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1年花200多亿美元投资美国房产 美国将再被买下?言之过早

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2015-05-06  来源:居外综合

中国近年大举在海外投资,尤其对美国房地产特别青睐,其中以近20亿美元,买下纽约地标、同时也是美国驻联合国代表团会馆的华尔道夫酒店,最引人瞩目。就像20多年前,日本买下美国地标—纽约洛克斐勒中心时一样,震惊全美。

当年舆论先是期待日本投资,提振经济,但当日本买下纽约地标及洛杉矶市闹区一半房地产、好莱坞影视巨头—哥伦比亚公司后,美国开始害怕,被日本买走忧虑四起,媒体更形容,这是继1941年日本偷袭珍珠港后,第二度入侵美国。

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近期,中国已20亿美元买下纽约地标华尔道夫酒店

如今中国在美投资房地产动作,也有美国再度被买下声音,但仔细观察,有点言之过早。

根据美国房地产经纪人协会最新统计,中国人在过去一年间,透过各种渠道,投资200多亿买房,比之前一年增加70%。但在全部外人投资中,所占还不到三成。这和当年日本在美国炒房高峰期所占六、七成,还有一段距离。

其次,除房地产,中国其它领域投资仍然不多,和长期在美投资国家相比,差距更大。以常用的外国直接投资(FDI)统计看,2013和2014年,仍是日本占第一。日本虽是20年以来,首次重回美国FDI龙头。但其实多年来,一直仍位列FDI前茅。

美国官方统计数字显示,FDI来自中国,从2010年以来大幅增加,2013比2011年增加一倍多,但相对其它投资国,还未排上前十名。2013年前十国家,分别是日本、英国、卢森堡、加拿大、瑞士、爱尔兰、荷兰、德国、挪威。中国排名14,还在韩国之后。

2014年FDI统计,还是日本第一,瑞士、加拿大居次,中国排名上升,但还不能和上述传统投资国比。不过许多分析师已注意到,中国在美投资增加的潜力,不容小看。

更值得关注的是,中国在美投资增大,是否会重蹈日本当初一些惨赔的例子,日本三菱地产买下洛克斐勒大楼,几年后宣布破产,被美国半价买回,赔了10亿;索尼买下哥伦比亚影视,松下电器买下环球影视股份,五年后分别亏损33亿和19亿美元。

英国经济学人最近分析,中国私人企业目前在美投资,看来较当年日本企业理性。因为日本教训足为中国投资者借鉴。

日本企业惨赔例子,和盲目跟进、财大气粗、不熟美国法规、经验不足都有关系,松下买环球和盲目跟进索尼有关,抢进房地产和财大气粗,认为美国房地产比日本便宜太多有关。另外,一些购并企业闹劳资纠纷,则是忽略美国文化和法律。

中国大举来美投资才刚起步,成败要看未来发展,涉及因素复杂。但商业行为,有赚有赔很正常。索尼当初惨赔,后来企业改造,转亏为盈,又是成功企业。如今还有美国人再担心日本买下美国?

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