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美国纽约州纽约3卧3卫的公寓

432 Park Avenue 81a, New York, United States

美国纽约州纽约的公寓,432 Park Avenue 81A,编号60912655 美国纽约州纽约的公寓,432 Park Avenue 81A,编号60912655 美国纽约州纽约的公寓,432 Park Avenue 81A,编号60912655 美国纽约州纽约的公寓,432 Park Avenue 81A,编号60912655 美国纽约州纽约的公寓,432 Park Avenue 81A,编号60912655 美国纽约州纽约的公寓,432 Park Avenue 81A,编号60912655 美国纽约州纽约的公寓,432 Park Avenue 81A,编号60912655 美国纽约州纽约的公寓,432 Park Avenue 81A,编号60912655 美国纽约州纽约的公寓,432 Park Avenue 81A,编号60912655 美国纽约州纽约的公寓,432 Park Avenue 81A,编号60912655 美国纽约州纽约的公寓,432 Park Avenue 81A,编号60912655 美国纽约州纽约的公寓,432 Park Avenue 81A,编号60912655 美国纽约州纽约的公寓,432 Park Avenue 81A,编号60912655 美国纽约州纽约的公寓,432 Park Avenue 81A,编号60912655
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 245平方米
房型: 3 卧 3 卫
房龄(年): 9

居外物业ID:60912655

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位于美国纽约州纽约的房产,其为一套如同模型的顶楼公寓,位于备受追捧的公园大道(Park Avenue),设有3间宽敞卧室和3间优雅浴室,展现了极致的现代奢华设计。本公寓位于Western Hemisphere最高的住宅楼的81楼,沐浴在充足的自然光线中,享有壮观的中央公园(Central Park)和天际线景色,这是拉斐尔•维诺利(Rafael Vinoly)为公寓特别设计的创意视野。公寓的设计堪称无可挑剔,铺设了高达12英尺6英寸的天花板(使得公寓内部通风良好),配有精致装饰和东北朝向的窗户,您可以透过窗户观赏中央公园(Central Park)、东河(East River)、乔治•华盛顿大桥(GWB)和远方的美景!独属于您的私密电梯平台可通向完美无瑕的室内空间,室内设有1间高达25英尺的宏伟陈列室,适合展示艺术品。位于转角的起居室/餐厅同样沐浴在明媚的光线之中,透过10英尺x10英尺的观景窗可欣赏四周美不胜收的景致,是招待客人的不二之选。厨师在美食厨房中一定会大受启发,厨房内配有白色的涂漆橱柜和天然橡木橱柜、大理石工作台面和地板、中央岛台、美诺(Miele)牌厨具和餐具室。早上的时候,您可以一边享用香醇咖啡,一边俯瞰壮丽的天际线景色。从起居区穿过落地双扇玻璃门即是享有公园全景的藏书室/第三卧室。主疗养室设有1间更衣室和水疗式大理石浴室,浴室内配有定制的木质橱柜和辐射地暖地板。配有套内卫浴的次卧同样享有城市和河流景色。配有定制意大利内置橱柜的多个壁橱、定制的电子遮光窗帘和太阳能窗帘以及定制的音响系统使得本公寓更具吸引力。这套待售公寓还包括一个额外的储物单元。配套的28层客房单独出售,客房内配有带定制衣柜的设施齐全的小厨房和浴室。公寓所在大楼位于公园大道432号(432 Park),共有96个楼层,提供白手套服务,以其宽敞的空间、优质的建筑材料和最先进的技术重新诠释了经典的公园大道住宅。该大楼提供贴心的员工服务、车库、代客泊车服务和面积为30,000平方英尺的便利设施,包括休息室、私人餐馆、室外露台、75英尺游泳池、健身中心、水疗中心、藏书室、台球室、放映室和会议室、儿童游戏室和其他提升生活品质的设施。
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平面图

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居外物业ID:60912655

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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