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美国加州尔湾4卧3卫的联排别墅

3 Rustling Wind #30, Irvine, California, United States

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房屋价格:

USD 1,700,000

约¥ 1,220万

咨询交易费用

建筑面积: 225平方米
土地面积: 9平方米
房型: 4 卧 3 卫 2 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 47

居外物业ID:72672666

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位于 美国加州尔湾的房产。

位置!位置!位置!这栋令人惊叹的住宅直接位于背靠绵延数英亩、可延伸至梅森公园(Mason Park)的龟岩保护区(Turtle Rock Preserve)!这个物业华丽且拥有多个升级设备,业主投入了30多万美元对其进行了大规模改建。房子的庭院入口处是令人惊叹的两层天花板,该区域配有巨大的天窗,自然光线充足。正式区域采分割式设计,客厅有一面门窗墙,可通向带有美景视野、轨道照明和湿吧台的私人露台。用餐区设有大教堂式天花板,并通向改建后的厨房。厨房的亮点是定制的樱桃木橱柜、新建的中岛和花岗岩台面,所配有的不锈钢电器包括Viking品牌燃气灶和GE Monogram品牌内置冰箱。早餐区设有通往封闭式庭院的门。主卧室拥有令人屏息的美景视野、大教堂式天花板和通往露台的独立入口。奢华的浴缸和独立的蒸汽淋浴间,更能让住户尽情享受全面改造后的豪华浴室。镜面步入式衣帽间内配有定制的收纳设置。住户可通过下层露台直接通往保护区。宽敞的家庭活动室两侧各有两间卧室,该活动室还配有独立的湿吧台和酒柜。该物业的下层还有经过改造的浴室和洗衣房。第四间卧室目前用作办公室。化妆间已全部翻新。其他设计上的特色还包括大量使用石灰华地板、新增的嵌入式照明、众多吊扇、双层门窗和百叶窗、全新的暖通空调系统、全新无水箱热水器和环氧树脂车库地板等等。住户步行即可到达屡获殊荣的大学高中(University High)和 龟岩小学(Turtle Rock Elementary Schools)。这里还有一流的HOA(房屋业主协会)设施,如:游泳池和网球设施等。这里的步行/徒步小径四通八达。低税率。无社区发展费用(Mello-roos)。

欢迎选购/了解 美国加州尔湾房产。

配套设施

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代理公司: Realty Prodigy
支持语言: 普通话 英语 西班牙语
服务代表: Lina Chu Lina Chu

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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