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曼谷18号城中雅苑——“投”其所“好”,尽享红利!
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曼谷18号城中雅苑——“投”其所“好”,尽享红利!

众所周知,国内房子产权有年限限制,而且经历了几轮暴涨之后,上涨空间已经不大;而去美国、澳洲买房对于大多数国人来说又太远。其实,我们的紧邻——泰国,刚好满足您海外投资买房的要求:与国内距离近、总价低、投资回报率高、永久产权、精装修、医疗水平完善、气温一年四季都很舒服......适合您全家生活、养老或者投资等多方面所需。 随着“一带一路”政策的推进实施,地铁、高铁、机场、运河等基建高速发展,泰国会迎来一波真正的国家发展“红利期”。由中方负责建设、管理的中泰高铁站就坐落在曼谷市区,未来这里将汇聚通往中国、缅甸、越南、马来西亚、缅甸等地的高铁线路。很显然,曼谷将成为中南半岛的枢纽和中心。 曼谷交通发达,城市配备完善,又因为是泰国的首都,越来越多的外国人在曼谷工作,投资房产升值相对稳定。今日,居外为您献上泰国奥英集团(All Inspire Development Co.,Ltd)新近开发的18号城中雅苑(The Excel Ratchada 18),这个以“卓越、居住、行动、超群”四大好处著称的、堪称完美的居所,将是您前来泰国投资的最佳选择,个中缘由,请听小编为您一一道来。 投其所“好”之——卓越:世界级实力雄厚、业绩卓越的领先开放商 18号城中雅苑的开发商奥英集团All Inspire Development Co.,Ltd.是泰国房地产传奇人物Thanakorn Thanawarith先生于2013年创立的,起始资本4亿1千万泰铢,预计2019年在泰国证券交易所上市。Thanakorn Thanawarith先生将自己的投资远见与原则融入到所建设的项目中,旨在为海内外投资者提供性价比最高的精品楼盘。由于公司建案的优质品质以及精致设计,目前开发的项目均在短期内宣告售罄。18号城中雅苑,您绝对值得信赖。 另外,奥英集团一直坚持通过自己的渠道和地主直接拿地,工程总包由自己来做,这样集团的开发成本较低,但是集团并没有把省下来的成本变成自己利润,而是回馈给投资者,所以奥英集团的房价性价比比较高。 投其所“好”之——居住:曼谷中央商务区核心地段,绝佳的居住生活 18号城中雅苑所在的区域拉查达-苏提三,是曼谷著名的金融分区和办公区域之一,道路两边大型办公大厦林立,还有泰国人寿保险、Thanachart银行、Phatra Complex等主要公司的办事处,除此之外也是一个热门的住宅区,公寓和别墅小区散落于此,无论是白天还是黄昏后,拉查达-苏提三区24小时都是熙熙攘攘,热闹非凡。 Rama 9区域将被建成曼谷的新中央商务区,附近围绕着顶尖的办公楼及生活配套。例如TheStreet购物中心、Show DC免税商场、尚泰百货Rama9。世界500强企业以及政府大楼也相继进驻,如正大集团CP Land大楼,TCC大楼,联合利华亚太地区办公总部、世界第三高Super Tower超级塔,中国大使馆,泰国国家住宅银行总部,Fortune Tower IT mall(电脑城),泰国证券市场总部等皆在Rama9区选址办公。 投资在这个地段的公寓,平均出租率为5.39%,远远高于曼谷的市均出租率。 由于此区就近办公区,及其出行方便、设施齐全,受外国人欢迎等重要因素,使该区3-5%的平均出租率还会有大幅上升的潜力。 投其所“好”之——行动:多轨道交通选择、出行便利 18号城中雅苑所处的拉查达-苏提三靠近曼谷新CBD和“新唐人街”,与拉抛大道、栏杆信路和拉玛9路相连。曼谷市未来新增的地铁橙色线与轻轨黄色线也将与该区域蓝色地铁线交汇:地铁橙色线是泰国政府重资820亿泰铢打造的地铁线,全程21.2公里,横贯曼谷东西主要区域,整段完成后将增加客流量至50万,这是曼谷CBD东进的核心工程,预计2022年完工;而轻轨黄色线将于2020年完工,全长30.4公里,23个站,与该区域的蓝色地铁拉抛站交汇。在新的轨道枢纽推动下,拉查达-苏提三这个区潜力会加倍速度增长。 投其所“好”之——超群:新层面的城市精英生活 18号城中雅苑以“宁静的生活”为开发概念,使得整个项目的每个角落都沉浸在“宁静”的氛围中,让住户们能够以自己独特的方式享受平静的生活。公寓和项目空间都经过更高标准的精心设计和规划,以适合现代都市生活中的各种生活方式——在极富生活品味的大堂接待前来拜访的朋友;年轻人们可以利用共同生活空间来共享创意、扩大社交圈;辛苦了一天的你和家人可以徜徉在设施完备的健身房、桑拿房、游泳池,拂去一天工作的疲惫;而屋顶的空中花园私密的氛围可以让您尽情的享受这宁静而惬意的品味生活......极具创意的公共设施和场所,让您和家人在18号城中雅苑的生活更加完美舒适。 为了提高客户体验,奥英的公寓都是由泰国著名的建筑室内和景观设计师设计的。作为奥英新开发的项目,18号城中雅苑在此基础上还加入了很多智能家具、物联网、电商终端等附加设施,每一处细节都被重视非常,每一处建材都由专业人士精心挑选,只为奉献给您与众不同的泰国式精品生活。 如今,许多中产阶级家庭越来越注重财富增值,泰国投资买房享受市场红利正当时。居外最后为您奉上泰国曼谷买房黄金3法则:请选地铁沿线的公寓、选大公司开发的公寓、不要短炒。18号城中雅苑,尽一切可能满足您所有的需求!行动起来,拨打居外热线400 041 7515或者点击 https://www.juwai.com/45952556.htm 进一步了解吧! 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约公司All Inspire Development提供   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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哈佛旁豪装复式公寓 北美最热投资机遇!
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哈佛旁豪装复式公寓 北美最热投资机遇!

孟母三迁的故事,相信大家都不陌生。如果不是孟母的果敢坚决,儒学很可能就少了像孟子这样的大家。环境对人的影响很大,这一点不仅是在古代,在如今也是如此。 居住在市场周围,孩子可能就会过早接触生意人,早熟圆滑;贫民窟里长大的孩子,从小就面对着犯罪、毒品,成长过程更容易走弯路;住在治安好、教育好的地方附近时,孩子便能从小受到好的教育熏陶。中国有句老话——三岁定八十,说的一点也不错。 孟母是有智慧的,最后她把家迁到学堂附近,这才成就了孟子,也成就了儒家的发展壮大。 说起教育,美国的教育可以说是世界一流,甚至是数一数二的。新老常春藤联盟的名声不绝于耳,其中最著名的,就是世界排名第一的哈佛大学。 哈佛大学简称“哈佛”,坐落于美国马萨诸塞州波士顿都市区剑桥市,是一所享誉世界的私立研究型大学,是著名的常春藤盟校成员。截至2018年10月,哈佛大学共培养了8位美利坚合众国总统  ,而哈佛的校友、教授及研究人员中共走出了158位诺贝尔奖得主(世界第一) 、18位菲尔兹奖得主(世界第一)、14位图灵奖得主(世界第四)、  ,其在文学、医学、法学、商学等多个领域拥有崇高的学术地位及广泛的影响力,被公认为是当今世界最顶尖的高等教育机构之一。 这样一所世界级的学府,真是让人想要靠近。现在机会来了,在哈佛旁有一处房产,正等待您的造访。 这是一套位于美国马萨诸塞州剑桥市中心百老汇308-310号的全新装修豪华现代复式公寓,毫不夸张地说它是剑桥市中最高端的房产之一。 另外,这套公寓已经几近交房,目前交房时间定于2019年9月,也就是说您只需要等上几个月便能交付,免去漫长的等待。 前文提到,整套房产靠近哈佛大学,事实上不仅如此,麻省理工学院和世界上最具创新性的地段——肯德尔广场也距离公寓很近,这块宝地被多家全球知名学府包围。 来了解一下关于内部情况。每套单元都拥有将近2000平方英尺的居住空间,包括4间卧室和2.5间浴室,再加一个精装修的地下室。而且每一套单元都设有一个带壁炉和高挑天花板的客厅,并且这里还有配备早餐区和最高级厨具的美食厨房,不管您的味蕾有多挑剔,这里都能满足您的需求。 负责任地说,百老汇系列是一项完美的投资,它的出现给海外投资者提供了无尽的选择,这些投资者们寻求投资多元化,支持孩子在外国接受教育,住在一处的同时出租另一处房产,以最大限度地提升生活方式和代际财富积累,同时投资北美最热门的房地产/租赁市场之一。 另外,在这里附上这套豪华公寓的平面图,让您对房子有一个更细致的了解来方便您做出决断。 房子位置、设计都如此喜人,那么它的价格是多少呢?揭晓答案:平均售价为新翻修建筑每平方英尺900美元,如果您对房产有兴趣,可以致电居外400 041 7515,或点击https://www.juwai.com/45980983.htm了解更多详细信息。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪Mike Driscoll提供   撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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澳洲将成“中国第24个省”?百万套澳洲房产将归外国人所有
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澳洲将成“中国第24个省”?百万套澳洲房产将归外国人所有

据房产网站Realestate报道,澳洲正以“疯狂”的速度将自然资源、农场、房产出售给中国买家,几乎快将澳洲变成中国第24个省。 据悉,澳房地产集团Starr Partners的首席执行官德里斯科尔(Doug Driscoll)表示,虽然近几年海外买家对澳洲的兴趣有所降低,但澳洲的外资拥有率仍居高。 上个月,房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网(Juwai.com)公布的报告显示,中国买家对澳洲房产有“无止境的需求”,而澳洲房市疲软更加大了中国买家的兴趣。 2017年时,澳新银行(ANZ)发现,澳洲有多达40万房产为外国买家所有,德里斯科尔表示,现在预计接近50万。 据澳新银行估算,在2015-16年间,外国买家在澳购买的新房数量在3万套至5万套之间。 德里斯科尔表示,按照这个速度,澳洲很快将有百万套房产在外国买家手中。其中,来自中国和印度的买家会占较大比例。他指出,澳洲有2500万人口,1000万套住房,如果不多加小心,很容易将超出限度。 德里斯科尔还指出,海外买家与本地的亚裔澳人买家不同,他们居住在国外,常常一年中大部分时间将澳洲房产空置,这不仅对租赁市场产生影响,也会冲击微观经济。例如,一个地区居住的人口比应有的人口少,那么当地的咖啡店等企业会受到打击。 虽然澳洲政府针对外国买家空置房产实行惩罚措施,但德里斯科尔认为,这对于海外的富有人士来说影响不大。 居外推荐澳洲昆士兰天堂角帕特森广场19号(19 Paterson Place, Paradise Point, Queensland, Australia)海滨豪宅——游艇、大宅、水岸美景,你要的澳洲豪宅在这里! 居外物业编号:45538799 点击查看房源信息 据悉,新西兰几乎禁止所有外国人购买当地房产、加拿大则征收15%外国买家税。德里斯科尔认为澳洲应该借鉴并平衡这两种措施。 他指出,去年,中国开放商拥有澳1/3的住宅开发用地,这令人吃惊。他认为,澳洲需要对中国和印度开放,因为这两国国家拥有最多海外投资者,中产阶级正在壮大。但澳洲也需要实行严格的外商投资制度,因为政府应该保护其公民利益。 德里斯科尔还指出,工党提议的负扣税和资本收益税改革是没有必要的,因为近几年首次置业者活跃程度已有所提高。这些改革反而会降低房产对本地投资者的吸引力,对房价产生影响,同时导致大量外国买家涌入。 不过,反对党领导人薛顿(Bill Shorten)办公室的发言人则表示,格雷坦研究所(Grattan Institute)等独立机构的专家并不认为负扣税改革会影响房价。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳大利亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资的机会。   来源:澳洲新快网 排版:Zoe Chan
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居外说第十期精彩回顾:2019年全球房市怎么走?
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居外说第十期精彩回顾:2019年全球房市怎么走?

转眼又迎来了新的一年。回顾2018年,全世界发生了大大小小的政治经济事件,给全球不同的房地产市场带来了不同的影响。中美贸易战前景未明、英国脱欧最终方案决议悬而未决、澳大利亚与加拿大房市出现下滑、而以东南亚与欧洲部分区域为代表的新兴市场却收到了更多投资者的青睐。 2018年的全球市场有哪些不容忽略的事件?2019年的环球房市又会有哪些新的趋势和投资热点呢? 在第十期的居外说,我们带大家来到居外全球华人之选大奖活动现场,去听听各个国家的房地产专家对2019年有着什么样的展望。 居外网海外房产分析师还会在直播环节中与大家分享全球市场热点,告诉大家2019年海外房产投资应中那些当避免与关注的事情。 1月29日晚6点半,《居外说》直播间不见不散。
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如何投资飞速发展的越南房市? - 居外说
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如何投资飞速发展的越南房市? - 居外说

飞速发展的当地经济,与中美贸易战带来的机遇,现在是不是投资越南的最好机会呢? 说到今年最受关注的新闻话题,贸易战肯定算是一个了。中美两国之间贸易冲突的不断升级,不但给股票外汇等市场带来了巨大波动,也在一定程度上改变了世界贸易格局。受到中美贸易争端冲击的不仅仅是中国,支撑起上游产业链的诸多亚洲发展中国家其实都受到了影响。日经最新发布数据显示,马来西亚、泰国与台湾地区10月份PMI都跌破50大关,进入收缩区间,韩国与印尼PMI也出现下滑。但是全球需要的商品总量不会短时间内减少,那么谁将弥补这个缺口,并借此迎来新的发展机遇呢?经济学人跟日经评论不约而同地指向了同一个地方-越南。
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2018居外全球华人之选大奖颁奖盛会获奖名单
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2018居外全球华人之选大奖颁奖盛会获奖名单

首届“居外 - 全球华人之选”年度大奖旨在表彰海外房产行业中表现最佳,最具成就的企业,并提升他们在全球华人的关注度。本盛典由居外网,全球华人信赖的海外房产平台主办。
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紧邻中泰高铁总站 曼谷版“大虹桥”地标公寓冉冉升起
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紧邻中泰高铁总站 曼谷版“大虹桥”地标公寓冉冉升起

宜人的气候、合理的价格、永久物业产权、便利的都市生活——曼谷似乎成为了近年来热门的海外房产投资选择。大名鼎鼎的素坤逸路沿线早已盘踞纵横,一房难求。目光长远的买家们,开始着眼于一片更有潜力的区域——拍凤裕庭-尹特玛拉区(Phahon Inthamara)。 拍凤裕庭路南起胜利纪念碑,往北一直通到缅甸边境,全长1005公里。与素坤逸路一样,是曼谷最重要的4条主干道之一。拍凤裕庭-尹特玛拉就位于主干道的核心区域。2021年,奥英集团打造的高层智能型公寓——RISE 耀升星城将在此区域竣工。值不值得买?有多大的发展潜力?让我们一起来看看。 买未来 随着中泰高铁曼谷总站 Bang Sue Central Station的落成,拍凤裕庭-尹特玛拉区域将称为曼谷交通的“生命线”及东南亚最大的地面交通枢纽。同时,泰国政府正在此地打造一个集商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体的多元化区域。云集酒店、美食街、东盟商品店、高档住宅区;汇聚公路和地铁、轻轨、铁路、高铁、以及机场快运;建成后可容纳200万人,每天预计有超过30万的人流量。 耀升星城正位于Bang Sue Grand站区,落成后将成为该地区的最高的建筑,一个引人瞩目的里程碑。 买位置 耀升星城位于拍凤裕庭的中心区,距离水牛桥轻轨站1公里(免费接驳车接送),距离拍凤裕庭主干道550米,同时靠近三条主干高速公路:Uttaradit、SiriRat和Chalerm Mahanakorn高速公路。  耀升星城附近还是泰国储蓄银行总部、泰国国际航空公司总部等许多大集团公司的总部所在地。也是包括外交部、科技部、财政部等多个政府机构的所在地。约有3万多高收入的员工在此办公。近年来,又开放了三座新的办公大楼,包括Pearl Bangkok大厦、Ari Hills大厦和 SC Tower,极受欢迎。尤其是新建成的SC Tower,自落成以来一直满租,可以看出该区域的办公人口密度十分之高,周边的住房需求将持续升温。 买环境 耀升星城毗邻多所学校、医院、商超以及曼谷最大的农贸市场Or Tor Kor。同时,还坐享占地116.32万平米的城市绿肺——乍都乍公园、诗丽吉王后植物园和哇棲腊孟乍塔公園。泰国政府已把三个公园合并,于去年9月对外开放。 买性价比 奥英集团由泰国房地产传奇人物Thanakorn Thanawarith先生于2013年创立。被公投为2018年泰国最佳开发商,奥英集团一直坚持通过自己的渠道和地主直接拿地,工程总包由自己来做,以获得较低的开发成本较低。但集团并没有把省下来的成本变成自己利润,而是回馈给投资者,所以奥英集团的房产一直有“高性价比”的美誉和口碑。 买高科技 奥英的公寓都是由泰国著名的建筑、室内和景观设计师设计的,并且在新开发的项目中加入了智能家具、物联网、电商终端等高科技元素。 耀升星城的楼体造型酷似刀片型,配有大面积公共区域和绿意空间,建成后将成为此地区的一个标志性建筑。 19层以上每层都配备一个小花园,扩大绿意空间,花园区不仅注重花草的分布,还有业主可私人独处的小空间。 停车场使用自动泊车系统,方便快捷。纵观这个价位的楼盘几乎只有耀升星城可以提供这个系统。 每一户都在卫生间为业主镶入了智能镜,边洗漱打扮,边看新闻、视频。操作简单还可以节省时间。 目前,耀升星城的一房、二房公寓正在火热预售中。只需5-10万泰铢的定金即可预定。公寓户型、价格等更详细的信息,请登陆居外网 https://www.juwai.com/45953743.htm,向中介咨询(可中文)。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约公司Thai D Real Estate CO., LTD.提供   撰文:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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2019年旧金山房地产市场或继续降温
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2019年旧金山房地产市场或继续降温

房地产经纪公司Compass2月8日公布的数据显示,2019年1月,旧金山共管公寓的售价中值跌破100万美元,创下自2015年以来的最低水平。 尽管旧金山一度白热化的房地产市场已经开始降温,但受供应短缺的影响,当地的住宅价格呈现出较为积极的发展态势。根据Compass援引综合房源服务平台(Multiple Listing Service)的销售数据,今年1月该市独户住宅的销售价格中值低于140万美元,虽然较前一个月有所下跌,但仍高于上一年同期水平。 随着利率上升、住房可负担性下降和经济不确定性等多重负面因素打压买家的购房兴趣,2018年下半年,整个湾区的房屋销售大幅放缓。 根据Compass首席经济师塞尔玛·海普(Selma Hepp)发布的另一份报告,去年12月,湾区的房屋销售同比暴跌22%。她还指出,价格下调的待售房源比例较上一年同期翻了一番。 尽管如此,旧金山仍有一些经济驱动力能够在今年晚些时候提振市场需求和价格增长。最大的利好莫过于众多本土科技企业计划在2019年挂牌上市。 其中包括备受期待的即时打车软件Uber(估值高达1200亿美元)以及同业竞争者Lyft。此外,图片社交平台Pinterest、办公通讯应用Slack和短租服务平台Airbnd均有望于今年进行首次公开募股。这些公司的上市将向湾区楼市释放多达数千亿美元的资金。 Compass在居外网上挂牌出售的旧金山3卧1卫房产,上层空间宽敞,高高的天花板,翻新的橡木地板,细节尽显时尚品味,是装饰艺术的典范。房价约¥944万。 居外物业编号:45914303 点击查看房源信息 Compass驻湾区首席市场分析师帕特里克·卡莱尔(Patrick Carlisle)在2月8日发布的报告中写道,"如果大规模IPO如期完成,而且市场反响热烈,那么将推动这些‘独角兽公司’雇员大量聚居的地区的住宅价格上涨。" 他说:"但不同于火热市场环境下的加速因子,这也许只能抵消市场放缓,而无法产生强劲的推动作用。" 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国旧金山在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:环域居 排版:Zoe Chan
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奢华物业在悉尼房价下跌时期证明了自身的价值 | 居外专栏
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奢华物业在悉尼房价下跌时期证明了自身的价值 | 居外专栏

与2017年10月的峰值相比,澳大利亚2018年的房价下跌超过6%。悉尼房价的下跌幅度更大,约为12%——这让房价持续下跌成为了各大媒体的头条新闻,也为买家带来了利好。然而,尽管悉尼房市依然不景气,但它巩固了自己作为世界超级富豪至爱居住地的地位,创下了豪宅销售的新记录,同时见证了史上第一笔交易额达到上亿澳元的住宅交易。 今年,这座港口城市中价值最高的20笔交易的成交额达到了创纪录的6.75亿澳元,其中包括5笔成交额超过3500万澳元(2500万美元)的交易。在超大额交易方面,悉尼的成绩遥遥领先于全球其他置业目的地。 悉尼在世界各大城市中的超然地位是由著名下北海岸和东侧郊区活跃的交易活动和面向海滩的地段(南至克罗努拉和北至棕榈滩)优势决定的。 例如,截至2018年底,悉尼下北地区的摩斯曼(Mosman)房地产交易总额为14亿美元,超过了全澳大利亚的其他郊区。Core Logic(一家借贷机构)提供的数据显示,沃克卢斯(Vaucluse)和贝尔维尤山(Bellevue Hill)的房地产交易额超过了10亿美元。 莱坊(Knight Frank,一家全球性房地产咨询公司)住宅部门的主管Sarah Harding表示,水景是悉尼吸引世界富豪的一大因素。 “在全球市场上,由于生活方式和相对稳定的政治环境等多种因素,悉尼仍然是高净值个人的首选目的地,”Harding女士说。 该机构的著名房地产代理Ben Collier在2018年经手了数笔规模巨大的房地产交易。他表示,被压抑的需求有助于将市场推向新高。据他所说,这最终鼓励了悉尼最富有的买家购买新住宅。 2019年在悉尼中央商务区(CBD)和克罗努拉外部郊区购房的建议 Domain(一家房地产代理机构)的数据科学家Nicola Powell称,郊区物业的交易前景十分光明:“悉尼的整体房价下跌了4.5%,因此克罗努拉房价适度增长且房价中位数较高的情况反映了该地区物业的抢手程度。 “此外,虽然那里的公寓在物业市场中占了73%,但房价仅下跌了0.9%,远低于悉尼5.1%的总体水平。” 克罗努拉Pulse公司(一家房地产代理)的Blake Spooner和Ben Pike即将出售克罗努拉大街格罗夫纳7号(7 Grosvenor St Cronulla),这是一套采用了前沿设计,可观赏海湾景观,拥有度假风格氛围的物业。这套住宅将于3月7日拍卖。代理人提到,当地和外地买家都对这套房子表现出了浓厚的兴趣。这套住宅功能齐全,既适合想缩小住房规模的人士,也适合年轻家庭。我们之前推出的开放式住宅获得了令人难以置信的热烈回应,我们现在期待着更理想的结果。   责编:Adam Chen   美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  
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买栋学校,还能顺便投资移民!︱居外专栏
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买栋学校,还能顺便投资移民!︱居外专栏

如果要问购买学校有什么好处,很多朋友都会很自然想到可以经营获利,或者坐等物业或土地升值,甚至想到变更土地用途。但其实在加拿大,投资包括学校在内的商业物业还有一项附加的好处,那就是有助于投资移民。 *投资移民涉及内容广泛,本文只是择取部分与私校投资相关的要点进行阐述,内容仅供参考。如有移民意向,可以联系专业的移民顾问和移民律师。或登录按省移民厅官网,查询更详细的信息。 什么是投资移民? 目前在安省,传统的所谓“投资移民”已经中断。但是与投资相关的移民类别还有两个,民间也俗称为投资移民。一个是“安省企业家移民”(Entrepreneur stream),另一个是“安省公司类移民”(Corporate stream)。所谓企业家移民,简单说来就是企业家通过在安省投资,使得自己本人可以移民加拿大。而所谓公司类移民,就是公司在投资安省之后,提名企业中的关键员工成为加拿大移民。但这里所说的“关键员工”不能是企业主本人,也不能是股东、董事,或其直系亲属。本文主要讨论“企业家移民”。 哪些生意可以移民? 根据安省政府的规定,合乎“企业家移民”要求的生意必须符合以下几个条件: (1)拟设立的生意必须是通过销售产品或者提供服务获得利润。 (2)生意利润须主要来自于主动经营行为而不是被动投资(例如:房地产投资)。 (3)生意必须符合加拿大及安省在法律上对该生意的各种要求(例如:劳工、环保、安全、卫生、行业监管等) (4)该生意必须是在加拿大长期设立的生意。 (5)如该项目有第三方投资者,该投资者必须是银行或者机构投资者(非个人)。 (6)该生意不能是不合格的生意 所谓不合格的生意,包括以下几项: 在大多伦多地区内所谓不合格的生意有:现有的连锁经营企业(但不包括外国连锁企业来多伦多设立新生意)、加油站、轮胎回收、废金属回收、高利贷、家庭旅馆、控股公司、干洗店、自动洗车店、快贷公司及相关业务(例如:货币兑换) 而在大多伦多以外,现有的连锁经营企业,以及加油站被视为合格,其他规定与多伦多一样。另外,无论在大多伦多以内还是以外,也无论所从事的行业,但凡曾经做过安省省提名的企业一律视为不合格。 由此可见,教育行业属于合格的行业,因此通过购买学校,在经营的同时投资移民,其实是可行的。而且从事学校投资还有其他诸多好处。 买所学校,还有什么好处? 除了对所从事的生意有要求,安省的企业家移民还内含一套打分系统,省政府会从经验、投资和人力资本这3个方面评估申请人。其中经验指的是申请人本身的管理和从业经验,人力资本则指投资人的教育背景和英语(法语)能力。这些与投资什么行业无关。购买学校的优势主要体现在“投资”方面。 投资额度满足移民要求 根据规定,“企业家移民”的生意如在大多伦多地区之内,最低投资额为100万加币,如果在大多伦多之外,最低为50万加币。而购买学校,以及后续经营通常都会超出这个数额,因此满足投资额度的要求是必然的。 另外,这里所说的“合格的投资金额”不是指申请人将钱放入拟设立生意的账户中睡觉或者做运营资金、或者给自己或者家属发工资用。申请人必须实际使用这些投资资金,例如:购买设备、购买原材料、场地更新、市场投入等。如果申请人是购买现有企业,申请人必须投入一定资金用于企业的扩张,而不仅仅是维持现有企业的正常开支和运营。 经营前景光明 安省政府对企业家移民有一些特殊规定,除了对资金使用有要求外,还要求有一个为期三年的“监管期”。 根据规定,为防止取得身份后,申请人就抛弃企业或者业绩大幅下滑,安省在提名之后3年之内,将继续监管企业。如果出现不在满足项目要求情况,安省保留撤回提名的权利。换言之,安省政府是希望来投资的人是真投资,真经营,而不仅仅是为了移民。所以,对投资者来说,投资项目本身一定要获利。 而在目前,加拿大的华人留学市场正在不断扩大,同时还有低龄化的趋势,大量来自国内的中产阶级都愿意将子女送来加拿大。这都有助于扩大学校的生源(客观上为“必须投入一定资金用于企业的扩张”提供了条件),使投资者更容易在私校经营中获利。 而且投资教育行业的回报较为稳定,不容易受到经济环境的影响,更不容易受到政府政策的影响。由于加拿大重视教育,一般来说,政府对教育行业的政策多偏向稳定持续,态度也偏向鼓励。再加上对于海外人士投资私校,加拿大政府基本没有限制。只要用于投资的资产来源正当即可。这些都令私校投资本身的商业前景十分光明,不仅可以做到真投资、真经营,而且只要经营得当,还可以实现真实的盈利。 为本地人创造的岗位 能否为本地人创造岗位,也是一个重要的评分项目。岗位和分数的对应关系如下面两张表所示: 表一: 表二: 这里所谓0、A、B指的是加拿大的职业类别。0类为管理类(例如:财务经理)、A类为技术类(例如:电脑工程师)、B类为技工类(例如:电工)、C类和D类多为体力及技术含量较低类别工作(例如:收银员、帮厨)。一所学校雇佣最多的人必然是老师,在数量上可以很自然的超过7人。而根据加拿大的职业分类,中学和小学老师,都属于A类岗位。因此,只要是一所正常经营的私立学校,就能让申请人在这方面获得满分。 商务考察 为了确保投资人是真实经营,安省还鼓励申请人在申请之前来安省进行商务考察。商务考察最高5分。来过一次即可获2分,来过2次或2次以上均可获5分。 在这方面,投资私立学校也能很自然地满足这一要求。因为投资私校不菲,为了今后的经营,也必须找到最适合的地段,可是适合优质私校的地段又是凤毛麟角。因此投资人的实地走访和商务考察,本来就是选址过程中不可或缺的部分。 所谓好的私校选址首先必须占据地利。学校位置需要临近高速公路,或交通要道。同时学校最好靠近周边的大学。这样可以方便学生参加部分大学中的活动,为学生了解心仪的大学,以及毕业后的升学做准备。 其次,需要有足够大的面积,以及开阔悦目的校园和校舍。校舍建筑可以时尚现代,也可以古朴雅致,但一定要显示出足以和教学质量相称的名校风范。 最后,如果校舍用楼本身自带教室、办公室、礼堂等学校必备的房间,那自然是锦上添花。而如果还能配有餐厅、厨房,乃至宿舍卧室,那更是上上之选!因为这样难得一见的建筑,恰好可以让学校构建起一个封闭式的教学环境,特别适合作为附带寄宿的私校使用。 这样的物业和投资机会,在市场上自然难得一见。然而目前在Jackie Jiang的手上就有几个这样的独家暗盘!如果有意投资,可以联系居外。 经纪江晓清专栏全集: 江晓清解析加拿大房产投资 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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居外看点:哪些大趋势在推动中国买家投资泰国?
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居外看点:哪些大趋势在推动中国买家投资泰国?

新年伊始,人们通常藉此时机深呼吸、思考长远的问题。这就是为什么近日我最常被问到——2019年中国人在海外买房投资的前景怎样。 展望泰国房市时,首要问题是要清楚:当前中国买家对泰国房市产生强烈兴趣,这是由于泰国之外的各种宣传、刺激因素导致的结果。身在曼谷的市场观察员有时会高估当地条件对中国买家需求的重要性,格局和视野不够宽大。  确实,当地因素,如价格、收益​​率和泰铢价值的波动有助于中国买家进入泰国。不过,就近几年来的形势来看,这些当地因素的重要性远低于国内大量高净值家庭强烈寻求海外投资机遇的投资热潮。现在看来,未来几年的情况依然如此。 请不要误解。我是否断言中国对曼谷公寓的收购每季度都会增加?不,我不是。 我所说的是,中国买家的购买能力并不像阴晴不定的天气,反而像波澜壮阔的河流,虽然有起有落,但一直存在而且意义重大。   两个关键因素 中国人在曼谷购买房产的两个关键驱动因素中,第一个是中国消费者的财富日益增长,而国内的投资机会很少。第二个是北京的资本管制计划。 尽管中国经济不再以10%或更高的速度增长,但增长率仍超过6%。这是现在美国经济增长速度的两倍多,中国将在这十年内超越美国的GDP规模。如今,中国已经超过美国成为世界上最大的制造商和最大的出口国,中国的人口规模约为美国的四倍,毫无疑问,中国的增长空间更大! 据投资银行瑞士信贷(Credit Suisse)统计,中国大陆拥有350万名资产超过100万美元的百万富翁。可以称之为“中产阶级”的消费群体还有很多。虽然后者通常不能在更昂贵的市场(如美国和澳大利亚)购买房地产,但他们可以在曼谷这样做,那里的价格低于15万美元。 在中国,过去六年中,每个成年人的财富增加了四倍多。换句话说,在2013年典型的中国成年人每拥有1美元,现在就变成了4美元。 中国人购买房地产的原因不仅仅是财富增长,与其他资产相比,他们更倾向于信任房地产。 中资银行为存款提供的利率偏低;中国股市的波动性和不成熟性使得上证综合指数在2018年成为全球表现最差的股市;政府制定严厉的限购政策,使得国内买家难以投资国内房地产。 为此,不难看出,由于缺乏其他具有吸引力的投资机会,中国人将53%的财富投入了房地产。在2018年的一项调查中,中国海外投资者将住宅物业视为他们最喜欢的资产类别。 所有这些证据表明,中国投资者市场规模足够大,增长速度足够快,富裕程度足以在未来几十年内对曼谷公寓产生巨大需求。 居外推荐曼谷豪华公寓1:Quinn Sukhumvit 101。项目位于曼谷Punnawithi BTS轻轨站,豪华精装小户型,闹中取静,地理位置得天独厚,投资绝对优选。 居外房源编号:44468708 点击查看房源的更多信息   投资重心转移 现在,让我们来看看资本管制,这是中国投资者选择曼谷和泰国其他市场而不是其他国家的关键原因。 资本管制是中国买家对泰国房地产需求提升的重要推动力。此前,北京一直在监管从中国流出的资金,但长期以来监管力度不够。然而,在2016年12月,当局开始采取更严厉的执法行动。 资本管制将许多中国买家从澳大利亚等更昂贵的市场重新定位到泰国等较便宜的市场。 当大笔资金转移突然变得困难时,中国买家对泰国房地产兴趣猛然增高——对泰国买房询盘量也在全球房地产的市场中飙升,从2016年的约5%增加到2017年的13%以上,在2018年甚至更高。 居外推荐曼谷豪华公寓房2:The Fine Bangkok(通罗亿番阁)。位于曼谷大名鼎鼎的通罗-伊卡迈区,曼谷最好的商场、学校、私立医院都围绕着这片区域设立。 居外房源编号:44475936 点击查看房源的更多信息 资本管制,中国财富增长以及缺乏其他投资机会——这些都是推动中国买家走向曼谷房地产的大趋势。 对于泰国开发商和代理商来说,要利用这些趋势,他们必须找到近距离接触中国买家的有效方式。一旦成功,这些房地产从业者就能在未来从中国买家强大的购买需求中占据更大的份额!    注:本文由居外网CEO 罗雪欣撰稿,发表于曼谷邮报(BangkokPost),我们编译后在居外网首次以中文发布。   编译:Zoe Chan   居外网CEO罗雪欣专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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全球退休天堂排名:马来西亚丶泰国名列前十︱居外专栏
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全球退休天堂排名:马来西亚丶泰国名列前十︱居外专栏

对于决定在海外购置房产的中国买家来说,安享退休生活是主要的动机之一。因此,两个东南亚国家入选全球十大最佳退休生活地点的消息应该会让他们喜出望外。 在这份榜单上,马来西亚和泰国分别位居第五和第九。两国房地产开发商和房地产中介也应该将这一消息视为劝说中国买家在当地购买退休专用房地产的重要依据。 一月初,一家关注全球退休机遇的全球性权威机构国际生活(International Living)发布了《2019年全球退休指数报告》(Annual Global Retirement Index 2019)。 今年该机构利用自身的实地联络人和记者网络,把调查的覆盖范围扩大到了过去28年来从未有过的广度。从这次的调查结果来看,泰国首次跻身前十名。 该机构根据17个评比项目来评选最适合退休国家,包括房地产价格、买卖与投资、租房成本、退休特别福利、生活费、综合项目、娱乐与设施、医疗保健、退休的基础设施、气候、签证与住宿、保健生活等。 “进行这项指数调查的目的是为人们提供一张速查表,帮助人们找到最适合自己养老的海外置业地点,”国际生活的执行编辑Jennifer Stevens说。“然而,如果你知道自己更关注哪些事项,则这项调查结果是最实用的。问问你自己,‘在海外居住时,什么东西对我来说最重要?’ 根据InternationalLiving.com发布的《2019年全球退休指数报告》,全球最适合养老的十大目的地是: 1、巴拿马 2、哥斯达黎加 3、墨西哥 4、厄瓜多尔 5、马来西亚 6、哥伦比亚 7、葡萄牙 8、秘鲁 9、泰国 10、西班牙 驻清迈的记者Rachel Devlin就泰国发表了自己的看法。她写道: “东南亚可以提供全世界最具吸引力的退休计划,令人惊叹的地理和文化多样性,还有能满足各种需求的气候。无论是炎热的海滩度假村还是凉爽的高地山中避暑地,各类景点应有尽有。 我和丈夫两年前在清迈退休了。我们带着16岁的儿子一起进行了一场堵上一生的冒险。我们卖掉了房子和汽车,开始寻找更美好的生活。我们找到了。 在这里,一套现代化开间式公寓的月租金只有400美元(约合2744元人民币)。水电费也便宜得多。想象一下,每月的水费只有32美元(约合220元人民币)。 泰国的气候通常炎热潮湿。这里没有寒冷的冬季。非常适合喜欢游泳和晒太阳的人。在这种气候下,关节炎患者的病情会得到极大的缓解。作为安家地点,泰国拥有优越的地理位置。从这里坐飞机前往其他东南亚国家平均只需要花费一个半小时。” 居外推荐泰国房源:清迈宜人精舍酒店式公寓 项目位于清迈市中心⻩金地段,半径5公⾥内覆盖了清迈市区大部分重要商业区。配套设施包括酒店大堂丶泳池丶健身房丶茶吧丶休闲阅读室丶户外休闲区丶停车场丶CCTV安保系统丶保安丶中文管家。36套一室或两室公寓,售价仅由约¥66万起。 居外物业编号:45254784 点击查看房源信息 驻马来西亚记者Keith Hockton表示,他和妻子于2008年在马来西亚度假。他写道: “那个时候,我们每年至少会在亚洲度假两次。 当我们回家盘点费用时突然意识到我们其实可以住在马来西亚,然后回家度假。这样做可以有效地改善我们的财务状况,省下一大笔钱。 我们开始制定计划,并在2010年初搬到了这里。 充满诗情画意的海滩,富有感官吸引力的岛屿,还有东南亚最具原始特色的古代雨林——这就是马来西亚,而这些景点就是我称之为家的原因。 马来西亚的法规以英国的法律制度为基础,所有路标均采用了英语和马来语,这使得驾车出行十分方便。马来西亚的非官方第一语言是英语,所以如果你没有学外语的意愿,那就不必在这里学习另一种语言。 一个六口之家在当地一家条件良好的中餐馆用餐(包括10道菜和啤酒)时,每人的平均消费不超过5.70美元(约合59元人民币)。男士理一次发只需要2.16美元(约合14.8元人民币)。在槟城,一对夫妇每月花费1800美元(包括房租,约合12348元人民币)就能过上十分舒适的生活。 该国北部的槟城国际机场有直达亚洲其他地区的航班,周末出行非常便利。从槟城去往泰国曼谷只需一个半小时,来回的费用仅为43美元(约合295元人民币)。” 居外推荐马来西亚房源:槟城5卧4卫房产 位于19层的顶层公寓,既享有山景,也享有部分海景。这套单元位于一座森林山的山脚,因此屋内和屋顶的空气都富含氧气。公寓外还有一个市场,那里有很多餐厅。该公寓距离巴都丁宜(Batu Ferringhi)海旅游区仅8.6公里,距离乔治镇(George Town)仅6公里。该公寓距离城市机场也仅有40分钟的路程。房产拥有永久产权,而且风水很好。房价约¥483万。 居外物业编号:45128469 点击查看房源信息   责编:Zoe Chan   泰国知名房产业记者Andrew Batt专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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德国人才短缺加速推出《移民法》 中国移民的新选择?
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德国人才短缺加速推出《移民法》 中国移民的新选择?

根据2月12日发布的一项调查,从现在起直到2060年,德国每年需要至少从海外引进26万名劳工移民,才能够弥补本国人口下降所造成的劳动力缺口。 根据贝塔斯曼基金会(Bertelsmann Foundation)发表的这份调研报告,在上述每年26万人的移民当中,可能需要从非欧盟国家引进的劳工大约有14.6万人。 根据预测,由于人口不断老龄化,如果没有移民劳动力的加入,德国到2060年劳动力人口将会缩水三分之一,也就是比现在减少大约1600万人。如果没有移民的加入,劳动力短缺将会给这个全球第四大国民经济体造成破坏性的影响。 按照上述计算情景,研究者估计德国的出生率将会回升,更多的女性参加工作,而退休年龄将会升高至70岁。 该研究还指出,11.4万移民将来自欧盟其它国家,但是人口因素和欧盟内部各国经济发展的聚合趋势将会导致这些国家的移民缺少在德国定居和长期就业的动力。 贝塔斯曼基金会执行董事德雷格(Jörg Dräger)指出,官方数据显示,在2017年来到德国并且定居就业的移民人数仅为3.8万。 这份研究报告建议德国政界迅速采取行动,修改移民法,以吸引更多的中高级技术人员移民德国,并且推出更全面有效的移民融入计划。 这项研究是由贝塔斯曼基金会委托德国科堡大学就业研究所进行的。 亮点多多的新《移民法》 对于德国这样一个至今还没有真正意义的移民法的国家来说,新的移民法草案可谓迈出了历史性的一步。德国联盟党和社民党组成的大联合政府如今就移民法草案的具体内容达成一致,并已经通过了劳动部、经济部和内政部的认可,预计将于2018年12月19日由德国内阁正式推出。 到目前为止,德国在向申请工作永久居留的申请者发放蓝卡时,对申请者的年收入有一定的要求。据现有标准,所有非欧盟申请者的最低工资不得低于每年52000欧元,对于自然科学、数学、工程、IT领域和医生等人才短缺领域的申请者来说,这一标准可以降至每年40560欧元。政策制定者希望通过这种设定最低工资的方式吸引高级专业人才进入欧盟。 如今德国新的《移民法》草案没有对最低工资作出硬性规定。对于德国亚历克斯房地产有限责任公司(Alexis Immobilien GmbH )从事海外资产配置业务的投资移民高级顾问Selina Wang来说,这是新推出《移民法》的最大亮点。因为对于有技术移民意愿的中国申请者来说,他们不用必须找到工资丰厚的职位就可以实现技术移民。但Selina Wang也指出,到目前为止德国各地的移民局在审批投资者签证及永久居留申请时都没有一个具体量化和统一的标准。很多时候要看地方移民局的办事人员自身对政策的解读。她希望,新的《移民法》可以结束这种凡事要看移民审查官员心情的现状。 德国《移民法》草案的另一大亮点是:取消了目前针对非欧盟国家就业申请者的所谓"优先审核"(Vorrangprüfung)限制。到目前为止,一个非欧盟地区申请者在德国哪怕找到了雇主,签署了工作合同,仍然需要得到德国劳工局的认可。劳工局会审查在欧盟以及德国范围内有没有类似的人才或待业人员能够从事相关工作。只有在无法找到合适欧盟范围内从业者的情况下,德国劳工局才会向非欧盟国家申请者发放工作许可。新的《移民法》取消了这一审核制度。对于沈媛律师来说,这是德国移民政策思维的一种转变。以前的思路是官方需要先审核德国经济是否需要申请者进入就业市场。而新草案的思路则是只要申请者能找到工作,就证明德国经济是需要他们的。 但新的《移民法》也为重新引入"优先审核"制度留下了余地。其中规定在某一地区的就业市场确实有所需要的情况下,政府有权保留或重新启动"优先审核"制度。所以说,新的《移民法》所具备的另一大功能就是在保障本地人就业以及吸引第三国人才之间做到良性平衡。 为求职者降低门槛 德国新《移民法》也大大降低了非欧盟国家就业者进入德国寻找就业机会的门槛。规定有专业背景的人才或高校毕业生可以在没有得到具体就职邀请的情况下,进入德国半年寻找工作。但前提是他们在此期间不能申请领取社会福利,而且具备从事其专业背景职业所必须的德语水平。在进入德国之前,申请者必须证明有足够的经济实力支付在德国寻找就业岗位期间的生活费用。德国劳工部有权推出规定,限制不给予发放求职签证的就业领域。但对于25岁以下的在校或正在接受培训的年轻人来说,他们可以申请为期半年的签证,在德国寻找接受职业教育或高等教育的机会。移民律师卡艺指出,德国虽然目前在这一领域已经向年轻民众开放了一些培训机会,但总的来说还少之又少。 另外到目前为止,德国虽然已经为非欧盟国家从业资格认证打开了一定的通道,但过程仍然十分冗长而复杂。新的《移民法》规定,那些拥有职业教育学历,但其学历还没有得到德国官方认证机构承认的申请者"在特定的情况下",可以先进入德国之后再"有限制"地申请从业资格认证。同时,申请者仍然可以利用德国现有的机制,在进入德国后申请获得相关行业的从业资质。如果申请者已经获得了具体的就业岗位,而且只差一小部分从业资质,雇主应该向就业者提供补充获取相关资质的可能性。 Domizil am Park项目位于柏林中产高端地段Steglitz。楼房古朴别具风格,公寓设计实用,适合个人或家庭居住,更是海外买家的高回报保值之选。租务大旺,供不应求,入市价低,现仅售约¥556万。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 专家:新法掀起中国移民潮 包括Selina Wang、沈媛律师、移民律师卡艺在内的专业人士相信。如果德国《移民法》的草案内容最终具备法律效力,而且其辅助性条款都能够保障实施的话,会引发从中国申请赴德求职以及工作移民的人数大幅增加。移民律师卡艺认为,从法律的角度上来说新的《移民法》的实际操作性很高,很多规定都可以迅速实施。这在德国有关外国人法的立法历史上"是很少见的"。她认为,德国技术人才缺乏的困境其实早就存在,推出《移民法》是德国"早就该走出的一步"。 沈媛律师则指出,新《移民法》触动中国人赴德技术移民潮的前提是相关信息能够被中国民众了解。从目前德国驻中国大使馆的官方中文网页信息发布来看,还没有专门体现新《移民法》草案的内容。另外沈媛指出,新的《移民法》允许申请者在德国就业的前提是他们能够在德国找到工作岗位。而对于生活在中国的普通民众来说,目前还很缺乏提供德国就业信息的平台。而且如果想让新的政策能够吸引中国专业人士申请,就必须扩大现有的在中国学习德语的可能性。 沈媛律师建议,现在有意向工作移民至德国的中国民众可以开始关注德国各大官方网站公布的就业信息,比如德国劳工局提供的就业信息或者像德国国际合作机构(GIZ)这类组织推出的德国双轨制就业培训信息。另外,德国联邦政府也已经为吸引专业人才进入德国建立了名为"make it in germany"的网站,里面提供了与在德国学习、就业、以及申请家庭团聚等方面的各种信息。申请者还可以通过该网页提供的信息寻找就职机会。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多德国在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询德国留学丶移民和房地产的投资机会。   来源:德国之声 责编:Zoe Chan
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澳维州部分投资移民通道将重开 申请流程有变化
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澳维州部分投资移民通道将重开 申请流程有变化

经过44天的关闭,2月18日维州正式二次开启州担保审理通道。值得大家注意的是,此次重开同时对申请流程做出了调整,递交EOI后需要得到州政府邀请才能申请州担保 。如今除塔斯马尼亚州之外,所有州都已进入二次开放的阶段,昆州已彻底关停今财年州担保审理。 最后的冲刺已经开始,抢占名额时不我待 纵向比较,往年只有个别州在财年后期才出现州担保售罄而关停的情况,今年几乎是所有州仅用了半年时间,就已经用尽第一批配额而关停 。由此可见,在今年配额被占用的速度如此之快的情况下,无论选择哪一个州,犹豫就可能导致与本财年移民机会失之交臂,只能等待新财年到来。 横向比较,同样是受华人欢迎的昆州,在1月2日关停,1月25日重开后仅用了短短的2周 ,也就是刚过14天 ,就宣布彻底关停了州担保申请,本财年所有配额售罄 。由此看来二次开放时剩余配额非常有限,开放递交的窗口期非常短暂。如今维州重开,必定会有大批申请者在短时间内递交申请,只有尽快准备申请材料,第一时间递交才能锁定在这个财年移民维州的名额。 州担保申请程序有变化,EOI引入邀请机制 根据州政府网站所作的修改,从2月18日开始除188C重大投资签证之外,在移民澳洲者申请188类和132类签证时,需要先向内政部提交EOI意向书 ,并表明对移民维州的兴趣,拿到维州州政府的邀请后才能递交州担保申请 。 州政府还特别指出,递交EOI后何时收到邀请并没有明确的时间。一旦收到邀请邮件必须在两周内递交州担保申请。而州政府发送邀请时将综合考量申请人各方面信息 。 现在,除了塔斯马尼亚州以外,所有州都进入到重开阶段,申请澳洲商业移民进入最后阶段,而昆州本财年名额已全部用尽。在此建议只要有意愿投资移民澳洲,即刻行动抢占最后一班车。 居外推荐澳大利亚维州房源:墨尔本内郊富人区Toorak的5卧2卫房产,1930年代的建筑坐落在郁郁葱葱的花园中,享有自然光线和Kooyong Valley的广阔景致,提供独特的家庭空间以及丰富的内部和外部娱乐设施。 居外物业编号:45980164 点击查看房源信息 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的澳大利亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资的机会。   来源:侨外澳洲移民 责编:Zoe Chan
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美国或取消绿卡国家配额 中国申请者受何影响?
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美国或取消绿卡国家配额 中国申请者受何影响?

美国联邦参议院与众议院就绿卡配额近日推出了相同的法案,提议废除就业绿卡申请中对国家名额的限制。这些法案如果获得通过并签署成为法律,它将给众多H-1B签证持有者带来极大的裨益。 据圣何塞信使报报道,现行法律规定,来自任何一个国家的绿卡接收者的年度配额都为7%。 这种限制对印度公民造成的打击最大,因为美国有大量有资格获得绿卡的印度人。拥有H-1B签证和其他签证的印度公民可以等待数年甚至数十年只为获得绿卡。中国公民也面临绿卡申请的长期拖延。 众议院和参议院的“高技术移民公平法案”也将调整亲属移民绿卡申请对每个国家名额的限制。 目前,参议院法案的支持者包括Google、沃尔玛和信息技术产业理事会,它代表着硅谷主要科技公司以及接收大量H-1B签证的外包公司。 牵头提出法案的参议员洛夫格伦(Zoe Lofgren)说,美国移民制度已经破裂数十年。“这个破碎系统的核心是过时的就业和家庭移民体系,遭受了长达数十年的积压....。.结合各国的限制,这些积压工作使核心家庭数十年来被迫分离,同时阻止美国雇主获得和留住他们保持竞争力所需的员工。” 但移民研究中心的律师约翰·米亚诺(John Miano)表示,拟议的立法如果通过,将会带来“移民政策史上最大规模的变化”,并在美国的移民系统中造成事故。 美国目前每年发放给职业技术移民的绿卡数为14万份,其中包括许多来美时持有临时性H-1B签证或L-签证者。 “该法案的效果是取代美国的多元化移民制度,采用印度第一制度,”米亚诺说。“由于印度垄断了H-1B系统,它也将接管以就业为基础的绿卡系统。长期影响是大约75%到80%的就业绿卡将流向印度。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:侨报网 责编:Zoe Chan
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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如何快速登陆加拿大温哥华?这一“神操作”又快又省
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如何快速登陆加拿大温哥华?这一“神操作”又快又省

温哥华,作为加拿大西部第一大城市,全加第三大都会,加拿大西岸最大的工商、金融、科技和文化中心,各项世界最佳居住城市中名列前茅的它,当之无愧为华人移民首选的居住城市。 在这里,冰川海湾、绿树成荫,堪称最富裕的绿色住宅城市;在这里,教育优势突出,不列颠哥伦比亚大学在全世界排名22,西蒙菲莎大学被评为加拿大最佳综合大学;在这里,有着加拿大乃至世界上最美丽的自然环境;在这里,多种文化交汇,有助于新移民融入和产生归属感;在这里,华人比例约11%,有“中国人的第二故乡“之称。 居“温”不易,毕竟移民竞争日趋激烈!那么,如何才能快速登陆加拿大、把家安在温哥华,让家庭的幸福在温带海洋性气候的吹拂下开花结果? 登陆温哥华的“快车道“ 开门见山,该项目是专为想要移民加拿大的人提供快速移民通道——温哥华移民项目。 只需在温哥华开展生意,最快3个月即可登陆温哥华! 该项目的门槛并不高,只要在过去10年中有3年及以上的企业主或4年的管理经验即可申请; △图左为Jimmy Mitchell先生 前加拿大驻上海总领事馆领事、现外联出国加拿大项目总监Jimmy Mitchell先生表示:经营与自己国内背景相关的行业,可以获得额外加分; 如果不相关,从事以下行业也可以获得特别加分:农产品、科技和绿色经济,林业,运输,国际教育,生物医药,采矿和能源,天然气,旅游目的地,增值加工业等,圆梦温哥华基本上铁板钉钉! 申请人必知的三重优势 相比加拿大诸多项目,温哥华移民项目优势相当突出——速度快!投资少!居住好! 速度快:3个月即可全家登陆定居温哥华,子女即刻享受当地教育。相比大家所熟知的魁省移民项目,时间至少提高了10倍。堪称目前加拿大诸多移民项目中的“超音速”。 投资少:根据实际经验,温哥华移民项目规定至少投资40万加币以上。一方面,投资款用于创立公司,生意是自己的,是可以带来盈利的;另一方面,相比魁省120万加币投资金额、5年时间或一次性花费35万加币,谁最划算?一目了然。 居住好:无需像其他项目申请人那样克服重重困难定居温哥华。该项目可以实现快速登陆,孩子去温哥华读书,全家在当地边经营生意边办移民,快速实现梦想的机会就是现在! 责编:Adam Chen   外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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15天获批美国绿卡的快速通道,到底哪些人可以申请?
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15天获批美国绿卡的快速通道,到底哪些人可以申请?

随着经济全球化的不断推进,移民成为众多中国家庭的必然选择,这些选择移民的家庭或是为了下一代能够享受到更优越的教育资源,或是为了更大的职业发展。 说到移民目的国,美国最受青睐,赴美移民的人士络绎不绝。无语言、学历、年龄限制、无行业类别限制、无需美国雇主担保、无需在美投资、一步到位拿永久绿卡的美国杰出人才项目(EB-1A)已然成为了年度黑马。 美国杰出人才移民简称EB1-A,被誉为各行各业人才专属快速移民通道,只要申请人能够满足美国移民局规定中的若干条件,想要获得美国绿卡并不是什么难事! 到底哪些人可以申请EB-1A? 移民官并非精通每个领域每个行业,也不是各大领域的专家,所以我们追求的不是专业知识上的杰出,我们需要做的只是满足移民局规定的10个条件中的3个即可。符不符合,够不够格,还是需要交给专业的机构来判断。 比如,听到“宠物美容师”“厨师”“游戏选手”这些专业人士都能通过美国杰出移民项目成功获批拿到绿卡的时候,你是否也是一脸不可思议? 该项目主要宗旨就是吸引并招揽世界上优秀的人才,不管你从事哪一行业,只要你能够证明自己,就可以申请。 那么到底哪些人,哪些行业可以申请? ➤科学类:医师、医学家、各学科正副教授、各级科研机构和公司高级工程师、高级程序师、计算机专家、有专利应用的技术人才等等等 ➤艺术类:画家、书法家、美容师、厨师、摄影师、策展人、主持人、纹身艺术专家、瑜伽专家、动物造型师、彩妆造型、人体造型、雕塑、动画设计、建筑设计、平面设计、音乐、舞蹈、曲艺、乐器、作家、编剧、电影业、娱乐业、游戏等等等 ➤商业类:企业家、公共关系专家、公司高管、市场营销专家、旅游、零售业、连锁经营、仓储物流业、房地产等等等 ➤体育类:运动员、体育教育者、体育管理、体育医学、运动康复、体育经济管理、教练、裁判等等等 ➤教育类:教育家、胎教专家、学龄前语言教育专家、艺术教育、特殊教育、教育理论家、记者、杂志报刊、讲师、培训师等等等 —————— 配额多、审批快是EB-1A的一大特点,最快只要2天即可获批!毕业于耶鲁大学法学院的Eric,作为职业律师从业15年,并了解移民生活,众多国内企业高管向其咨询美国移民EB-1,并在他的专业指导下成功获批,登陆美国。 Eric 毕业于耶鲁大学法学院 职业律师,从业近15年 比如下边这名普通的国内企业家,凭借自己的从业经历,仅仅15天即完成快速移民美国!简单感受下: 最新成功案例 企业家林先生-仅15天获批 满足标准:重要角色、奖项、媒体报道、专业协会 获批理由:林先生作为某品牌创始人,带领公司从无到有,公司规模逐渐扩大,发展多年,多次荣获行业殊荣。林先生作为创始人,多次代表公司出席各种活动及业内交流论坛,吸引了多方媒体报道,并受邀加入相关的组织协会,担任理事职务。 外联点评:在申请的过程中,我们着重强调该品牌在业内的影响力,通过奖项和相关媒体报道不断的强化该项证据材料,同时,邀请该品牌客户联合出具了证明信进一步举证突出该品牌的重要性。并在赴美计划中明确列明未来到了美国,如何为美国带来利益和贡献。最终让移民官心悦诚服,从递交申请到获批,仅仅用了15天! EB-1A需要的杰出企业家原来长这样:影响力+领导力+突出贡献!这样的成功不胜枚举,你并不需要像马云、王健林这般人尽皆知。 责编:Adam Chen   外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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2019年6大流行色 浴室也要紧跟潮流

在任何一个家里,浴室的重要性都不言而喻,但它往往也是一个最容易被忽视的空间。新的一年,不妨就从新的浴室开始。如果说2018年的家居流行是用大胆的色彩为空间增添一抹鲜亮,那么2019年的家居流行则是以色彩的平衡取胜。这个春天,和蘇富比國際房地產一起走进设计专家的色彩世界,共同思考我们真正需要怎样的生活。 849.5万美元(约合5754万元人民币) | 太平洋蘇富比國際房地產 由于我们的日常生活逐渐被数字化占据,设计趋势也朝向两极化发展:要么模仿这种电子色调,要么让我们逃离它,提醒我们在屏幕之外还有另一种生活。泥土色系带来更多以自然为底色的设计,而充满活力的混色则充满趣味、令人振奋。 无论你的心情或生活方式如何,都可以参照这两种色系为你的浴室换上新一年里的最好色彩,同时带给自己最幸福的人生体验。 流行色1:雾霭蓝 想想清晨的薄雾或雨中的巴黎,你就会爱上这种颜色。朦胧柔和的蓝色能安抚内心,给人以宁静的感觉,让你将浴室变成一个静谧的休憩空间。你可以选择加入灰色营造清冷感,也可以添加一些紫色打造出充满数字化灵感的小小世界。除了重换墙面色彩以外,你还可以用具体的设计细节唤醒视觉效果,比如换一个雾霭蓝的台盆。 450万美元(约合3048万元人民币) | 威廉皮特蘇富比國際房地產 流行色2:珊瑚粉 借鉴Pantone发布的2019年度流行色彩,把浴室刷成珊瑚粉色。珊瑚粉色调温暖活泼,在色彩层次上变幻无穷,不同的搭配会激发出不同的心境。这种色调充满活力,让人联想到深海珊瑚礁自由生长的灵魂,给人带来一种无忧无虑的感觉。如果你还没有做好粉刷墙壁的准备,也可以通过窗帘、浴巾等织物或瓷砖等设计细节在浴室里引入珊瑚粉——珊瑚粉搭配沙色或橄榄色等中性色调再好不过。 流行色3:极简中性 1495万加元(约合7651万元人民币) | 加拿大蘇富比國際房地產 如果你寻求宁静,云白色、奶油色和沙色搭配的中性色调是不二之选。中性色调一点不乏味,它能给空间带来一种清新的感觉,是重装浴室的理想选择。 价格待询 | Megève蘇富比國際房地產 用诸如编织篮等有机材质和植物搭配奶油色,同时装饰铜质五金,能营造一种简约的工业美感。奶油色和白色之所以经常出现在设计图中,正是因为它们不但简洁质朴,而且能和其它各种颜色很好地搭配——别犹豫,赶紧在大胆、鲜艳的色调中引入这两种色彩的设计元素。 流行色4:墨绿色 森林绿和翡翠色能给被忽视的浴室墙面增加冲击视觉的元素,也是将户外感引入室内的一种简单方法。去掉了过多的树木元素,墨绿色优雅而多愁善感,与瓷质水池和浴缸非常相配。这种颜色根植于自然,是现代都市里的“多面手”,你可以用它刷整面墙,也可以作为局部的重点搭配。 流行色5:粉彩色 使用薰衣草色或土灰紫红色将你的浴室变成一个创意表达空间。没有什么比使用一种意想不到的色彩更能说明“是时候改变了”,粉彩色能立刻给人带来新鲜和永恒的感觉。搭配奶油色纺织品或时髦的现代五金件等中性设计细节,粉彩色调的浴室既现代又优美。 1994.9万美元(约合1.35亿元人民币) | 拉斯里昂蘇富比國際房地產 流行色5:泥土色 受沙漠、烤黏土陶器和磨损皮革启发而生的泥土色,特别是自然主义者们的青睐。这种色调能够与本世纪中期的现代设计风格和回纹图案等西南部元素很好地融合在一起。温暖文雅的泥土色搭配鼠尾草绿和灰蓝色格外漂亮。 让浴室带你走进新一年,让充满灵感的设计和全新改造的空间带给你新年的振奋。无论是自然气息丰富的泥土色,还是带给你未知快乐的各种混色,都会让你开心惊艳一整年。 现在就点开蘇富比國際房地產专页,从那些精心设计的住宅中获得灵感,让你的浴室走在潮流前沿。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供   译文:吴洁 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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在墨尔本南部海滨别墅享受贵族般的生活

墨尔本东南市郊一座历史悠久的海滨豪宅已被其贵族所有者挂牌出售,等待着翻开新的篇章。这栋建于1876年的豪宅里有一个仿造的伦敦萨沃伊酒店(Savoy Hotel)酒吧,皇室成员和议员们曾经在这里参加过宴会。 一座位于弗兰克斯顿南部(Frankston South),拥有近150年历史的豪宅即将上市出售,这为潜在买家提供了享受贵族式生活的难得机会。 从1876年建成以来,这栋位于雅玛拉大道(Yamala Drive)16号,保留着许多19世纪特色的悬崖边豪宅一直是几位墨尔本精英的家园。 这座为前维多利亚首席大法官约翰·马登爵士(Sir John Madden)建造的住宅现在即将由洛克斯顿庄园领主——罗宾·格兰杰(Loxton Robin Grainger)售出。这套占地5600平方米的英式宏伟物业共有17个房间,设有景观花园和游泳池,其住户可以欣赏到海湾风光。 这座六卧室住宅与海滩直接相通,其历史悠久,外观宏伟,售价有望达到530-583万澳元,创下郊区住宅价格的新纪录。 雅玛拉大道的第一套住宅是英国移民威廉·伍利(William Woolley)于1855年建造的一座小石屋,而这座小石屋属于一个更大的庄园。 当前这栋建于1876年的房子保留了大部分的原始建筑和装潢修饰(包括塔斯马尼亚橡木地板),并且在过去数十年内经历了多次维修和翻新。 这座采用豪华设计的庄园曾多次被用于举办盛大的花园宴会,参加宴会的贵宾包括多位议员和皇室成员。 住宅配有一个宽大的楼梯,宽敞的卧室,配有花岗岩长凳的厨房,设备齐全的宿舍和一个完全仿照伦敦萨沃伊酒店搭建的酒吧。 其他亮点包括坚固的石墙,橡木镶板,枝形吊灯,壁炉,客厅,玄关支柱和附带水景的环形车道。 住宅外面是郁郁葱葱的草坪,修剪整齐的花园,已翻修的盐水游泳池和水疗池,还有一个池畔小屋。 “自1876年建成后的第一任业主——前维多利亚首席大法官约翰·马登爵士以来,这栋住宅在143年内只转手过五次,”现任业主罗宾·格兰杰说道。 六年前,出生于英国的格兰杰从他母亲那里继承了洛克斯顿庄园领主的头衔,并买下了这套物业。据他所说,这是一个封建头衔,它与英国萨默塞特某块土地的所有权是相互关联的。 前任业主之一AJJ·卢卡斯(AJJ Lucas)是一位餐馆老板兼慈善家,他以前还担任过希腊驻澳大利亚领事馆的总领事。20世纪20年代,卢卡斯曾聘请美国建筑师沃尔特·伯里·格里芬(Walter Burley Griffin)来重新设计这栋房子和花园。 住宅一楼的彩色玻璃窗上刻有历任业主的姓名首字母。 Harcourts Limitless的卖方经纪人Jayme Wallison Mt Eliza预计该物业将很快售出。 现在有三位潜在的买家已经表明了购买意向。一位潜在买家来自海外,他(她)计划将这套物业打造成精品度假酒店。另一位买家是一个当地人,他之前错过了购买这套物业的时机。 销售记录显示,该物业于2012年转手时的售价为290万澳元。12月,附近有一套面积为2433平方米的物业——海鸥大道23号(23 Gulls Way)以460万澳元的创纪录价格售出。 点击https://www.juwai.com/45482733.htm,或拨打400 041 7515,了解这套尊贵豪宅的更多详细信息。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪Jayme Wallison提供 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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在美国不能随意改建自家宅子?吴秀波此前败诉

在惹上最近这起事情之前,吴秀波去年在美国也曾败诉,原因竟是自家改建房子被邻居告了。显然, 吴秀波不仅没和前任婚外情女友达成协议,也没和邻居达成协议。这种事情,也是要得到邻居谅解的。你这边大兴土木,周围都会受到噪音污染,谁愿意啊? 据Zillow房地产网站去年6月的记录显示,何震亚名下的这栋房产始建于1931年,西班牙殖民复兴风格,5房9浴,7017平方英尺(约合652平米),土地面积2715平方米。2015年5月买入,当时价格是550万美元,现在根据Zillow市场估价约706万元;这座物业所有权很小心的写在何震亚名下,据吴秀波在圣玛利诺市的友人向San Marino Tribune透露,这处位于Circle道1400号的房屋属于大陆影星吴秀波。但在圣玛利诺市的公开纪录中,屋主仅有一个中文签名“何震亚”。而本报记者查询洛杉矶县的房屋产权纪录,发现2015年3月底该房屋成交时,屋主方确实有吴秀波的名字。但纪录也有一份“除名契”(Quit Claim Deed),吴秀波签署该文件将产权全部过给何震亚。在这份文件上,吴秀波的头衔是“被赠与人的丈夫”。根据法律,“除名契”只能是夫妻之间才能使用,因此吴秀波和何震亚在美国应已登记结婚——两人未领证的传言不实。 为购置豪宅何震亚贷款300万美元,分30年还贷,贷款银行是纽约汇丰银行,贷款协议代码是:562068。 有网友表示从 Zillow 上看,这房子除了浴室陈旧,需要重新装修外,其他部分都很好,不需要重建的——土豪的世界我们不懂。 根据Arivify交易记录,2015年的住宅面积是6806平方英尺, 由此推论从2015至2018年期间,这栋房产做了扩建,显然扩建依然没有令吴秀波夫妇满意,计划进一步改建。据 The Sierra Madre Tattler,一家当地网络媒体报道, 吴秀波夫妇提交给市府规划委员会的计划是改建为一栋6房,容纳4个车位的车库和地下室的浮夸城堡(Vanity Castle)。规划委员会鉴定该建筑并不符合历史建筑标准因此予以批准。 了解更多美国房源信息 然而,隔壁住1380 Circle Drive斯蒂芬和伊丽莎白格里森夫妇对当地规划部门的决议提出上诉,为此吴秀波动员了50多位当地华人在市政特别会议上当拉拉队,并且邀请了去年曾竞选副州长的当地居民Cole Harris以其朋友名义在市议会为其说项,然而最终市议会2:1裁定该房屋具备历史价值驳回其改建计划。 吴秀波和何震亚为此改建案雇佣的律师非常专业,通过利益相关者回避迫使两名反对重建的议员放弃投票。尽管吴秀波夫妇有权就市议会的裁决上诉,但就其豪宅改建目前并无下文, 因电影与小城结缘 吴秀波在2016年热门电影《北京遇上西雅图之不二情书》中,曾饰演一位房产经纪人,在剧中推销圣玛利诺市的房屋,称圣市为小比佛利山,学区好房价高。不过当时该剧拍摄取景的房屋并非圣玛利诺,因圣市法规不允许拍摄电影,当时剧中所介绍的房屋,其实是毗邻圣玛利诺的巴沙迪那市。曾有媒体称吴秀波在该片杀青后曾表示,如果在美置业,圣玛利诺会是首选,不过未经证实。 圣玛利诺市隶属于洛杉矶县,1931年的房在1913年才建城的圣玛利诺确实堪称历史建筑;早在20世纪20年代这里就吸引过胡佛总统的儿子定居,至今胡佛家族后代仍然居住于此。 南加州大学在圣马力诺拥有一所房子,用作大学校长的住所。住所和场地通常为大学校长办活动所用。 从1925年到1953年,这里一座两层楼的灰泥房屋是美国20世纪最伟大的天文学家之一Edwin Hubble的住所,他在这里发现了河外星云及其相互分离的趋势(为宇宙膨胀提供了坚实的佐证)。 根据《世界日报》报道一些华裔居民支持律师提告,认为该市风气过于保守,相关规定太严,现在想找个设计师一听是圣玛利诺就不接了。根据维基在该市注册选民中,42.1%为共和党,22.7%为民主党,因此主张保护历史建筑的主张占上风并不奇怪。 居外建议,在美国买房时,须特别留意并与经纪人和律师确认,建筑是否具有历史价值,并在改建时与邻居达成谅解,否则很可能被起诉而无法实质性改建。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上美国在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询美国房地产的投资机会。   参考来源:San Marino Tribune,Sierra Madre Tattler,世界日报,侨报 撰稿:ADAM CHAN 排版:KYRA WANG 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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全球最昂贵的离婚官司:那些豪宅将如何分割?

这原本该是一个美丽的校友爱情故事却以震惊全球的分手声明画上句号。根据福布斯最新预测,亚马逊创始人兼CEO贝索斯身价约1362亿美元,拥有亚马逊帝国16%的股份。高居全球财富榜首位,这将成为有史以来最贵的一桩离婚案。  1992年,32岁的普林斯顿学长贝索斯这天面试了一位来自普林斯顿即将毕业的学妹,学长年轻有为,30岁就做到纽约D. E. Shaw & Co,一家投资管理公司的高级总裁。这位普林斯顿英文系应届毕业生被导师莫里森,一位诺贝尔文学奖、普利策奖获得者,赞许为“创意写作课最有天赋的学生”,她面试的职位是研究员,1年后她与这位学长,第一面的面试官喜结连理,对于两人而言,这都是第一段婚姻。婚后第二年两人搬到了西雅图,租了一座房子并在车库里创立了亚马逊。 在2013年接受Vogue采访时,MacKenzie告诉该杂志 “我的办公室就在他的隔壁,我整天听着那美妙的笑声,你怎么能不爱上那笑声?”,那时他们已经结婚20年。 原因都怪隔壁老王? 据Page Six报道,54岁的贝索斯与49岁的桑切斯有染。就在同一天,这位亿万富翁在twitter上宣布他们25年的婚姻走到了尽头。第二天,在National Enquirer发表了一篇长达11页的文章,曝光了贝索斯与桑切斯之间的关系。National Enquirer和Page Six都认为,贝佐斯宣布离婚的时间与他婚外情的报道有关。 桑切斯究竟是什么来头,她是最初是Fox 11的娱乐记者,后来主持该频道的早间节目《Good Day LA》。根据她的IMDb 页面,桑切斯还曾经在福克斯的多档节目担任主持人,包括《Think You Can Dance》、《Extra》和《Best Damn Sports Show Period》。桑切斯是一名合格的直升机飞行员,经常在电影中驾驶直升机。Hollywood Reporter于2017年11月发表了关于桑切斯的专题报道。那篇文章提到桑切斯曾担任过克里斯托弗·诺兰(Christopher Nolan)的奥斯卡获奖影片《敦刻尔克》的航空顾问。她先后与北美职业橄榄球星(NFL)史上最佳边端锋托尼·冈萨雷斯和好莱坞金牌经纪人,最大经纪公司联席CEO怀特·塞尔结合。有消息源显示,她在圣诞节前已与怀特·塞尔分开了但并未离婚。 Page Six的重磅新闻说,贝索斯和桑切斯首先通过她的丈夫怀特赛尔结识,后者担任休·杰克曼(Hugh Jackman),本·阿弗莱克(Ben Affleck)和马特·达蒙(MattDamon)的经纪人,并与亚马逊的若干节目有合作;这三人此前甚至在电影《海边的曼切斯特》(Manchester By The Sea)的2016年活动上同框,因为该片主演米歇尔-威廉姆斯恰好也是怀特塞尔的客户之一。根据THR报道,当时的怀特赛尔和桑切斯是贝索斯西雅图家里的座上宾。 事实上根据居外的调查,贝索斯一家与桑切斯在加州确实是邻居,贝索斯在加州比佛利山庄的豪宅与桑切斯和丈夫的豪宅仅2.6英里(约4.1公里),驱车不到10分钟。 据美国媒体Wired称,直到1999年左右,贝索斯夫妇还在西雅图租住一套一居室的房子。而根据2017年土地报告,贝索斯在全国拥有6套住房,是美国第28大土地所有者。他们在全美拥有的6套地产;分别位于华盛顿州梅地那、加利福尼亚州比佛利山庄、德克萨斯州范霍恩、华盛顿特区和纽约曼哈顿(后两处分别毗邻亚马逊的第二总部)。是美国第28大土地所有者(以价值论)。以上地产都位于奢华的富人区。 随着贝索斯宣布与MacKenzie离婚,很多人都会想知道这对夫妇将如何拆分他们的多个房产。据Business Insider的Tanza Loudenback报道,在美国的九个州,包括贝索斯的家乡华盛顿州,从房地产到日常收入的25年间婚姻所得的一切被视为共同财产。 从两座相邻的比佛利山庄庄园到西雅图郊区的一个庞大的庄园,分布着贝索斯家族的六个庄园。 华盛顿州 贝索斯夫妇的住所在华盛顿州梅地那建筑面积总计近2694平方米。 贝索斯夫妇在梅地那拥有两处住宅,占地总计21448平方米。据《华尔街日报》报道,他在1998年为前一处物业支付了1000万美元。另一栋房屋面积为1914平方米,五居室,四浴室,另一栋面积为771平方米,五居室,据传前者目前市值5300万美元,该庄园位于华盛顿湖岸边,于2010年进行了耗资2800万美元的翻新工程,拥有100米长的河岸线和一个船库。 梅地那位于华盛顿湖对岸的一个半岛上,是一个独特的别墅区,也是比尔·盖茨,以及其他微软大佬,科技企业家和电信巨头的家。 这篇社区的许多豪宅隐没在大门后面,并由精心设计的安全系统保护。 加州比佛利山庄 贝索斯还拥有加利福尼亚州比佛利山庄的房产,这是洛杉矶最昂贵的社区之一。 他于2007年在比佛利山庄购买了一座西班牙殖民风格的豪宅,耗资2445万美元。根据Dream Homes杂志报道,有七间卧室,七间浴室的房子,有一个温室,一个下沉的灯光网球场,一个巨大的游泳池,四个喷泉和一个容纳6辆车的车库。这条街是好莱坞明星的热门宅邸,据说Jimmy Stewart,Donna Reed和Walter Matthau的家都在这儿。 10年后,他又在隔壁买了一间较小的房子。显然,第一座比佛利山庄的房子并不符合贝索斯的空间要求或者买下邻居的房子让贝索斯享有更多的隐私感。2017年,他以1290万美元的价格购买了一套相对适中的四居室,面积达424平方米,就在他第一栋房子的隔壁。 德克萨斯州 贝索斯家族拥有一个占地121.4平方公里的牧场(旧金山市区面积不过121.73平方公里),距离德克萨斯州Van Horn镇约48公里。 在卖方花费数百万进行翻新之后,贝索斯购买了占地121.4平方公里的牧场。 贝索斯年少时经常在德克萨斯州Van Horn郊外的外祖父母牧场消夏,为此他购买下了整个牧场给他的家人们。 该物业也是贝索斯私人太空公司Blue Origin的基地。 Blue Origin在2015年成功发射并登陆可重复使用的火箭New Shepard时创造了历史。它的目标是成为一家太空旅游公司。 华盛顿特区  2016年,贝索斯以2300万美元的价格在华盛顿特区购买了一家前纺织博物馆。 2016年,贝索斯在华盛顿特区的Kalorama社区购买了这家前纺织博物馆,价值2300万美元。这个占地2508平方米的空间之前是纺织博物馆,其历史可以追溯到1912年,在国家史迹名录中占据一席之地。 Kalorama附近是华盛顿特区的热门社区。奥巴马拥有附近价值530万美元的房子,而总统千金伊万卡·特朗普和贾里德·库什纳最近搬到了街上。于是这些互相看不上的人物因为豪宅社区成了邻居。 该物业的两栋联合结构别墅拥有近2508平方米的生活空间,使其成为华盛顿特区最大的住宅。据说贝索斯将花费1200万美元来翻新房屋和周围的庭院。 纽约曼哈顿 亚马逊最近宣布计划在纽约市开设第二家总部,但贝索斯已经在那里拥有多年的房地产。 1999年,贝索斯在位于纽约市上西区25号中央公园西区的世纪大厦购买了三套公寓,名为“Jetima”。 这里历史悠久,可俯瞰中央公园。此次收购的卖家来自前索尼音乐主管汤米莫托拉,售价765万美元。 2012年贝索斯以530万美元的价格购买了一个额外的单元,使他成为历史建筑中相连四套公寓的所有者。 这栋32层的装饰艺术风格的建筑建于1931年,拥有礼宾服务,电梯服务员和三个独立入口,它毗邻中央公园的黄金地段。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:Business Insider,华尔街日报,Page Six等 撰文:Adam Chen 排版:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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