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周一至周五:9:00 - 18:00

美国夏威夷Hanalei3卧2卫的独栋别墅

美国夏威夷Hanalei的独栋别墅,编号62190579 美国夏威夷Hanalei的独栋别墅,编号62190579 美国夏威夷Hanalei的独栋别墅,编号62190579 美国夏威夷Hanalei的独栋别墅,编号62190579 美国夏威夷Hanalei的独栋别墅,编号62190579 美国夏威夷Hanalei的独栋别墅,编号62190579 美国夏威夷Hanalei的独栋别墅,编号62190579 美国夏威夷Hanalei的独栋别墅,编号62190579 美国夏威夷Hanalei的独栋别墅,编号62190579 美国夏威夷Hanalei的独栋别墅,编号62190579 美国夏威夷Hanalei的独栋别墅,编号62190579 美国夏威夷Hanalei的独栋别墅,编号62190579 美国夏威夷Hanalei的独栋别墅,编号62190579 美国夏威夷Hanalei的独栋别墅,编号62190579 美国夏威夷Hanalei的独栋别墅,编号62190579 美国夏威夷Hanalei的独栋别墅,编号62190579 美国夏威夷Hanalei的独栋别墅,编号62190579 美国夏威夷Hanalei的独栋别墅,编号62190579 美国夏威夷Hanalei的独栋别墅,编号62190579 美国夏威夷Hanalei的独栋别墅,编号62190579
房屋价格:

USD 3,500,000

约¥ 2,513万

咨询交易费用

房型: 3 卧 2 卫

居外物业ID:62190579

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Located down a small, private road near Tunnels Beach, this well-built and well-maintained home is perfect for someone wanting to live close to the ocean, immersed in nature. Situated behind a gated entry, the three bedroom, two bath home is spacious, with ample natural light and large windows that invite airflow throughout the interior. The large 22,224 square foot parcel (approximately half an acre) has abundant room for gardening, pets and outdoor activities.The central "Great Room" which comprises the kitchen, dining, and living room is perfect for gatherings, both large and small. With direct access to a large covered lanai, the open floor plan integrates outdoor living and dining spaces. The large family-style kitchen, which is banked by big windows, is great for entertaining with a free-standing island and plenty of counter space for cooking. The primary bedroom is spacious, with high ceilings, hardwood floors, large windows, and direct access to the lanai. The adjoining en suite bath has an oversized, walk-in, atrium shower which makes it feel almost like an outdoor room. Two other bedrooms complete the layout, one with built-in bunk beds. All rooms have hardwood floors as well as high, vaulted ceilings with skylights and tall windows. There is a built-in entertainment center with shelves and a built-in office nook. A new composition roof and new over-sized gutters were added in 2020.This home's unique and desirable location is situated within close proximity to the beach and the protected Tunnels Lagoon, known for its scenic shoreline and sunset views. World class surfing, kite surfing, snorkeling, diving, fishing, and beach-combing are just minutes away. The house is located well of the highway in a quiet, mature neighborhood with a dedicated beach access. A short 10-minute drive will take you to Hanalei town, where you can find restaurants, shopping, schools, and much more.This home is being offered for the first-time ever, by its original owners.

配套设施

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居外物业ID:62190579

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代理公司: Luxury Portfolio International
支持语言: 英语
服务代表: Ben Welborn

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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