低这类空屋的数量，因此特别立法取消特定空屋的税费优惠，并非加倍征收空屋税，如果客户购买后作为第二屋或是招租中的空屋，并不在被取消课税优惠的范围。
何伟宏强调，投资海外不动产有必要谨慎评估，根据日本信义深耕东京多年的观察，都心五区有许多中古屋房价已较新成屋阶段时高，房子会折旧，但不表示房价就会下跌，购买前做好功课、找寻值得信赖的房产业者，深入研究当地市场，选择具有地段优势及建材设备的好物件，就能把投资风险降到最低。
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