从专业机构获得的最新统计数据显示，受到交通便利、新建改造项目、价格尚可承受，以及工薪族家庭居住刚性需求等要素的支撑，伦敦地铁交通的三区环状地带，成为伦敦房价涨幅最快的区域。
据英国房地产网站eMoov最新发布的统计报告称，随着新建或改建的公共交通网、商业街改造、新开辟的公共设施和绿地、开放的水畔休闲场所、新建或改建的购物中心等，对伦敦地铁交通的三区产生了正面的刺激作用。这个环状区域吸引了大批买家选购价格区间在25万英镑至75万英镑的房产。其中伦敦西部的Ealing和东部的Leyton，成为增幅最大的区域。
对于大部分对购房没有特殊区域要求的买家而言，选择伦敦三区的房产，意味着花同样的钱，可以买到比市中心面积更大的房产。
据统计数据显示，平均而言，伦敦三区的房价与二区相比低41%，英国房屋平均房价分别为47.4569万英镑和79.7410万英镑。越来越多购房者纷纷沿着地铁线路向外围寻求低价房产，呈现出一种购房“外溢”现象。比如，在去年颇受关注的Balham，均价约为57.6622万英镑，而同样位于三区且有地铁Northern线经过的Colliers Wood，其均价仅为36.4949万英镑。
[caption id="attachment_121812" align="aligncenter" width="500"] 对于这些房价相对便宜的区域，新建的公共交通基础设施也成为这些区域重建的催化剂[/caption]推荐：伦敦相关房源
目前，各大地产开发商也纷纷瞄准伦敦三区，正在逐步进行新房建设。开发商相信在未来十年，受伦敦人口激增的影响，这些地区的强劲购房需求将创造出价值上涨空间。
在Brent Cross和Cricklewood一带，数个大型楼盘在热售中。该区域规划建设7500套新建住宅，三所新的学校和新的Thameslink站点，12分钟可抵达伦敦中心区。
就在不久前，位于东伦敦格林威治地区的Peninsula项目也正式开盘，项目将建成一个共1.5万套房产的住宅新区。
对于这些房价相对便宜的区域，新建的公共交通基础设施也成为这些区域重建的催化剂。伦敦城铁向东延长至Barking的建设工程正在进行，而计划中的地铁Bakerloo线的东南端延长线也将到达Beckenham。
伦敦地铁三区潜力区域
南部：Ladywell, Hither Green, Streatham, Catford, Colliers Wood, Honor Oak, Sydenham, Crystal Palace, West Norwood；
东部: Canning Town, Leytonstone, Forest Gate, Royal Docks, Manor Park, Walthamstow；
北部: Cricklewood, Harlesden, Hornsey, Tottenham, Park Royal；
西部: White City, Acton, Gunnersbury, Brentford, Ealing。
Ealing：强大吸引力
计划于2018年建成通车的横贯城铁(Crossrail)已经刺激了沿线房价大幅上涨。其中Ealing成为“横贯城铁效应”中最大的赢家之一。横贯城铁建成后，从该区域通勤至邦德街、金融城和金丝雀码头将大大缩短，分别为15分钟，20分钟和29分钟。
而近几年，伦敦很多区域都出现了巨大的人口变化和一些不确定因素，Ealing却极大程度的维持了原本的状态，中产阶级是该区域居民的主要力量。而该区域颇具吸引力的公共绿地，绿树成荫的宽阔街道都是留住家庭住户的重要条件。
随着新建住宅项目的不断推出，商铺餐馆等更加配套的设施吸引了年轻职业人士的青睐。比如共有698套新建住宅的Dickens Yard项目就将为这一区域提供一个新的公共广场、步行商业街以及一系列配套设施，以丰富该地区的居住环境。同时，这些新建项目在注入新鲜元素的同时还很 好的结合了当地的历史遗迹，比如Ealing地区哥特式的市政厅，维多利亚式时代教堂和一个古老的消防站。
据悉，一些在早期入手的业主已经感受到房产增值的喜悦。24岁的Adam Connor就是其中之一，在2013年时，他入手了一套一居室公寓，当时的价格为25万英镑，而目前，相似的房产售价要超过40万英镑。
他表示，“虽然这里是伦敦三区，但给我的感觉和住在伦敦中心没什么区别。非常符合我的生活方式。Ealing目前新增了很多的商铺和餐馆，未来横贯城铁通车后也会为这里锦上添花。”
Leyton:超高性价比
位于二区靠近市中心的Bethnal Green均价528,608英镑，但是从Bethnal Green沿着地铁Central线向外到Leyton地区，房产的均价仅为32.1217万英镑。与紧邻的Stratford相比，该地区虽然没有摩天大楼或豪华的购物中心，却同样受到“奥运效应”的刺激。
走 在Leyton地区的商业街不难发现，传统的店铺门面已经被各种彩色的新式装潢所代替。A12公路穿过该区域，将Leyton与中心城区及伦敦东部相连接。同时，Leyton还拥有Lea Valle作为它的后花园，还紧邻Hackney Marshes和 Wanstead Flats两个大型公共绿地。
该区域聚集着众多的维多利亚和爱德华时期的联排别墅。虽然不是每栋房产都很漂亮，但当地的地产经纪公司称，这里的房产都异常的超值，大部分在40万英镑至65万英镑这一价格区间。
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