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美国加州旧金山3卧2卫的独栋别墅

Kirkham Street, San Francisco, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 3 卧 2 卫 2 车库
楼层: 共 2 层

居外物业ID:66598120

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位于美国加州旧金山的房产。

独树一帜且迷人的复古住宅
人人称羡的Central Sunset社区内令人惊艳的西班牙3卧2厅住宅。建于1935年,经典的地中海式建筑在你打开门的那一刻就令你着迷。面向客厅和饭厅的门厅有时代的细节。这个特殊的住宅是买家的梦想。华丽的镶木硬木地板,定制的门、弯曲的拱门、高耸的天花板和装饰性的冠饰。阶梯式的起居室有一个带壁炉的转角烧木壁炉,宽大的前拱形窗户两侧的凹槽壁龛和一个设计师彩色玻璃窗。餐厅有一个圆柱形的入口,铺有镶木硬木地板和吊灯,有装饰性的冠饰,明亮、传统和诱人。厨房很宽敞,有木质橱柜,经升级的电器、独立的早餐室、有抽屉和橱柜的内置小柜子。分开的浴室,有浴缸和淋浴以及原始瓷砖。主卧室有宽大的窗台,华丽的橡木硬木地板、带梳妆台的步入式衣柜,有花园景观的小甲板/阳台。第二间卧室有橡木硬木地板,大衣柜和通往下层洗衣间的洗衣槽。有两个天窗的走廊通向通往下层的室内楼梯。第三间卧室非常宽敞,有起居室、橡木硬木地板、步入式衣柜、带底座水槽和瓷砖隔间淋浴。额外的房间是家庭办公室,书房或音乐室的理想选择。巨大的双车位车库,有高耸的天花板,车库摆动门和入口门。储藏室和洗衣间。用于娱乐的大型后露台,低维护花园区域和一个通往Kirkham街的侧门。坐落在一个珍贵的转角地段。少见的RH2区划允许两个住宅单位!绝佳的扩建机会。令人羡慕的日落区中心位置,靠近Noriega和Irving购物和餐馆,金门公园、一流的日落区学校、方便的公共交通和通勤路线。

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配套设施

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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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