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英国英格兰Graveney4卧的独栋别墅

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房屋价格:

GBP 1,350,000

约¥ 1,222万

咨询交易费用

房型: 4 卧

居外物业ID:68690529

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Coneybanks is a substantial family home built for the current owners in 2008. Its pleasing traditional design, with mellow brick elevations, sash windows and a gabled porch, sits well within its setting.Surrounded by farmland, the house enjoys views across a neighbouring reservoir. Internally the house offers well balanced, comfortable accommodation which radiates off a galleried hall. To one end a bright, triple aspect drawing room occupies the full depth of the house with views over the garden. With a fireplace housing a wood-burning stove, this peaceful room provides a more formal space. The kitchen to the back of the house is arranged around an island and is open plan to both a sitting/family room and the breakfast room. Double doors lead, in turn, to a garden room and together this wonderful space provides the most fantastic day-to-day living area. The light provided by the garden room and the cosy wood-burning stove in the sitting area, makes it a sociable place for all seasons. A generous study sits to the south end of the house and there is a large boot room, utility and cloakroom, providing the sort of practical space that it so useful in a country home.Four bedrooms are arranged off the bright and spacious first floor landing. The principal room enjoys an ensuite shower room and doors opening to a west-facing balcony with views over the grounds. A second bedroom has an ensuite shower room and the two further well-proportioned bedrooms share a large family bathroom. A second floor playroom provides a flexible retreat at the top of the house, and is currently arranged as a gym and music room.Coneybanks is approached over a private road, off which a gravel drive leads to the house and garage. A path flanked by lavender leads to the front door and mature beds surround the house. A large rear terrace provides a wonderful al fresco entertaining area. Steps lead down to an expanse of lawn interspersed with specimen trees and shrubs and a pond creates a natural water feature, with attractive marginal planting.THE BARNSBeyond the house two large agricultural barns are accessed from the private road and offer an exciting opportunity for a variety of uses, subject to any necessary consents. There is a generous paddock beyond the barns.

配套设施

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居外物业ID:68690529

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代理公司: Luxury Portfolio International
支持语言: 英语
服务代表: Edward Church

英国购房相关费用一览

交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
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