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美国加州旧金山6卧6卫的独栋别墅

2505 Pacific Ave, San Francisco, California, United States

美国加州旧金山的独栋别墅,2505 Pacific Ave,编号62204695 美国加州旧金山的独栋别墅,2505 Pacific Ave,编号62204695 美国加州旧金山的独栋别墅,2505 Pacific Ave,编号62204695 美国加州旧金山的独栋别墅,2505 Pacific Ave,编号62204695 美国加州旧金山的独栋别墅,2505 Pacific Ave,编号62204695 美国加州旧金山的独栋别墅,2505 Pacific Ave,编号62204695 美国加州旧金山的独栋别墅,2505 Pacific Ave,编号62204695 美国加州旧金山的独栋别墅,2505 Pacific Ave,编号62204695 美国加州旧金山的独栋别墅,2505 Pacific Ave,编号62204695 美国加州旧金山的独栋别墅,2505 Pacific Ave,编号62204695 美国加州旧金山的独栋别墅,2505 Pacific Ave,编号62204695 美国加州旧金山的独栋别墅,2505 Pacific Ave,编号62204695 美国加州旧金山的独栋别墅,2505 Pacific Ave,编号62204695 美国加州旧金山的独栋别墅,2505 Pacific Ave,编号62204695 美国加州旧金山的独栋别墅,2505 Pacific Ave,编号62204695 美国加州旧金山的独栋别墅,2505 Pacific Ave,编号62204695 美国加州旧金山的独栋别墅,2505 Pacific Ave,编号62204695 美国加州旧金山的独栋别墅,2505 Pacific Ave,编号62204695 美国加州旧金山的独栋别墅,2505 Pacific Ave,编号62204695 美国加州旧金山的独栋别墅,2505 Pacific Ave,编号62204695
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 592平方米
房型: 6 卧 6 卫
房龄(年): 35

居外物业ID:62204695

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位于美国加州旧金山的房产,其是一栋令人印象深刻的住宅,位于太平洋高地(Pacific Height)最著名的街区之一,带有朝南的步出式花园,专为现代生活设计。
该建筑共有四层,已经过为期五年、细致入微的重建,打造了全新地基,进行了全面的抗震升级,违背全新机械系统和一架停靠3层楼的电梯。该住宅由建筑师斯蒂芬·威尔里奇(Stephen Willrich)与顶级结构设计和施工团队合作完成,极为关注细节,在充分保留其历史特色的基础上,展现了轻松舒适的现代生活及娱乐方式。
该建筑精致温暖、引人注目,自然光线充足,从每扇窗户照射进来,与每个房间外令人惊艳的景色相得益彰。
迈进迷人的门厅,迎面而来的是美观大气的大厅,屋内宽敞的空间、对称性设计及优雅的建筑设施一览无余。客厅极具吸引力,配有进口大理石壁炉和弯顶窗户;客厅与餐厅融为一体,餐厅通向该住宅的中心——充满阳光的家庭活动室和厨房。落地双扇玻璃门通向迷人的花园,您可以在花园里享受完美的室内外生活。厨房设备齐全,配有温暖精致的饰面、定制橱柜和大型大理石岛台,家人和朋友可以在此小聚。
楼梯美观、宽敞,充足的自然光线透过彩色玻璃窗照射进来;落地灯通向二楼,二楼有三间卧室。主卧室十分宁静,隐私性佳,配有座位区、豪华更衣室和法式浴缸,可以让您彻底放松。二楼还有另外两间朝南的大卧室及一间共用的浴室,其中一间卧室带有通向室外的平台,两间卧室均十分宽敞,配备大壁橱,室外绿景令人惊艳。
该住宅的上层设有一间多功能家庭活动室(可用作多媒体活动室)、两间卧室、一间全浴卫生间和一间厕所。从朝北的卧室可以看到恶魔岛(Alcatraz)的风景和金门大桥(Golden Gate Bridge)的部分风景。
该住宅的低层配有一间宽敞的客房套房,带有小厨房和私人专属出入口,非常适合情侣入住。底层的这间多功能房也可供大家庭生活居住,或用作休闲室。
该房产的一楼宽敞且实用,设有洗衣房、全浴卫生间、沾泥物品存放室、摄影及艺术陈列室、额外的储物空间,且直通向双车位车库。简约的机械室内放有家里最先进的设备和系统。
这是一栋极为完美的住宅,展现了旧金山最好的一切。
欢迎了解/选购美国加州旧金山房产。

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配套设施

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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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